Gepflegtes großes Reihenhaus mit Garage und Garten

131 m², 4 Zimmer in 64625 Bensheim
Terrasse
Hausansicht
Haus mit Garage
Flur im Keller
Vorraum Außentreppe
Außentreppe Garten
Arbeitzimmer UG
Archivraum
Hausanschlussraum
Waschraum
Flur EG
Gäste-WC
Esszimmer
Küche Perspektive
Küche
Herd mit Dunstabzug
Karusellschrank
Wohnzimmer
Garten Ansicht Detail
Garten Ansicht Detail 2
IMG_0751.jpg
Gartenhaus
Kelleraußentreppe zum Garten
Gartenseite Ansicht
Flur 1. OG
Treppenaufgang
Bad
Bad Detail
Doppelwaschtisch
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1.2
Balkon 1. OG
Ausblick vom Balkon
Kinderzimmer 2
Terrasse
Eingang von der Straße

Details

Energieeffizienzklasse

F

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer907
Grundriss
BauartReihenmittelhaus
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiSofort
Baujahr1975
Zimmer4
Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstücksfläche ca. 249 m²
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 174,5 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseF
Kaufpreis 559.000,00 €
Preis pro Parkfläche 10.000,00 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Bensheim (Weststadt) liegt dieses außergewöhnliche Reihenhaus, welches wir im Alleinauftrag der Eigentümer zum Verkauf anbieten. Gebaut Mitte der 70er Jahre wurde es von den Eigentümern Anfang 1990 modernisiert und mit echtem Sandstein im Erdgeschoss verklinkert.

Das voll unterkellerte Wohnhaus weist eine mittlere Breite von ca. 7,50 m auf, was für Reihenhäuser eine außergewöhnliche Größe ist und ein gutes Wohngefühl vermittelt. Mit einer Länge von über 10,0 m gehört es zu den größeren Häusern dieser Kategorie. Außergewöhnlich sind auch zwei Kelleraußentreppen, von denen eine in den Garten und die andere in den Hof vorne zur Garage führt.

Die Aufteilung ist klassisch und gut, wobei der Keller bereits wohnraummäßig ausgebaut ist. Hier befindet sich ein eingerichtetes Arbeitszimmer sowie nebenan ein voll möblierter Archivraum mit vielen Stauschränken. Der angrenzende Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls sehr großzügig mit Stauschränken ausgestattet. Hier befindet sich auch die Viessmann Gasthemer, welche ca. 2010 eingebaut wurde. Der gesamte Kellerboden ist mit Bodenfliesen belegt und die Wände sind weiß verputzt. Über eine Stahlwangentreppe mit Holzstufen gelangt man ins Erdgeschoss. Hier befindet sich das Gäste-WC, der offene Wohn-Essbereich sowie die Küche und der Ausgang in den Garten. Die neuwertige Einbauküche bleibt im Haus und ist bis auf den Kühlschrank im Preis enthalten.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große mit Granit belegte Terrasse mit dem Treppenabgang in den begrünten Garten auf der Westseite. Hier steht auch das mit Sandstein verklinkerte Gartenhaus. Die über dem Erdgeschoss liegende Wohnetage beinhaltet 3 große Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche und Wanne. 2 der 3 Schlafzimmer sind über einen Balkon auf der Westseite miteinander verbunden. Der darüber liegende Spitzboden ist gedämmt und über eine Zugtreppe zu erreichen. Hier besichtigen Sie ein tolles Haus mit viel Flair. Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze

* großes gepflegtes Reihenhaus mit Garage auf eigenem Grundstück
* das Haus ist voll unterkellert und hat 2 Kelleraußentreppen
* große Garage mit elektrischem Tor
* Wohnraummäßig ausgebaute Hobbyraum und Archivraum im Keller
* große Wasch- und Trockenraum mit Gasheizung (Einbau ca. 2010)
* Gäste-WC und Bad im 1. OG ca. 2010 erneuert
* Außenfassade im EG vollflächig verklinkert (1990)
* Heizungsanlage Viessmann (Gas) ca. 2010 erneuert
* Außenanlage mit verklinkertem Gartenhaus
* Außentreppe vom Keller in den Garten
* Außentreppe vom Keller in den straßenseitigen Garten
* Küche ca. 11,0 qm Wfl. mit moderner Einbauküche (ohne Kühlschrank) Einbau ca. 2010
* offener Wohn-Essbereich mit Austritt in zur Westterrasse
* Wohn-Esszimmer mit Mosaikparkettboden
* große überdachte Terrasse mit Granitstein und Markise
* 3 große Schlafzimmer im 1. OG für Kinder und Eltern
* großer Balkon mit Markise auf der Westseite
* Grundstücksanteil ca. 250 qm
* Garten auf der Westseite vom Haus
* kurze Wege zu KITA, KIGA und Schule
* gute Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur

Weitere Details der gehobenen Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das Reihenhaus liegt in der Bensheimer Weststadt. Die ruhige Lage, zurückgesetzt von den umliegenden Straßen, bietet für Familien mit Kindern eine ideale Umgebung. Bensheim ist die größte Stadt des Kreises Bergstraße. Die Stadt liegt eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln vom Odenwald und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands.

Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen sowie ein neu gebautes Fachmarktzentrum. Sie finden in Bensheim Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten, Jahrmärkte, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt. Bensheim ist die lebenswerte Stadt an der Bergstraße.

Sie erreichen Bensheim über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Alsbach-Hähnlein / Gernsheim). Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main–Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Sonstiges

Das angebotene Haus ist gepflegt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Aus heutiger Sicht sind keine großen Maßnahmen der Renovierung notwendig. Die Renovierung bezieht sich hauptsächlich auf Wand und Bodenbeläge wie z.B. eine Holzdecke im Flur sowie der Teppichboden in einem Zimmer im 1. OG usw. Die Isolierglasfenster wurden laut Beschlag in einigen Fenstern Mitte der 80er Jahre eingebaut. Gäste-WC und Bad im 1. OG wurden erst 2010 erneuert und sind völlig in Ordnung. Im Gäste-WC hängt der Schwimmer im Spülkasten, aber der wird noch repariert. Die Holzstufen der Innentreppen sind zu schleifen oder zu erneuern. Im Außenbereich wurde viel hochwertiges Granit verlegt und die Fassade im EG ist komplett mit teurem Sandstein verklinkert. Der Garten ist frei zu schneiden oder neu anzulegen. Auf der Gartenseite haben wir Feuchtigkeit in der Kelleraußenwand gemessen, dessen Ursache aber auch an einem defekten Fallrohr liegen kann.

Hier erwerben Sie ein gepflegtes Haus für die junge Familie mit viel Zubehör, guter Infrastruktur und einer Garage auf dem eigenen Grundstück.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

Immo-Plan – Kompetenz in Immobilien seit mehr als 28 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienverkauf an der Bergstraße.

Anfragen

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

* Pflichtfeld
Datenschutz

Team Unternehmen Jobs und Karriere Partner News