Gemütliches Einfamilienhaus mit großer Dachterrasse im Altstadtkern von Auerbach

140 m², 4 Zimmer in 64625 Bensheim
Ansicht
Wir arbeiten gerne für Sie!

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer757
Grundriss
StatusVerkauft
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiSofort
Baujahr1965
Zimmer4
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstücksfläche ca. 131 m²
Nutzfläche ca. 40 m²
Garage
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 331 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,8 % inkl. 16% MwSt.

Beschreibung

In zentraler, ruhiger Ortslage von Bensheim-Auerbach bieten wir im Auftrag der Eigentümer dieses ältere, aber  gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf an. Das Wohnhaus mit Garage und großer Dachterrasse wurde bisher von einem älteren Ehepaar bewohnt. Das Inventar oder Teile davon können auf Wunsch übernommen werden. Das Haus wird mit Gas beheizt, die Fenster wurden bereits mehrfach gewechselt und das Dach neu eingedeckt. Den Ortskern von Auerbach, die Bachgasse, die Einkaufszone erreichen Sie von hier aus fußläufig. Das Haus war bis vor kurzem noch bewohnt. Die Besitzer haben fortwährend instand gehalten und modernisiert. Das Bad mit Dusche im 1. OG wurde im Jahr 2000 erneuert und die große Dachterrasse wurde 2010 neu abgedichtet. Hier wohnen Sie ruhig und zentral. Das ideale Haus für den 2-3-Personen -Haushalt. Im Anbau befindet sich neben dem Wasch- und Trockenraum sowie dem Vorratskeller eine komplette Werkstatt für Holzarbeiten. Für mehr Informationen kontaktieren Sie unser Büro in Bensheim oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ausstattung

Einige Details zur Ausstattung in kürze:

* Wohnhaus mit ca. 100 qm Wfl. und großer Dachterrasse
* Deckenhöhe ca. 2,35 m
* Kunststofffenster im Haus, Einbau ca. 2000
* Einzelofen-Gasheizungen Bj. ca. 2000
* EG Wohnzimmer, Küche, WC, kl. Esszimmer
* OG 2 x Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche
* Speicher Dachboden nicht ausgebaut
* Sonnenterrasse EG ca. 40 m²
* schöne Lage im Auerbacher Altstadtkern
* Garage im Anbau
* Holzwerkstatt im Anbau

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das Haus liegt im begehrten Auerbacher Altstadtkern, in kurzer Entfernung zur historischen Bachgasse. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Der Luftkurort Auerbach ist mit ca. 9.500 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Auerbach ist ein Stadtteil von Bensheim und seit 1955 staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/). Das Haus liegt in Hanglage, an einer wenig befahrenen Einbahnstraße. Die Ortsmitte von Auerbach ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 km entfernt. Die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt erfolgt über die Linie 669, welche bis Alsbach-Hähnlein fährt. Von dort besteht eine Straßenbahnanbindung nach Darmstadt Hauptbahnhof. Zusätzlich verfügt Auerbach über einen Bahnhaltepunkt, der fußläufig ca. 10-15 Minuten entfernt liegt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim, welche mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bergstraße ist.

Sehenswürdigkeiten: Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Parkhotel Krone mit großem Minigolfplatz. Der Ort bietet zudem Cafés, viele Fachgeschäfte wie Uhren- und Schmuckladen, Optik- und Brillenfachgeschäfte, Bäcker, Banken, Metzger und vieles mehr.

Ärzte/Praxen/Versorgung: In Auerbach gibt es eine sehr gute medizinische Versorgung. In den letzten Jahren wurden einige Praxen unterschiedlichster Fachrichtung neu eröffnet. Auch physiotherapeutische Praxen und Heilpraktiker sind in Auerbach ansässig. Selbstverständlich finden Sie auch klassische Nahversorger wie ALDI und LIDL sowie ein modernes Möbelhaus. Viele Einrichtungen und Läden liegen zentral oder nahe der Ortsmitte und sind gut zu erreichen. Bensheim mit attraktiver Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Das Haus wird zurzeit nicht bewohnt und kann daher zeitnah übernommen werden. Inventar kann auf Wunsch übernommen werden. Ansonsten besenrein bei Übergabe. Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

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