Erstbezug nach Kernsanierung-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Zentrum von Bensheim-Schwanheim

241,02 m², in 64625 Bensheim-Schwanheim
Haus Ansicht 1
Haus Ansicht 2
1.EG - Flur 1
2. EG - Wohnzimmer 1
3. EG - WOhnzimmer 2
4. EG - Flur 2
5. EG - Schlafzimmer 1
6. EG - Schlafzimmer 2
7. EG - Kinderzimmer 1
8. EG - Kinderzimmer 2
9. EG - Arbeitszimmer / Büro
10. EG - Badezimmer 1
11. EG - Badezimmer 2
12. Im EG OG DG Strom und Internet
Möblierungsvorschlag EG
1.OG - Flur 1
2. OG - Wohnzimmer 1
3. OG - Wohnzimmer 2
4. OG - Wohnzimmer 3
5. OG - Wohnzimmer 4
6. OG - Wohnzimmer 5
7. OG - Wohnzimmer 6
8. OG - Wohnzimmer 7
9. OG - Schlafzimmer 1
10. OG - Schlafzimmer 2
11. OG - Schlafzimmer 3
12. OG - Schlafzimmer 4
13. OG - Kinderzimmer 1
14. OG - Kinderzimmer 2
15. OG - Abstellkammer
16. OG - Flur 2
17. OG - Badezimmer 1
18. OG Badezimmer 2
Möblierungsvorschlag OG
1. DG - Wohnzimmer 1
2. DG - Wohnzimmer 2
3. DG - Wohnzimmer 3
4. DG - Wohnzimmer 4
5. DG - Wohnzimmer-Küche
6. DG - Schlafzimmer 1
7. DG - Schlafzimmer 2
8. DG - Badezimmer 1
9. DG - Badezimmer 2
10. DG - Badezimmer 3
Möblierungsvorschlag DG
UG - Keller Heizungsanlage
Parkplätze
Haus Ansicht 3

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer814
Grundriss
BauartMehrfamilienhaus
OrtBensheim-Schwanheim
Postleitzahl64625
Wohnfläche ca. 241,02 m²
Grundstücksfläche ca. 296,96 m²
Stellplätze3
Garage
HeizungsartGasheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisLaut Gesetz nicht erforderlich
Kaufpreis 795.000,00 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Sie suchen kein Haus von der Stange im Neubaugebiet, das jeder kauft? Dann haben Sie die Vorstellungskraft und Kreativität, einem alten Haus mit langer Geschichte und wirklichem Flair durch nette Bewohner wieder neues Leben zu geben. Meistens liegen diese Gebäude abgelegen, stehen alleine im Grünen - ohne gute Infrastruktur.

Bei unserem außergewöhnlichen Angebot in guter Lage können Sie Ihre Suche beenden, denn solch ein Haus ‚mit Seele‘ steht bei Immo-Plan zum Verkauf. Es handelt sich um ein schönes, altes Bauernhaus auf einem ehemaligen und inzwischen umgebauten Bauernhof. Hier werden Erinnerungen an frühere Zeiten oder „Ferien auf dem Bauernhof“ wach.

Das Haus im Bensheimer Stadtteil Schwanheim bildet zusammen mit den beiden Kulturdenkmälern Kirche und Rathaus sowie anderen ortsprägenden Gebäuden ein Ensemble, das mit seiner bedeutenden, historischen Hofanlage als "Gesamtanlage altes Dorf Schwanheim" unter kulturhistorischem Ensembleschutz steht.

Die Nutzung des Hauses ist vielfältig möglich. Umgebaut zum 3-Familienhaus kann es als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden. Die Nutzung für eine große Familie ist optimal.

Die Aufteilung in 3 komplett neu erstellte Wohneinheiten macht dieses Objekt sehr interessant. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits vermietet. Die beiden anderen Wohnungen sind zum heutigen Stand noch frei, können aber vermietet werden. Die kalkulierten Mieteinnahmen für alle 3 Wohnungen, liegen zusammen bei ca. € 28.800 p.a.

Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Heppenheim oder Mannheim sind sehr gut, Kindergarten und Schulen befinden sich vor Ort.

Das kernsanierte Haus mit den drei völlig neu konzipierten Wohnungen und einem modernen neuen Treppenhaus steht auf einem nach WEG geteilten Grundstück. Die Teilungserklärung ist so abgefasst, dass es für diesen Miteigentumsanteil kaum wirtschaftliche Berührungspunkte mit anderen Miteigentümern gibt.

Zum Anwesen gehört ein kleiner Grundstücksanteil ohne Rasenfläche. Die Kernsanierung fand in Absprache mit der zuständigen Denkmalbehörde im Kreis Bergstraße statt.

Selbstverständlich begleitet Sie unser Team mit langjähriger Erfahrung und Kompetenz von der ersten Besichtigung bis zum notariellen Kauf. Jetzt Kontakt aufnehmen und Ihren Besichtigungstermin vereinbaren.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit 84,55 m² lichte Raumhöhe 2,20m - Badezimmer mit Dusche / Küche / Ess- und Wohnzimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro

Voraussichtliche Mieteinnahmen 850 € netto + 160 € Nebenkosten = 1.010 € Warmmiete.

Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit 91,69 m² lichte Raumhöhe 2,24m - Badezimmer mit Dusche / Küche / Ess- und Wohnzimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer oder Büro

Voraussichtliche Mieteinnahme 900 € netto + 180 € Nebenkosten = 1.080 € Warmmiete.

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit 64,78 m² Firsthoch ausgebaut, lichte Raumhöhe 2,60m – 5,80 m. Badezimmer mit Dusche / Küche / Ess- und Wohnzimmer / Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahme beträgt aktuell 650 € netto + 140 € Nebenkosten = 790 € Warmmiete.

Ausstattung

Ein solches Gebäude alleine mit Worten zu beschreiben, ist schwer möglich - man muss es gesehen haben, um seine Qualitäten zu erkennen. Dennoch möchten wir den Umfang der baulichen Maßnahmen am Gebäude hier kurz beschreiben.

Das zum Verkauf stehende Gebäude wurde innen wie außen kernsaniert. Vom Altbaubestand sind im Wesentlichen nur die Außenwände, die Zwischendecken, der Keller und die Außentreppe zum Hof übriggeblieben. Das sehr gut gedämmte Dach, die Außen- und Innendämmung, die Raumaufteilung innen, der Fußbodenaufbau mit Heizung, das Treppenhaus sowie alle Installationsleitungen wie Wasser-Abwasser, Strom, Gas etc. wurden neu erstellt.

Beheizt wird das Haus zentral mit einer neuwertigen Gas-Brennwerttherme Marke Buderus und einem neuem Warmwasserspeicher. Die Heizungsanlage steht im Bruchsteinkeller. Die Trink-Warmwasserbereitung aller Einheiten wird mit Hilfe des zentralen Wärmeerzeugers gewährleistet.

In den Wohnungen erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung. Die Temperierung der einzelnen Räume erfolgt über Raumthermostate (ausgenommen sind untergeordnete Räume oder innenliegende Räume z.B. Abstellräume). Der Verteiler der Fußbodenheizung ist in jeder Wohnung separat zugänglich. Die Bäder haben zusätzlich einen rein elektrischen Handtuchwärmekörper.

Für die Küche im Erdgeschoss und Obergeschoss sind die Anschlüsse für Spüle und Geschirrspülmaschine sowie Anschluss für Kalt- und Warmwasser mit Absperrventil vorhanden.

Die Installation erfolgt ab Hausanschluss des EVU einschließlich Zählerschrank mit separatem Zählerplatz für jede Einheit und Allgemeinzählerplatz.

Ab der Zähleranlage ist jede Wohnung mit einer separaten Strom-, Telefon-, Daten- und Antennenzuleitung (Kabel) versorgt. In der jeweiligen Wohnung ist 1 Stromkreisverteiler mit den jeweiligen Stromkreissicherungen montiert. Alle Steckdosen sind zusätzlich über Fehlerstromschutzschalter abgesichert.

Die Installation in den jeweiligen Wohnungen und Treppenhaus ist unter Putz, im Keller und Speicher auf Putz.

Als Schalterfabrikat ist ein deutsches Markenfabrikat als Flächenschalter in der Farbe reinweiß ausgeführt worden.

Die Fenster sind als Holzfenster ausgeführt, 2-fach Verglasung RAL 9010. Die Fenster in den Bädern sind Aluminiumfenster, F60 RAL 9016 System Schüco Firestop.

Die Dachflächenfenster sind aus Kunststoff, Hersteller Roto mit 2-fach Verglasung.

An allen Wohnraumfenstern sind Außenfensterbänke in Holz/Stein angebracht. Die Innenfensterbänke bestehen aus Holzwerkstoff in Weiß, in 2,0 cm Stärke. In gefliesten Räumen sind die Fensterbänke aus Stein.

Treppenhaus Granit. Treppengeländer Innen mit senkrechten Füllstäben, Handlauf in Edelstahl.

Lage

Das Haus steht in Schwanheim, einem Stadtteil von Bensheim. Zentral gelegen und mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe erreichen Sie Bensheim in 3 Minuten mit weiteren Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und vielem mehr.

Schwanheim ist einer von neun Stadtsteilen von Bensheim. Bensheim ist die größte Stadt des Kreises Bergstraße und hat mit den neun Stadtteilen fast 40.000 Einwohner. Schwanheim liegt rund drei Kilometer nordwestlich der Kernstadt Bensheim im Hessischen Ried und hat rund 1.275 Einwohner.

Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ideal. Schwanheim wird an 2 Bushaltestellen von der Buslinie 675 Rodau-Bensheim angefahren. Ebenfalls angefahren wird Schwanheim von einer Linie des VRN-Ruftaxis, die von Rodau aus alle Stadtteile von Bensheim anfährt. Der Autobahnanschluss A5 liegt ca. 3 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Mit denen im Stadtteil Schwanheim ansässigen Läden wie Bäckerei Löffler-Rauen oder Metzgerei Schweickert ist für das Nötigste gesorgt. Des Weiteren befindet sich ein Griechisches Restaurant gegenüber der Sparkasse in Schwanheim. Zudem befindet sich eine Tankstelle am Ortsausgang Richtung Fehlheim und ein Friseurgeschäft. Im 5 Minuten entfernten benachbarten Bensheim befinden sich rund 200 Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, viele Boutiquen, 20 Banken, 150 Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen.

Kindergärten und Kinderhort:
Kindergarten der EV. Kirchengemeinde Schwanheim, Auf der Hochzeit 13, 64625 Bensheim-Schwanheim
Kath. Kindergarten St. Bartholomäus, Bensheimer Straße 1, 64625 Bensheim-Fehlheim

Grundschule:
Carl-Orff-Schule, Im Ebertswinkel 8, 64625 Bensheim-Fehlheim

Sonstiges

Nehmen Sie direkt einen unserer Besichtigungstermine wahr, um schnellstmöglich dieses attraktive Angebot kennenzulernen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Kacem.

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten unser Kontaktformular, damit wir Ihnen zügig antworten können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Immo-Plan GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

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Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

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