Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mainz-Hechtsheim auf Erbpachtgrundstück

167,11 m², 5 Zimmer in 55129 Mainz-Hechtsheim
Ansicht Haus vom Garten
Ansicht straßenseitig
Rückseite mit Gartenanteil
Herrliche Weinberge fußläufig
Wohnzimmer
Ihr Team von Immo-Plan
Flur
Gäste-WC
Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Blick vom Balkon in den Garten
Balkon Draufsicht
Blick in den Garten
Schöner Garten
Grüner Garten
Großer Garten während des trockenen Sommers
Kellertreppe
Kellerraum
Stromzähler
Buderus Ölheizung
Raum unter der Garage
Dachboden Speicher
Dachboden Komplettansicht
Mehrwert durch Teamarbeit
Wohnumfeld
Verkehrsberuhigte Straße
Weinberge fußläufig erreichbar
Umfeld Wohnlage
Wir vermitteln ihr Objekt

Details

Energieeffizienzklasse

H

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer931
Grundriss
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtMainz-Hechtsheim
Postleitzahl55129
Bezugsfrei ab01.02.2023
Baujahr1972
Zimmer5
Wohnfläche ca. 167,11 m²
Grundstücksfläche ca. 614 m²
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 104,6 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseH
Kaufpreis 375.000,00 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Älteres Haus in sehr guter Wohnlage auf großem Erbpachtgrundstück in gesuchter Südwestlage - das sind die Fakten dieser interessanten Immobilie in MZ-Hechtsheim. Das als Fertighaus gebautes Einfamilienwohnhaus - voll unterkellert - mit Einliegerwohnung und Garage liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Fuße einer gesuchten Weinlage.

Das von der Firma Streif 1972 errichtete Fertighaus bietet im Erdgeschoss mit über 100 qm Wohnfläche ein großes Wohn-Esszimmer sowie ein großes Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf einen langgestreckten Balkon und Blick in einen natürlich gewachsenen Garten. Auf der Etage erwartet Sie außerdem eine große Küche, das Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Grundstück gehört der katholischen Kirche Mainz. Die Erbpacht kann übernommen werden.

Im darunter liegenden Gartengeschoss befindet sich eine ca. 48 qm große Einliegerwohnung als großes Apartment mit Kochnische und eigenem Bad. Von hier aus haben Sie einen direkten ebenerdigen Ausgang in den Garten, von dem aus Sie über eine Außentreppe hoch zur Straße gelangen sowie zur Garage.

Das als Rechteck geschnittene Grundstück hat einen großen, nach Südwesten ausgerichteten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur freien Gestaltung bietet. Eine Garage mit Stellplatz rundet das interessante Angebot in Mainz-Hechtsheim ab.

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage am Kirchenhang in Mainz-Hechtsheim. Von hier haben Sie kurze Wege in den alten Ortskern sowie in die Mainzer City, da Straßenbahnhaltestelle (Linie 52) und Autobahn nur wenige Minuten entfernt liegen.

Das zum Haus gehörende Grundstück mit 614 qm ist ein Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche Mainz. Die zukünftige Erbpacht wurde mit der Kirche besprochen. Diese beträgt zukünftig 5.802,30 € / p.a. Der Bodenwert in dieser Lage beträgt zurzeit 945,-€ / qm.

Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin zur Besichtigung vereinbaren. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Ansprechpartner auch in Mainz-Hechtsheim.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie im Überblick:

* Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in gesuchter Wfl.
* Komfortable Hauptwohnung im EG mit 4 Zimmer und ca. 102 qm Wfl.
* großer Balkon mit Blick in den Südwestgarten
* Einliegerwohnung (Apartment) mit Bad im Gartengeschoss mit ca. 48 qm
* ebenerdiger Zugang in den Garten plus Außentreppe zur Garage
* Tageslichtbad im EG sowie Tageslichtbad im UG
* Buderus Öl-Heizung Typ G 115 Bj. 1998
* Streif-Fertighaus von 1972
* eingewachsener Südwestgarten in Sonnenlage
* großer Balkon im EG und zusätzliche Terrasse im Gartengeschoss
* das Haus ist komplett renovierungsbedürftig
* unterkellerte Garage am Haus mit zusätzlichem Stellplatz
* die zukünftige Bebauung richtet sich nach §34 BauGB

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das Grundstück ist, wie viele andere Grundstücke in der Region, Eigentum der katholischen Kirche in Mainz. Die jährliche Erbpacht wird für den neuen Eigentümer 1% vom Bodenwert betragen. Erbpachtgeber ist die katholische Kirche. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 50 Jahren. Eine Verlängerung des Pachtvertrages wird grundsätzlich in Aussicht gestellt und ist mit der Kirche zu klären.

Energiebedarfsausweis: Haus Bj. 1972, Ölheizung Bj. 1998, 231,33 kWh/ m² x a Heizöl, Effizienzklasse G. Eine Raumluftuntersuchung wurde 2022 gemacht. Diese ergab eine nicht sanierungspflichtige geringe Belastung durch Lindan und Formaldehyd. Das Raumluftgutachten liegt vor.

Für diese Immobilie spricht die gute Lage, sowie die Ausrichtung des Grundstücks.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

Immo-Plan – Kompetenz in Immobilien seit mehr als 28 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Bergstraße.

Sonstiges

Das Grundstück ist, wie viele andere Grundstücke in der Region, Eigentum der katholischen Kirche in Mainz. Die jährliche Erbpacht wird für den neuen Eigentümer 1% vom Bodenwert betragen. Erbpachtgeber ist die katholische Kirche. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 50 Jahren. Eine Verlängerung des Pachtvertrages wird grundsätzlich in Aussicht gestellt und ist mit der Kirche zu klären.

Energiebedarfsausweis: Haus Bj. 1972, Ölheizung Bj. 1998, 231,33 kWh/ m² x a Heizöl, Effizienzklasse G. Eine Raumluftuntersuchung wurde 2022 gemacht. Diese ergab eine nicht sanierungspflichtige geringe Belastung durch Lindan und Formaldehyd. Das Raumluftgutachten liegt vor.

Für diese Immobilie spricht die gute Lage, sowie die Ausrichtung des Grundstücks.

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