Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bensheim.

291 m², 8.5 Zimmer in 64625 Bensheim - Gronau
Hausansicht
Ansicht Haus
Hof und Zugang
Garten mit Streuobstwiese
Treppenhaus
Flur im UG
Wohnzimmer im UG
Wohnzimmer im UG
Bad UG
Bad mit Wanne
Schlafzimmer im UG
Kellerraum mit Boiler im UG
Heizungsraum
Abstellraum im UG
Abstellraum im UG
Ausgang aus UG
Treppenaufgang im EG
Flur im EG
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Ess-Kinderzimmer im EG
Ess-Kinderzimmer im EG
Kinderzimmer 2 im EG
Schlafzimmer im EG
Schlafzimmer im EG
Blick vom Balkon im 1. OG
Ihr Team von Immo-Plan
Nebenflur im EG
Badezimmer im EG
Badausstattung
Küche im EG
Küche im EG
Aufgang im DG
Eingang Esszimmer DG
Schlafzimmer im DG
Schlafzimmer im DG
Küche im DG
Küche im DG
Abstellraum DG
Immer für Sie da
Eingang zum Wohnzimmer DG
Wohnzimmer im DG
Wohnzimmer im DG
Wohnzimmer im DG
Abstellraum 2 im DG
Abstellraum 2 im DG
Aussicht aus dem DG
Badezimmer im DG
Bad mit Dusche im DG
Badezimmer im DG
Dachboden
Wir vermitteln ihr Objekt
Garten
Garten
Garten
Blick aufs Haus
Terrasse
Terrasse
Garten
Wir vermitteln Ihr Objekt
Blick auf die Straße
Terrasse UG
Terrasse UG
Ausblick aufs Haus
Straßenblick
Straßenblick

Details

Energieeffizienzklasse

F

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer894
Grundriss
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtBensheim - Gronau
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1973
Zimmer8,5
Wohnfläche ca. 291 m²
Grundstücksfläche ca. 1611 m²
Stellplätze2
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 160,7 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseF
Kaufpreis 690.000,00 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.600 qm bieten wir im Alleinauftrag der Eigentümer dieses sehr geräumige und gepflegte Wohnhaus an der Bergstraße, mitten im Grünen und dennoch stadtnah gelegen, in 6,4 km Entfernung zum ICE-Bahnhof Bensheim zum Verkauf an.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt durch den späteren Ausbau des dafür vorgesehenen Dachgeschosses über 3 große in sich abgeschlossene Wohnungen. Ebenerdig zugänglich ist die Einliegerwohnung (ca. 90 qm) mit 2 großen Zimmern, einer Wohnküche und einer weitläufigen Terrasse in sonniger Südwestlage. Die darüber liegende Hauptwohnung (ca. 130 qm) wird über das Treppenhaus erreicht und verfügt über 4 große Zimmer, straßenseitig mit Balkon, vom Wohnzimmer aus zugängig, und rückwärtig zum Garten hin über eine große überdachte Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist. Die ebene Gartenfläche geht stufenweise in eine große Streuobstwiese in Hanglage über mit herrlicher Aussicht über das Tal und die gegenüberliegende Wiesen- und Waldlandschaft. Die Wohnung ist mit einer älteren, aber vollfunktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und verfügt im Flur über einen praktischen Einbauschrank. Außerdem gibt es einen Festbrennstoffofen, der im dem an das Wohnzimmer angrenzenden Zimmer steht. Das Dachgeschoss (ca. 72 qm), von Anfang an mit großen Fenstern zur West- und Ostseite ausgestattet, wurde 1998 fachmännisch von einem ortsansässigen Schreiner ausgebaut. Das zentrale Esszimmer, über das alle Räume zugänglich sind, verfügt über ein großes Dachflächenfenster, das für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt.

Zum Haus gehören zwei große Einzelgaragen mit elektrisch schließenden Sektionaltoren. Die Einfahrt des Hauses bietet gegebenenfalls weitere Parkmöglichkeiten, ermöglicht aber auf jeden Fall das Entladen von Fahrzeugen unmittelbar vor der Haustür. Das angebotene Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Renovierungen bieten sich an für die elektrische Anlage (zeitgemäße Sicherungen, FI-Schalter etc.) sowie die Bäder in Einliegerwohnung und Hauptwohnung und für die 1991 erneuerte Ölzentralheizung, die zwar aktuell gewartet und völlig intakt, aber aufgrund der Austauschpflicht vom Erwerber innerhalb von 2 Jahren erneuert werden muss. Im Dachgeschoss besteht kein Renovierungsbedarf.

Eines der Highlights dieses Hauses ist der große Garten mit überdachter Terrasse und die angrenzende Streuobstwiese, die naturliebenden Menschen ungeahnte Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein älteres Bienenhaus auf dem Grundstück ist nur ein Beispiel dafür.

Das Haus eignet sich aufgrund seiner Bauweise und Aufteilung sehr für Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten zu Hause und/oder die Vermietung der Einliegerwohnung, um die finanzielle Belastung zu verringern. Ein Haus dieser Art ist selten zu finden und Sie sollten es sich unbedingt bald anschauen.

Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin vereinbaren. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze:

* großes Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen
* Wohnung auf der Talseite mit großer Terrasse
* Wohnung auf der Hangseite mit Ausgang in den großen Garten
* Bodenbelag: Fliesen, Kork und Laminat
* Ölzentralheizung Baujahr 1991
* Vorratsraum mit 3 x 2.000 Liter Tanks, von außen begehbar
* Warmwasserversorgung durch Boiler auf den Etagen
* Anschluss Festbrennstoffofen im Esszimmer
* SAT-Anschluss im Haus
* teilweise elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
* große Essküche mit Ausgang in den Garten
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Dachgeschossausbau 1998
* überdachte Freiterrasse sowie Markise am Ausgang in den Garten
* Fenster im Haus erneuert 2010
* Erneuerung der Dachrinnen 2019
* Erneuerung der Terrassenüberdachung 2019
* Erneuerung der Grundstücksabgrenzung auf der Westseite
* zwei geräumige Einzelgaragen mit Sektionaltor und Stromanschluss

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Die Stadt Bensheim liegt zentral in der Mitte der Bergstraße und der Stadtteil Gronau, 13 Fahrminuten vom ICE-Bahnhof Bensheim entfernt, liegt dennoch mitten im Grünen mit unmittelbarem Zugang zu Wald und Wiesen. Sie genießen hier Ruhe und fühlen sich wie im Urlaub. Der Ortsteil liegt malerisch im idyllischen Meerbachtal. Er hat ca. 1.200 Einwohner und bietet eine angenehm ruhige Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist durch die häufig verkehrende Buslinie 675 des ÖPNV gewährleistet. Der Bahnhof Bensheim ist idealer Ausgangspunkt für die Bahnanbindung Richtung Mannheim, Heidelberg oder Darmstadt, Frankfurt sowie für Fernreisen mit dem ICE. Für den Individualverkehr sind die Bundesstraßen B 3 und B 47 sowie die Autobahnanschlüsse zu A5 und A67 schnell zu erreichen. Zur A5 sind es beispielsweise ca. 6,5 km und 13 Fahrminuten (Quelle: Michelin Routenplaner).

Bensheim als größte Stadt des Kreises Bergstraße verfügt über ein komplettes Freizeitangebot und bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittelmärkte, Einzelhändler und Discounter befinden sich im Umkreis der Fußgängerzone, welche innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden kann. In Gronau selbst gibt es mit dem „Grunemer Lädchen“ einen Anbieter für den täglichen Bedarf. Ein weiteres Geschäft, die „Minimäuse“, bietet als Secondhand-Laden eine große Auswahl an Kinderbekleidung und Kinderausstattung an.

Für Familien mit Kindern wird im Bereich der Erziehung und Bildung in Gronau selbst mit einer evangelischen Kita und einer Grundschule mit Nachmittagsbetreuung sehr gut vorgesorgt. Verschiedene Freizeitaktivitäten, wie Fußball, Tennis, Yoga oder die Freiwillige Feuerwehr, stehen am Ort sowohl für Kinder als auch Erwachsene zur Verfügung.
Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitaktivitäten befinden sich in den nahegelegenen anderen Ortsteilen und Städten.

Sonstiges

Ein ideales Haus für die größere Familie, Naturliebhaber, Generationenwohnen oder einfach nur Wohlfühlen. Das großzügige Anwesen im Grünen wird mietfrei und geräumt übergeben. Weitere Details gerne auf Anfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

Immo-Plan – Kompetenz in Immobilien seit mehr als 28 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienverkauf an der Bergstraße.

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Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

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