EFH mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss

291 m², 8.5 Zimmer in 64625 Bensheim - Gronau
Hausansicht
Ansicht Haus
Hof und Zugang
Garten mit Streuobstwiese
Treppenhaus
Flur im UG
Wohnzimmer im UG
Wohnzimmer im UG
Bad UG
Bad mit Wanne
Schlafzimmer im UG
Kellerraum mit Boiler im UG
Heizungsraum
Abstellraum im UG
Abstellraum im UG
Ausgang aus UG
Treppenaufgang im EG
Flur im EG
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Ess-Kinderzimmer im EG
Ess-Kinderzimmer im EG
Kinderzimmer 2 im EG
Schlafzimmer im EG
Schlafzimmer im EG
Blick vom Balkon im 1. OG
Ihr Team von Immo-Plan
Nebenflur im EG
Badezimmer im EG
Badausstattung
Küche im EG
Küche im EG
Aufgang im DG
Eingang Esszimmer DG
Schlafzimmer im DG
Schlafzimmer im DG
Küche im DG
Küche im DG
Abstellraum DG
Immer für Sie da
Eingang zum Wohnzimmer DG
Wohnzimmer im DG
Wohnzimmer im DG
Wohnzimmer im DG
Abstellraum 2 im DG
Abstellraum 2 im DG
Aussicht aus dem DG
Badezimmer im DG
Bad mit Dusche im DG
Badezimmer im DG
Dachboden
Wir vermitteln ihr Objekt
Garten
Garten
Garten
Blick aufs Haus
Terrasse
Terrasse
Garten
Wir vermitteln Ihr Objekt
Blick auf die Straße
Terrasse UG
Terrasse UG
Ausblick aufs Haus
Straßenblick
Straßenblick

Details

Energieeffizienzklasse

F

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer894
Grundriss
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtBensheim - Gronau
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1973
Zimmer8,5
Wohnfläche ca. 291 m²
Grundstücksfläche ca. 1611 m²
Stellplätze2
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 160,7 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseF
Kaufpreis 720.000,00 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Auf einer Grundstücksfläche von über 1.600 qm bieten wir im Alleinauftrag der Eigentümer dieses wunderschöne und sehr gepflegte Wohnhaus mit viel Platz für die große Familie in naturnaher Umgebung zum Verkauf an.

Das ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaute Haus verfügt durch Umbau und Dachausbau mittlerweile über 3 große, in sich abgeschlossene Wohnungen. Zur großzügigen 2-Zimmer-Wohnung im Talgeschoss (ca. 90,0 qm) gehört eine ca. 40 qm große Sonnenterrasse welche die Wohnung besonders aufwertet. Die 4-Zimmer Wohnung im 1. OG (ca. 130 qm) hat straßenseitig einen großen Balkon und auf der Gartenseite einen Ausgang in den wunderschönen Garten mit überdachter Terrasse und angrenzender Streuobstwiese. Zur Wohnung gehört eine große Essküche mit Einbauküche sowie eine Markise auf der Gartenseite. Der Anschluss eines Kaminofens / Festbrennstoffofen ist möglich. Die 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (ca. 72,0 qm) wurde 1998 von einem ortsansässigen Schreiner ausgebaut und überzeugt durch viel Licht durch große Dachflächenfenster sowie helle Räume. Zum Haus gehören zwei große Einzelgaragen mit elektrisch schließenden Sektionaltoren. Der Innenhof auf dem Grundstück bietet weitere Parkmöglichkeiten. Das angebotene Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand, wobei die Bäder im Unter- und Erdgeschoss erneuert gehören. Die Ölzentralheizung wurde ca. 1991 erneuert und ist von der Austauschpflicht betroffen. Hierzu haben Sie als Erwerber 2 Jahre Zeit. Durch den später erfolgten Ausbau vom Dachgeschoss besteht hier kein Renovierungsbedarf.

Eines der Highlights ist der zur oberen Wohnung gehörende große Garten mit überdachter Terrasse und die angrenzende Streuobstwiese. Das Haus im Grünen eignet sich aufgrund seiner Aufteilung sehr für Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder den Eigennutzer, der durch die Vermietung der beiden anderen Wohneinheiten seine finanzielle Belastung ausgleichen möchte. Dieses Haus in der grünen Lunge von Bensheim-Gronau sollten Sie sich unbedingt bald anschauen.

Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin vereinbaren. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze:

* großes Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen
* Wohnung auf der Talseite mit großer Terrasse
* Wohnung auf der Hangseite mit Ausgang in den großen Garten
* Bodenbelag: Fliesen, Kork und Laminat
* Ölzentralheizung Baujahr 1991
* Vorratsraum mit 3 x 2.000 Liter Tanks, von außen begehbar
* Warmwasserversorgung durch Boiler auf den Etagen
* Anschluss Festbrennstoffofen im Esszimmer
* SAT-Anschluss im Haus
* teilweise elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
* große Essküche mit Ausgang in den Garten
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Dachgeschossausbau 1998
* überdachte Freiterrasse sowie Markise am Ausgang in den Garten
* Fenster im Haus erneuert 2010
* Erneuerung der Dachrinnen 2019
* Erneuerung der Terrassenüberdachung 2019
* Erneuerung der Grundstücksabgrenzung auf der Westseite
* zwei geräumige Einzelgaragen mit Sektionaltor und Stromanschluss

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das beschriebene Anwesen liegt sehr ruhig. Nur wenige Meter entfernt beginnt die Natur mit Feldern und Wiesen. Hier genießen Sie die Ruhe und fühlen sich wie im Urlaub. In wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Bensheim mit optimaler Verkehrsanbindung nach Süden und Norden.
Gronau ist ein malerischer Ortsteil im Grünen und liegt im idyllischen Meerbachtal im wunderschönen Odenwald. Es ist mit etwa 1.200 Einwohnern ein Ortsteil der ca. 5 km östlich gelegenen Stadt Bensheim, der größten Stadt des Kreises Bergstraße. Die naturnahe Lage ohne weiteren Durchgangsverkehr gewährt den Einwohnern eine angenehme Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Der Ortsteil ist bequem über die Straße durch Bensheim-Zell zu erreichen. Der ÖPNV wird durch Busse (Linie 675 Richtung Bensheim Bahnhof) sichergestellt. Die Anschlusssicherung vorteilhafter Bahnanbindungen Richtung Mannheim, Heidelberg oder Frankfurt sind in Bensheim gewährleistet. Für den Individualverkehr sind die Bundesstraßen B 3 und B 47 sowie die nahgelegenen Autobahnen A 5 und A 67 schnell erreichbar.

In Bezug auf die schnellen und direkten Verkehrsanbindungen nach Bensheim sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten geboten. Lebensmittelmärkte, Einzelhändler und Discounter befinden sich im Umkreis der nahen Bensheimer Fußgängerzone, welche innerhalb von rund 10 Autominuten erreicht werden kann. In Gronau selbst bietet der Lebensmittelhändler „Grunemer Lädchen“ ein Angebot für den täglichen Bedarf. Ein Geschäft für Secondhand „Minimäuse“ bietet eine große Auswahl an Kinderbekleidung und –ausstattung.

Für Familien mit Kindern wird im Bereich der Erziehung und Bildung mit einer evangelischen Kindertagesstätte und einer Grundschule mit Nachmittagsbetreuung sehr gut vorgesorgt. Verschiedene Freizeitaktivitäten, wie Fußball, Tennis, Yoga oder die Freiwillige Feuerwehr, stehen sowohl für Kinder als auch Erwachsene zur Verfügung.

Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitaktivitäten befinden sich ich den nahegelegenen Ortsteilen und Städten.

Sonstiges

Ein ideales Haus für die größere Familie, Naturliebhaber, Generationen-Wohnen oder einfach nur Wohlfühlen. Das großzügige Anwesen im Grünen wird mietfrei und geräumt übergeben. Die Einbauküche kann übernommen werden. Weitere Details gerne auf Anfrage.

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Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

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Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
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