Doppelhaushälfte mit unterkellertem Gartenhaus, schönem Garten und Garage. (Mehrgenerationenhaus)

190 m², 5 Zimmer in 64625 Bensheim
Hofzugang
Ansicht.jpg

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer672
Grundriss
StatusVerkauft
BauartDoppelhaushälfte
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1928
Zimmer5
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche ca. 375 m²
Nutzfläche ca. 40 m²
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 351,1 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In Bensheim-Auerbach, am Rande eines gewachsenen Wohngebietes, bieten wir im Auftrag der Eigentümer dieses tolle Wohnensemble, bestehend aus einer älteren, großen Doppelhaushälfte mit Garage sowie einem massiv gebauten Gartenhaus mit Keller zum Verkauf an. Das Haupthaus wurde 2016/ 2017 liebevoll saniert, wobei der Keller noch in seiner ursprünglichen Art und Ausführung erhalten ist. Einzelmaßnahmen entnehmen Sie den Ausstattungsdetails. Das Highlight neben dem tollen Bad und der Küche mit Loggia im Haupthaus ist das Gartenhaus, welches weitere ca. 40 m² Wohnfläche sowie eine tolle Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten bietet. Im unterkellerten Gartenhaus sind noch Ausbaugewerke, wie Heizung und Sanitär notwendig. Hier erwerben Sie ein tolles Wohnensemble mit weiterem Ausbaupotenzial auch für die größere Familie. Jetzt anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren, Tel. 06251-76052.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:

* massive Bauweise – voll unterkellert
* Modernisierung erfolgte 2016 / 2017
* neue Haustür 2018
* Dach vor ca. 15 Jahren neu gedeckt und isoliert
* Gasanschluss bereits vorhanden (Ölzentralheizung im Bestand)
* Heizungen in Bad und Küche erneuert
* Garage und Stellplatz vorhanden
* komplette Badsanierung inkl. Tür und Fenster
* neuwertige Wasserenthärtungsanlage
* neue Heizkörperventile
* Stromleitungen teilweise erneuert
* Schalter und Steckdosen erneuert
* Erneuerung aller Wasserleitungen außer Gäste-WC und Anbau
* Haus innen neu verputzt und gestrichen
* Küche, Flur und Bad neu gefliest, alle anderen Räume mit neuem Laminat belegt
* Abgehängte Decke in Wohnzimmer und Küche neu
* Keller mit Partykeller im Gartenhaus
* Gartenhaus mit schöner Terrasse
* schöner Garten mit Rasen und Obstbäumen
* kleinem Geräteschuppen im Garten

Lage

Zentrale Wohnlage im Norden Auerbachs. Kindergarten, Schule etc. sind fußläufig gut erreichbar. Die Autobahn A5 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten sind im Wohnumfeld ausreichend vorhanden.
Bensheim-Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim. Der Luftkurort liegt an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Auerbach ist ein Stadtteil von Bensheim und staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 km entfernt. Die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt ist sehr verkehrsgünstig und der Ort verfügt über einen Bahnhaltepunkt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim, mit ca. 40.000 EW größte Stadt im Landkreis Bergstraße.
Sehenswürdigkeiten
Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Parkhotel Krone mit großem Minigolfplatz.
Einkaufen / Ärzte/ Praxen / Versorgung
In Auerbach gibt es tolle Einkaufsmöglichkeiten mit sehr vielfältigen Geschäften. Sie finden hier vom individuellen Obstladen, über Apotheke, Uhren- und Schmuckfachgeschäft, Outdoor-Store, viele Einzelhandelsgeschäfte sowie Bäckerei, Cafés, hochwertige Fleischfachgeschäfte und ein modernes Eiscafé. Letztlich alles was das Herz des Besuchers begehrt und der ortsansässige Bürger nicht vermissen möchte. Der Ort hat sich in den letzten 10 Jahren sehr positiv entwickelt. Der Erhalt der Einzelhandelsgeschäfte ist ein Hauptaugenmerk des ansässigen Gewerbekreises Auerbach. Neben wunderbaren Wohnlagen bietet Auerbach auch eine Vielfalt an Freizeit- und Touristenattraktionen. Auerbach ist als Wohnort sehr beliebt und verfügt über die höchste Kaufkraft in der Region. Für ältere Menschen bietet Auerbach eine optimale medizinische Versorgung, die aktuell durch den Neubau eines Ärztehauses erweitert wird. In den letzten Jahren wurden Arztpraxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen neu eröffnet. Auch physiotherapeutische Praxen und Heilpraktiker sind in Auerbach ansässig. Selbstverständlich finden Sie auch klassische Nahversorger wie ALDI, LIDL vor Ort und ein modernes Möbelhaus. Alle Einrichtungen und Läden liegen zentral oder nahe der der Ortsmitte und sind gut zu erreichen. Bensheim mit attraktiver Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof liegen ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Sie erwerben hier ein tolles Anwesen, das Potenzial für einen weiteren Ausbau bietet. Die Immobilie wird aus beruflichen Gründen verkauft. Die Übergabe ist nach Absprache im Frühsommer (01.06.) möglich. Für die weitere Modernisierung des Gartenhauses sind die Ausbaugewerke Heizung und Sanitär notwendig, Fachfirmen können auf Wunsch gerne vermittelt werden. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten, da diese eventuell ausgebaut wird.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

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