Doppelhaushälfte im Loft-Style

164,31 m², 4 Zimmer in 69517 Gorxheimertal
Hausansicht
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Details

Energieeffizienzklasse

A+

Ihr Ansprechpartner

Gabriele FindeisenDip.-Ing. (FH) 01523-422 98 470152 34229847findeisen@immobilien-bensheim.info

Objektnummer897
Grundriss
StatusVerkauft
BauartDoppelhaushälfte
OrtGorxheimertal
Postleitzahl69517
Baujahr2019
Zimmer4
Wohnfläche ca. 164,31 m²
Grundstücksfläche ca. 233,5 m²
Stellplätze2
Garage
HeizungsartWärmepumpe
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 25,5 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseA+

Beschreibung

2019 wurde dieses exklusive Doppelhaus im Loftstyle in zentraler Lage von Gorxheimertal gebaut.
Der Mix aus moderner Architektur, attraktiver Raumgestaltung und hochwertigstem Materialeinsatz sorgen für einen perfekten Wohnkomfort. Das Haus wurde energieeffizient gebaut, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sind hier selbstverständlich.

Mit dem Auto parken Sie in der geräumigen Doppelgarage mit Automatik-Toren und betreten das Haus direkt von dort.
Eine gerade Betontreppe mit Beleuchtungselementen in den Fugen führt Sie in das 1. Wohngeschoss. Hier sind 2 Zimmer und ein Badezimmer angeordnet. Diese Etage bietet Platz für 2 Kinder, oder Sie richten sich hier die Arbeits- oder Gästezimmer ein. Von den Zimmern haben Sie Zutritt zur Terrasse mit Morgensonne.
In der 2. Wohnetage zeigt sich der eindrucksvolle, großzügige Wohnbereich mit offener Küche, Wohnzimmer und Essplatz. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die uneinsehbare Terrasse auf der Nord-Seite ist direkt vom Küchenbereich zu erreichen. Hier sind gemütliche Stunden garantiert.
Der Eltern-Schlafbereich befindet sich in der 3. Wohnebene. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer ein Ankleidezimmer und das Badezimmer.
Vom Schlafzimmer ist die tolle Sonnenterrasse mit Südausrichtung und herrlichem Blick zu betreten.
Schöne Betonböden und -treppen prägen das moderne Design. Die Decken in Sichtbeton wurden durch abgehängte Elemente mit Einbauspots aufgelockert.
Ein Schacht, der vom Untergeschoss bis in die 2. Wohnebene führt, wurde für den Einbau eines Fahrstuhls vorgerüstet.

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Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Termin, oder fordern Sie weitere Unterlagen oder unser aussagekräftiges Exposé an. Tel.: 06251-76052.

Immo-Plan – Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ausstattung

Untergeschoss:

- 2 Garagenplätze in Doppelgarage (6,85 m Raumtiefe)
- Eingangsbereich mit offener Nische für einen Fahrstuhl
- Hausanschlussraum mit separatem Platz für Waschmaschine und Trockner
- Einläufige Betontreppe mit indirekter Beleuchtung

1. Obergeschoss:

- 2 Zimmer
- 1 Duschbad mit Tageslicht
- Nische mit Deckenöffnung für einen Fahrstuhl
- Einläufige Betontreppe mit indirekter Beleuchtung
- Sonnenterrasse mit Westausrichtung

2. Obergeschoss:

- Offener Wohn- Ess- und Kochbereich
- Teilweise abgehängte Deckenelemente mit Einbauspots, restlicher Deckenbereich in Sichtbeton
- Moderne Einbauküche mit Küchenblock
- Einläufige Betontreppe mit indirekter Beleuchtung
- Terrasse auf der Schattenseite

Dachgeschoss:

- Elternschlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Tageslicht-Bad (mit Wanne und Dusche)
- Dachterrasse mit Südausrichtung

Lage

Gorxheimertal ist eine Gemeinde mit ca. 3960 Einwohnern. Gorxheimertal wird auch das " Tor zum vorderen Odenwald " genannt, da die Gemeinde für die aus dem Rhein-Main- und Rhein-Neckar Gebiet kommenden Besucher des Odenwaldes eine zentrale Durchgangsstation zum Überwald/Odenwald bildet. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an die baden-württembergische Nachbarstadt Weinheim/Bergstraße an und profitiert dadurch ohne Frage auch von deren Infrastruktur und deren außerordentlich großem Freizeitangebot. Die Gemeinde gehört dem Kreis Bergstraße an und ist damit Teil der Metropolregion Rhein-Neckar sowie der Metropolregion Rhein-Main. Die nächsten Großstädte sind Mannheim (ca. 23 km entfernt) sowie Heidelberg (ca. 26 km entfernt). Der Anschluß der Autobahn A5 ist nur 10 km entfernt.
Eine Vielzahl von Einrichtungen für Freizeit, Kultur und Erholung der Wohnbevölkerung stehen vor Ort zur Verfügung. Die Turnhalle TV Gorxheim, die Mehrzweckhalle Gorxheimertal sowie das Bürgerhaus Gorxheimertal bilden die Beherbergungsstätten für die Großveranstaltungen. Hinzu kommen mehrere Clubhäuser, zwei Sportplätze und sonstige Sporteinrichtungen wie Schützenhaus, Tennisanlage und einige mehr.
In der Gemeinde Gorxheimertal sind 27 Vereine ( Fußball, Turnen, Tennis, Tanzen, Schießen über Gesang, Musikverein bis hin zur Kleintierzucht) beheimatet.

Kinderbetreuungsplätze gibt es in Gorxheimertal in den beiden Betreuungseinrichtungen, Kommunale Kindertagesstätte Erlebnisland Gorxheimertal sowie im Katholischen Kindergarten. Ergänzt werden die Betreuungsangebote bei Bedarf durch weitere Angebote in der Kindertagespflege.

In der Daumbergschule finden die jüngsten Schülerinnen und Schüler ihren Platz in der Grundschule. Durch die besondere Lage der Gemeinde unmittelbar an der Landesgrenze werden weiterführende Schulen nicht nur am hessischen Schulstandort Wald-Michelbach, sondern auch in der baden-württembergischen Nachbarstadt Weinheim, besucht.

Als Erholungsgebiet hat Gorxheimertal seine besonderen Reize. Nicht nur die Teichanlage, die anspruchsvolle Mountainbikestrecke über 32 km mit 1000 Höhenmetern, sondern auch die 10 markierten Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 54 Kilometern laden zu längeren Aufenthalten auf unserer Gemarkung ein, an deren Anschluss man sich auch keinesfalls eine Einkehr in einem der über die Gemarkungsgrenzen hinaus bekannt guten Gastronomiebetriebe entgehen lassen sollte.

Sonstiges

- Für Eigennutzer

- Perfekt auch für Kapitalanleger

- Das Wohnhaus ist frei, es ist renoviert worden und daher direkt bezugsbereit.

- Baujahr 2019
- Massiv gebaut
- Grundstück am Hang
- 2 Terrassen (Nord und West)
- 1 großzügiger Süd-Balkon
- Betonwände mit Wärmedämmverbundsystem (18 cm Mineralwolle)
- Untergeschoss mit Doppelgarage und Haustechnik
- 3 Wohngeschosse mit moderner, hochwertiger Ausstattung
- Schacht für Fahrstuhleinbau vorhanden (Lift bis 2. OG möglich)
- Fenster 3-fach verglast
- Alle Türen 2,10 m hoch
- Heizen und Kühlen mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage in jeder Etage
- Innenwände teilweise in Sichtbeton, Teilweise Malerflies weiß gestrichen
- Decken in Sichtbeton, teilweise mit Deckenabhängung und Deckenspots


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