Doppelhaushälfte in guter Lage von Bensheim

217 m², 6 Zimmer in 64625 Bensheim
Ansicht Gartenseite
Ihr Team von Immo-Plan

Details

Ihr Ansprechpartner

Gabriele FindeisenDip.-Ing. (FH)0152 34229847findeisen@immobilien-bensheim.info

Objektnummer798
Grundriss
StatusVerkauft
BauartDoppelhaushälfte
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiSofort
Baujahr1960
Zimmer6
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksfläche ca. 803 m²
Nutzfläche ca. 84 m²
Stellplätze2
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 285 kWh/(m²×a)

Beschreibung

In beliebter Wohnlage von Bensheim-West bieten wir diese ältere, gut erhaltene Doppelhaushälfte auf einem 803 qm großen Gartengrundstück (Erbpacht) zum Verkauf an. Das Wohnhaus kommt aus 1. Hand, wurde von den Bauherren selbst genutzt und liebevoll erhalten. Momentan steht es leer. Ursprünglich als Zweifamilienhaus mit jeweils 3-Zimmern, Küche und Bad gebaut wurde es in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt. Eine Umwandlung/ Rückbau zum Zweifamilienhaus mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad ist möglich. Zusätzlich wurde im Keller ein beheizter Raum wohnraummäßig ausgebaut.

Die ursprüngliche Raumaufteilung sah auf beiden Etagen jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad vor. Das Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde später zusammengelegt und zu einem großen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse erweitert.

Im Obergeschoss wurde die ehemalige Küche zum Kinderzimmer umgebaut. Dadurch befinden sich heute 4 Zimmer und ein Bad auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial, da es über eine Firsthöhe von ca. 3,10 m verfügt. Die Zwischendecke vom Obergeschoss zum Dachgeschoss ist als Massivdecke mit Bimsbetonstein ausgeführt.

Auf dem großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück befindet sich ein ehemaliger Kleintierstall mit ca. 12 m² Grundfläche sowie eine massiv gebaute Garage.

Das Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig, wobei einige Bauteile jedoch bereits ersetzt wurden:
* 1990 Dacheindeckung neue Ziegel
* 1991 wurden einige Kunststofffenster erneuert
* 2006 Installation ELECO STELON Heizungsanlage
* 2006 wurden einige Heizkörper erneuert
* Die Boden- und Wandbeläge wurden mehrfach nach Erfordernis erneuert.

Mehr Informationen erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung. Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung der Immobilie in Kürze
* Große Doppelhaushälfte mit den Abmessungen 8,49 m x 9,99 m
* Ursprünglich als Zweifamilienhaus mit 2 x 3 ZKB geplant
* Erd- und Obergeschoss umgebaut zur Nutzung als Einfamilienhaus
* Älteres Tageslichtbad im EG und im 1. OG
* Ölzentralheizung Typ ELCO Baujahr 2006 mit 4 x 1.500 L Tank
* Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
* Großes Wohnzimmer im EG mit Ausgang in den Garten
* 4 Schlafzimmer im 1. OG plus Bad
* Dachgeschossausbau möglich, Firsthöhe ca. 3,10 m
* Garage sowie separates Kleingebäude auf dem großen Grundstück
* Sehr großer Garten mit Südausrichtung
* Diverse Modernisierungen (Heizung, Fenster, Dachziegel) bereits durchgeführt

Beide Bäder sowie einige Fenster und einige Heizkörper sind modernisierungsbedürftig.
Der Zählerschrank wurde bereits erneuert, die Abwasserinstallation ist alt, aber noch gut und funktionsfähig.
Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das Wohnhaus liegt in der Weststadt von Bensheim in ruhiger begrünter Wohnlage. Fußläufig erreichen Sie einen großen Einkaufsmarkt sowie die öffentlich-privaten Verkehrsmittel. Zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands.

Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen sowie ein neu gebautes Fachmarktzentrum. Sie finden in Bensheim Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Kletterpark, das Pfitzenmeier Wellnessresort und ein modernes Hallenbad.

Die Jahrmärkte, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden und lebendigen Stadt. Bensheim ist die lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße.

Sie erreichen Bensheim über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch). Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang.

Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Hauptbahnhof. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main-Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Sonstiges

Die ältere Doppelhaushälfte ist gut erhalten, jedoch renovierungsbedürftig. Sie eignet sich als Ein- oder Zweifamilienhaus.

Das Grundstück mit einer Größe von 803 qm wurde von der katholischen Kirche Bensheim in Erbpacht vergeben. Der Erbpachtvertrag von 1961 hat eine Restlaufzeit von 40 Jahren. Die Erbpacht wurde im Januar 2020 auf 559,30 € p.a. erhöht. Der Verkauf der Immobilie ist seitens der Katholischen Kirche zustimmungspflichtig. Eine weitere Erhöhung der Pacht ist dabei nicht ausgeschlossen, sofern es auch zu einer Verlängerung des Pachtvertrages kommt.
Der Vorteil des Erbbaurechts ist, dass der finanzielle Aufwand geringer ist, da nur das Haus gekauft werden muss, nicht aber das Grundstück.

Für das Grundstück existiert ein gültiger Bebauungsplan BW01- 00 West 1. Änderung aus 1970.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den sicheren Immobilienverkauf an der Bergstraße und im Ried.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

Immo-Plan – Kompetenz in Immobilien seit mehr als 25 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Bergstraße.

Team Unternehmen Jobs und Karriere Partner News