Charmantes Wohnhaus in zentraler Lage von Heppenheim

176 m², 6 Zimmer in 64646 Heppenheim
Straßenansicht
Immo-Plan GmbH

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer778
StatusVerkauft
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtHeppenheim
Postleitzahl64646
Baujahr1900
Zimmer6
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksfläche ca. 309 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisLaut Gesetz nicht erforderlich
Käuferprovision5,8 % inkl. 16% MwSt.

Beschreibung

In zentraler, ruhiger Lage von Heppenheim wurde 1900 das charmante Wohnhaus auf einem 309 m² großes Grundstück gebaut. Es gehört zu einer Siedlung, die zum Kulturdenkmal ernannt wurde. Trotz diverser Veränderungen sind die Geschlossenheit der Siedlung und die Einheitlichkeit der Wohnhäuser noch gut erlebbar, wobei das noch erhaltene Basaltpflaster einen wichtigen Beitrag zum historischen Erscheinungsbild leistet. Als Zeugnis der Jahrhundertwende ist diese Siedlung für Heppenheim von bau- und siedlungsgeschichtlicher Relevanz.
Das Wohnhaus bietet auf zwei Wohnebenen Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Duschbad und eine geräumige Küche mit Einbauküche. Eine stilvolle Treppe führt in das Obergeschoss, in dem sich 3 attraktive Schlafzimmer und ein großes Badezimmer befinden.
Umfassende Sanierungsarbeiten wurden 1984 und in den Folgejahren vorgenommen, Renovierungen erfolgten immer nach Erfordernis, sodass das Haus sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand befindet.
Mit wenig Aufwand kann das Haus zum 2-Familienhaus umgebaut werden, in dem dann je Wohnebene eine abgeschlossene Wohnung zur Verfügung steht.
Zum Haus gehört ein schöner Garten mit Südausrichtung, der pflegeleicht angelegt ist und der verschiedene Plätze zum Relaxen bereithält. Ein eingeschossiger Gartenraum mit Fenster in Westausrichtung und die überdachte Freifläche neben diesem Raum bieten außerdem diverse Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Ausstattung

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinder- bzw. Arbeitszimmer
* Große Wohnküche
* Duschbad
* Diele
* WC im Eingangsbereich

Obergeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* Großzügiges Badezimmer
* Diele
Das Obergeschoss kann als separate Wohnung abgetrennt werden. Eines der Schlafzimmer kann mit wenig Auswand zur Küche umgebaut werden.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, es ist durch eine Einschubtreppe vom Dielenbereich im Obergeschoss zu erreichen.
Das Dach wurde 1984 erneuert, es ist nicht gedämmt.

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist als Gewölbekeller gebaut.
Hier befinden sich 3 Kellerräume und ein den Vorschriften entsprechend abgeschlossener Tankraum.
Brenner und Warmwassertank wurden 2004 erneuert.

Nebengebäude im Garten:
Das Nebengebäude ist ein massiv gebauter eingeschossiger Raum zur individuellen Nutzung.
Das Dach des Nebengebäudes und die Überdachung der angrenzenden Freifläche wurde 2002 erneuert.

Weitere Details zeigen wir Ihnen gern bei einer Besichtigung.
Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposè.

Lage

Heppenheim hat ca. 25.270 Einwohner und ist Kreisstadt des Kreises Bergstraße. Heppenheim liegt an der Bergstraße am Rande des Odenwaldes. Heppenheim ist Sitz vieler Behörden und Standort für das weit über die Grenzen der Region bekannte Kreiskrankenhaus. Die Stadt hat viel zu bieten. Das Angebot reicht von der historischen Altstadt mit ihren romantischen Gassen und einladenden Lokalen über den Weinmarkt und die Heppenheimer Festspiele bis hin zu Kammermusik im historischen Kurfürstensaal. Sehr bekannt ist auch das große Fachmarktzentrum in der Tiergartenstraße mit Media Markt, Baumarkt und vielen anderen Fachmärkten. Für Familien mit Kindern stehen viele Kindergärten sowie etliche Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus existieren zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Burgruine Starkenburg, eine Freilichtbühne, sowie ein Museum für Stadtgeschichte und Volkskunde. Eine interessante Vielzahl von Freizeitangeboten runden das Bild ab und machen Heppenheim zu einem attraktiven Wohnort.
Heppenheim liegt zentral an der B3 und B460 mit Auffahrt zur A5 und A67. Die Stadt liegt fast auf halber Strecke zwischen Heidelberg und Darmstadt.

Sonstiges

Umfassende Sanierungen ab 1984:
1984 - Fassade und Dach neu (ungedämmt)
1992 - Heizungsrohre, Elektrik, Bad EG
1992 - komplett renoviert inkl. Wasserleitungen
1994 - Bad OG eingebaut
1995 - Fliesen im Eingangsbereich eingebaut
1998 - Hausanschluss Wasser neu
2002 - Dacheindeckung Nebengebäude erneuert
2004 - Buderus-Ölbrenner und Warmwassertank erneuert
2012 und 2018 - Erneuerung der Fenster im EG
Öltank im Keller in separatem Raum, DIN-gerecht eingebaut und gewartet

Die Rechnungen zu den Sanierungen liegen vor.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

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