Bauträger, Bauherren u. Investoren: Älteres EFH auf Grundstück mit guter Ausnutzung, beste Wohnlage

156 m², 4 Zimmer in 64625 Bensheim-Auerbach
Ansicht
Ihr Partner an der Bergstraße

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer743
StatusVerkauft
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtBensheim-Auerbach
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1936
Zimmer4
Wohnfläche ca. 126 m²
Grundstücksfläche ca. 844 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 469 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In einem reinen Wohngebiet in Bensheim-Auerbach, in ruhiger, von älteren und jüngeren Menschen gesuchter und geschätzte Wohnlage, bieten wir ein Grundstück zum Verkauf an, welches mit einem älteren Wohnhaus Bj. 1936 mit Anbau von 1966 sowie einer Garage und einem Schuppen bebaut ist. Das Grundstück eignet sich gut für eine Neubebauung mit einem Einfamilien, - Zweifamilien-, Doppel- oder Mehrfamilienhaus. Selbstverständlich ist auch eine Sanierung nicht ausgeschlossen. Die Bausubstanz ist augenscheinlich gut. Ein qualifizierter Bebauungsplan existiert nicht, jedoch wurden im direkten Umfeld bereits zwei 6-Familienhäuser gebaut. Die zukünftige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Die Lage und die Anbindung in dem Wohngebiet sind günstig. Die Breite des Grundstücks mit rd. 18,0 m lässt ebenfalls ein großzügiges Gebäude zu. Das zurzeit noch bewohnte Anwesen wird mietfrei und auf Wunsch auch geräumt übergeben. Das Grundstück ist fast eben und liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Ca. 150 m entfernt befindet sich ein großer Spielplatz. KITA, KIGA und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch ein großer Supermarkt und ein Getränkemarkt sind fußläufig gut erreichbar.

Sie möchten bauen, investieren, umbauen oder neu planen? Jetzt Kontakt aufnehmen und mehr Details zu diesem interessanten Bauprojekt / Grundstück erfahren.

Ausstattung

Einige Details vom Grundstück in Kürze

- gut geschnittenes Baugrundstück
- älteres Wohnhaus mit Teilkeller
- Garage und Schuppen
- Ausrichtung Nord-Süd
- Lage in verkehrsberuhigter Zone
- reines Wohngebiet
- ruhige Wohnlage
- Nachbarbebauung 6-Familienhaus
- Bestandshaus mit Balkon

Mehr Details erfahren Sie bei einer Anfrage oder eine Besichtigung

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer guten, verkehrsberuhigten Wohnlage in einem reinen Wohngebiet. Ein Spielplatz ist fußläufig ca. 150 m entfernt. KITA, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar.
Bensheim-Auerbach
Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim. Der Luftkurort liegt an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne die "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Auerbach ist ein Stadtteil von Bensheim und seit 1955 staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 km entfernt. Die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt ist sehr verkehrsgünstig und der Ort verfügt über einen Bahnhaltepunkt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim, mit ca. 42.000 Einwohnern größte Stadt im Landkreis Bergstraße.
Sehenswürdigkeiten
Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und den neu gestalteten Kurpark am Parkhotel Krone mit großem Minigolfplatz.
Einkaufen / Ärzte/ Praxen / Versorgung
In Auerbach gibt es tolle Einkaufsmöglichkeiten mit sehr vielfältigen Geschäften. Sie finden hier vom individuellen Obstladen, über Apotheke, Uhren- und Schmuck-Fachgeschäft, Outdoor-Store viele Einzelhandelsgeschäfte sowie Bäckereien, Cafés, hochwertige Fleischfachgeschäfte und ein modernes Eiscafé. Letztlich alles, was das Herz des Besuchers begehrt und der ortsansässige Bürger nicht vermissen möchte. Der Ort hat sich in den letzten 10 Jahren sehr positiv entwickelt. Der Erhalt der Einzelhandelsgeschäfte ist ein Hauptaugenmerk des ansässigen Gewerbevereins Auerbach. Neben wunderbaren Wohnlagen bietet Auerbach auch eine Vielfalt an Freizeit- und touristischen Attraktionen wie Minigolf, den größten Verein der Stadt (TSV-Auerbach) sowie den Kur- und Verkehrsverein. Auerbach ist als Wohnort sehr beliebt und verfügt über die höchste Kaufkraft in der Region. Für ältere Menschen bietet der Luftkurort eine optimale medizinische Versorgung, die 2019 durch den Neubau eines großen Ärztezentrums mit weiterer Apotheke und großem Bäckereicafé erweitert wurde. In den letzten Jahren wurden Arztpraxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen neu eröffnet. Auch physiotherapeutische Praxen mit Krankengymnastik sind mehrfach vorhanden. Selbstverständlich finden Sie auch klassische Nahversorger wie ALDI und LIDL vor Ort sowie ein modernes Möbelhaus und kleinere Gewerbetriebe. Alle Einrichtungen und Läden liegen zentral oder nahe der Ortsmitte und sind gut erreichbar. Bensheim mit seiner ebenfalls attraktiven Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Ein tolles Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten. Ideal für Bauträger, Bauherren, Investoren oder Kapitalanleger. Gerne beraten wir Sie beim Vertrieb / Verkauf von möglichen Neubauwohnungen. Die Lage für Neubau ist sehr gut.

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