Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

166 m², 4 Zimmer in 64625 Bensheim
Hausansicht
Hausansicht Garten

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer664
StatusVerkauft
BauartDoppelhaushälfte
OrtBensheim
Postleitzahl64625
Baujahr1992
Zimmer4
Wohnfläche ca. 121 m²
Grundstücksfläche ca. 199 m²
Nutzfläche ca. 45 m²
Stellplätze1
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 183,8 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In einem klassischen Wohngebiet in Bensheim-West, Nähe KIGA, Schule und Einkaufsmöglichkeiten, bieten wir im Alleinauftrag der Eigentümer eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, neuwertigem Carport und einem schönen Garten zum Verkauf an. Die Wohnanlage wurde 1992 von der WILMA Baugesellschaft schlüsselfertig errichtet. Das Wohnumfeld ist homogen gegliedert und geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit netten Bewohnern unterschiedlicher Altersklassen. Das voll unterkellerte Haus überzeugt durch eine sehr solide Bauausführung mit 30 cm Außenwänden in Kalksandstein und einem voll ausgebauten Dachgeschoss. Errichtet wurde das Haus als Südhälfte eines Doppelhauses. Der pflegeleicht angelegte Garten ist nach Westen ausgerichtet. Auf der Südseite wurde ein Carport in Holzbauweise angebaut. Die gute Ausrichtung von Haus und Garten bietet den Bewohnern eine optimale Belichtung und Besonnung. Die Ausstattung des Hauses ist gut und entspricht dem damaligen Ausstattungsangebot. Die Raumaufteilung ist klassisch für eine Doppelhaushälfte, wobei der Grundriss dieses Hauses den großen Vorteil bietet, das sich der Kellerzugang außerhalb des Wohnzimmers im Eingangsflur befindet und somit keine Kältebrücken entstehen. Die Einbauküche wird aller Voraussicht nach im Haus verbleiben und kann gegen eine angemessene Ablöse übernommen werden. Viele Elektrogeräte wurden bereits ersetzt. Die große Terrasse und der sehr gepflegte Garten zeigen die Liebe zum Detail sowie den guten Erhaltungszustand dieser Immobilie. Im 1. Obergeschoss vermittelt das raumhoch geflieste Tageslichtbad mit Wanne und Dusche eine Wellnessatmosphäre. Auf dieser Etage befinden sich 2 sehr große Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat große, bodentiefe Dreh- Kippelemente mit  davor befindlichen französischen Balkonen. Ein echtes Highlight ist das firsthoch ausgebaute, großzügig und hochwertig ausgestattete Dachstudio. Dieser Ort lädt zum Relaxen und Wohlfühlen ein. Die Decken sind mit einem warmen Naturholz verkleidet, was dem Raum in Kombination mit den Holzmöbeln ein sehr angenehmes Wohnambiente gibt. Insgesamt vermittelt dieses Haus einen äußerst gepflegten Eindruck. Hier spiegelt sich auch der sehr pflegliche Umgang seiner Bewohner mit der Immobilie wider. Erwähnenswert ist auch die Tatsache, dass die Verkäufer Erstbesitzer sind und das Haus verkaufen, um sich einer altersgerechten Lösung zuzuwenden. Jetzt anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren. Tel. 06251-76052

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
* Massivhaus, KS-Block sowie Stahlbetonkeller
* Bodenbelag Teppichboden in unterschiedlicher Ausführung
* Rauchmelderüberwachungsanlage mit vernetzter Rauchmelderüberwachung
* große Terrasse mit Außenleuchten und einer schönen Markise als Sonnenschutz
* Außenwasseranschluss, Rasenbelag komplett erneuert
* Gartenseitigiger Zugang zum neuwertigen Carport
* Garage in Fertigbauweise
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Einbauküche mit vielen erneuerten Elektrogeräten
* Unitymedia Kabelanschluss
* Sprossenfenster in Ausführung Kunststoff weiß
* Bodentiefe Dreh-Kipp-Elemente im Elternschlafzimmer mit französischem Balkon
* Firsthoch ausgebautes Dachgeschoss, hochwertig ausgebaut
* Ausstattung im Dachgeschoss mit Echtholzpanelen
* Neuwertige Gasbrennwerttherme ( Bj. 2016)
* Kohlenmonoxidmelder im Dachgeschoss
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* zeitgemäße Grundrissgestaltung

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé

Lage

Ruhige Wohnlage in der Bensheimer Weststadt. Zwischen Frankfurt und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands.
Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Bensheim hat einen historisch schönen Marktplatz sowie eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, ein 2015 neu eröffnetes Fachmarktzentrum im Westen der Stadt, Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten, Jahrmärkte, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der gute Bergsträßer Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt. Bensheim ist die lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße.
Bensheim ist über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Alsbach-Hähnlein / Gernsheim) sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang.
Bensheim liegt an der Bahnstrecke „Main-Neckar-Bahn“ zwischen Frankfurt am Main und Heidelberg. Der zentral gelegene Bahnhof ist Intercity-Systemhalt. Außerdem ist er auch Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Sonstiges

Ein ideales Haus für die drei- bis vierköpfige Familie. Die Immobilie wird nach Absprache im Frühjahr 2019 frei. Die Küche ist im Angebotspreis nicht enthalten, kann aber übernommen werden.

Eine TOP-Immobilie in bester Lage mit hochwertiger Ausstattung. Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 25 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.

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