Ansprechend Wohnen in bester Hanglage von Zwingenberg

198,97 m², 5 Zimmer in 64673 Zwingenberg
Ansicht
Ihr Team von Immo-Plan

Details

Energieeffizienzklasse

D

Ihr Ansprechpartner

Gabriele FindeisenDip.-Ing. (FH)0152 34229847findeisen@immobilien-bensheim.info

Objektnummer800
Grundriss
StatusVerkauft
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtZwingenberg
Postleitzahl64673
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1980
Zimmer5
Wohnfläche ca. 166,5 m²
Grundstücksfläche ca. 636 m²
Nutzfläche ca. 32,47 m²
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 104,5 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseD

Beschreibung

Auf einem tollen Hanggrundstück in bester Lage von Zwingenberg bieten wir dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf an. Das 1980 gebaute Haus mit Garage und zwei PKW-Stellplätzen bietet, auch aufgrund seiner interessanten Raumaufteilung, viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die momentan als Einliegerwohnung im Gartengeschoss angeordneten Wohnräume sind sowohl vom Wohnhaus als auch über einen eigenen Zugang vom Garten aus zu erreichen. Diese Wohnung bietet vielseitige, bedarfsorientierte Bewohnbarkeit durch Familienangehörige, Au-pair, Pflegepersonal oder bringt Ihnen gute Mieteinnahmen für Sie als neuer Eigentümer. Die Wohnung ist ca. 50 m² groß und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Alle Räume sind hell und freundlich. Diese Räume können durch wenig baulichen Aufwand der darüber liegenden Hauptwohnung direkt zugeordnet und das Haus somit als großes Einfamilienwohnhaus genutzt werden. Einen Vorschlag dazu und weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage und/oder bei einer Besichtigung. Auf der Gartengeschossebene befindet sich ein weiteres schönes Zimmer, welches perfekt als Büro nutzbar ist.

Im darüber liegenden Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Entré mit großem Flur, Gäste-WC und einigen hochwertigen Einbauschränken. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 96,78 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese unterteilen sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein helles und großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad en suite (mit Vollausstattung). Ebenfalls direkt begehbar ist die große Küche (mit Einbauküche). Vor dem gemauerten Kaminofen im Wohnzimmer mit schönem Blick ins Tal sind wohlige Stunden in der kalten Jahreszeit garantiert, während im Sommer der Südbalkon einen schönen Sonnenplatz zur Erholung bietet. Das Erdgeschoss wurde damals hochwertig ausgestattet. Fußbodenheizung und teilweise zusätzliche Heizkörper für den Übergang sind hier selbstverständlich.

Durch den möglichen Ausbau des großen Dachgeschosses bietet sich die Möglichkeit ca. 71 m² zusätzliche Wohnfläche zu generieren. Ein interessanter Vorschlag zur Wohnraumerweiterung mit 3 Schlafräumen, Dachgaube und einem großen Bad liegt bereits vor. Die Gestaltung des Wohnraumes im Dachgeschoss ist in Abhängigkeit vom Platzbedarf variabel. Ob Gauben auf beiden Seiten benötigt werden, oder ein Freisitz in Form einer Dachloggia zur Ausführung kommt ist individuell an Ihre Bedürfnisse planbar und mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Ohne Ausbau des Dachgeschosses ist das Einfamilienhaus das perfekte Zuhause für Paare, die für die Einliegerwohnung eigene Pläne haben oder für eine Familie mit größeren Kindern, die gerne auf zwei Etagen wohnen möchten. Soll das Dachgeschoss ausgebaut werden, entsteht ein sehr großes Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zum attraktiven Wohnen.

Das zum Haus gehörende Hanggrundstück ist terrassiert angelegt und bietet somit ein sehr schönes Gartenplateau.
Im Zugangsbereich überrascht den Besucher ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus und der wunderschön gestaltete, pflegeleicht angelegte Garten mit Gardena Beregnungssystem. Wir freuen uns über Ihr weiteres Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie in Zwingenberger Hanglage.

Jetzt Kontakt aufnehmen und einen exklusiven Termin zur Besichtigung vereinbaren.

Sonstiges

Eine TOP-Immobilie in bester Lage mit hochwertiger Ausstattung. Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 25 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.

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