3FH mit Garagenanlage und Parkdeck sowie separates Baugrundstück in zentraler Lage

282 m², 10 Zimmer in 64625 Bensheim-Auerbach
Ansicht 2
Ansicht
Ansicht Hauseingang
Hauseingang
Treppenhaus
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer1
Küche
Bad
Ausblick Balkon
Treppenhaus (2
Wohnzimmer2.2
Schlafzimmer3
Küche2
Bad 2
Zählerschrank
Heizung
Hausanschlüsse
Wir vermitteln Ihr Objekt
Ansicht Mehrfamilienhaus
Zufahrt Haus und Parkdeck
Ansicht Haus + Garagen
Ansicht Garagenanlage
Ansicht Garagenanlage 2
Garage Nr. 6
Garage Nr. 6 -2
Garage Nr. 6 -3
Parkdeck
Parkdeck 2
Parkdeck mit Blick aufs Haus
Garten mit Spielplatz
Garten mit Spielplatz (2
Ansicht Gebäudekomplex
Ansicht zur Straße
Büro innen
Baugrundstück mit Büro und Halle
Freifläche auf Baugrundstück
Büro und Halle von hinten
WC-Anlage im Bürogebäude
Heiztherme Halle und Büro
Umgebung
Wohnumfeld
Bebauung im Umfeld
Wohnumfeld Grün
Nachbarhäuser
Ihr Team von Immo-Plan
Ihr Immobilienmakler an der Bergstraße

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer790
BauartMehrfamilienhaus
OrtBensheim-Auerbach
Postleitzahl64625
Baujahr1965
Zimmer10
Wohnfläche ca. 266 m²
Grundstücksfläche ca. 1053 m²
Nutzfläche ca. 16 m²
Stellplätze6
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 321,6 kWh/(m²×a)
Kaufpreis 1.190.000,00 €
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In Hanglage von Bensheim-Auerbach, nahe dem Ortszentrum, bieten wir im Alleinauftrag der Eigentümer dieses sehr interessanten Gebäude- und Grundstücksensemble für Investoren, Anleger oder Projektentwickler an.

Zum Verkauf kommen zwei bebaute und hintereinander liegenden Grundstücke mit verschiedenen Gebäuden und Nutzungsarten.

Das straßenseitig gelegene Grundstück ist mit einem Flachbau mit angrenzender kleiner Servicehalle bebaut. Das Gelände wurde früher als Tankstelle und dann als PKW- Verkaufsgelände genutzt.

Bei Verkauf wird die Fläche sowie das Büro geräumt und mietfrei übergeben.

Für das Grundstück liegt ein umwelttechnisches Bodengutachten vom 02.11.2020 vor aus dem hervorgeht, dass der Boden unbelastet ist. Für diesen Bereich existiert kein qualifizierter Bebauungsplan. Die zukünftige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Im näheren Wohnumfeld stehen Mehrfamilienhäuser mit 4 und 5 Vollgeschossen.

Das größere Grundstück in Hanglage ist mit einem älteren 3-Familienhaus bebaut, welches ca. 1920 gebaut und 1966 aufgestockt wurde.

Die gegenüber stehenden Parkgarage hat laut Baugenehmigung 6 große Garagenstellplätze sowie ein befahrbares Oberdeck für weitere 5 Fahrzeuge. Auf dem Deck können aber durchaus mehr Fahrzeuge abgestellt werden.

Die Garagenanlage mit befahrbarem Oberdeck wurde 1989 in massiver Betonbauweise errichtet. Alle Garagen haben Sektionaltore und eine Breite von ca. 2,76 m - 2,81 m.

Das Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohnungen ist komplett vermietet. Die auf diesem Grundstück befindliche Parkagaragen sowie die Freiplätze sind teilweise vermietet. Mietaufstellungen liegen unserem Exposé bei, welches Sie bei der Besichtigung erhalten.

Die Grundstücke haben eine Gesamtgröße von 1.053 qm (Nr.1: 457 m² + Nr.2: 596 m²).

Das Gebäude- und Grundstücksensemble bietet eine gute Rendite und weiter bauliche Optionen. Die Baulichkeiten und Flächen sind optimal geeignet für Kapitalanleger, Investoren oder Projektentwickler.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder bei einer Besichtigung. Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren.

Ausstattung

Einige Details zur Immobilie und zum Angebot

* Grundstücksensemble bestehend aus 2 Grundstücken
* Grundstück Nr. 1 ist mit einem Flachbau (Büro) plus Servicehalle bebaut
* Grundstück Nr. 2 ist mit einem 3-FH plus Garagenanlage mit Parkdeck bebaut
* MFH Bj. ca. 1920, Aufstockung 1966
* das Haus ist voll unterkellert
* Keller talseitig als Wohnung ausgebaut
* Teilmodernisierung 1996 / 1997: Fenster, Bäder, Heizung, (Gaszentralheizung)
* Dach bei Aufstockung 1966 erneuert, Eindeckung 1996
* Wände größtenteils Rauputz
* Bäder mit Wanne, WC und WB
* Bäder raumhoch gefliest
* Bodenbeläge in der Wohnung im UG und EG Fliesen, im OG Laminatboden
* Wohnung im OG (Walmdach) mit Balkon
* Balkonabdichtung 1996 erneuert, Balkon mit Markise
* für die Parkgarage und das Wohnhaus liegt eine aussagekräftige Baubeschreibung vor

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in zentraler Lage nahe dem Zentrum von Bensheim-Auerbach, östlich der Darmstädter Straße. Auerbach ist mit etwa 9.950 Einwohnern größter Stadtteil von Bensheim und bei Immobilienkäufern sehr beliebt. Steigende Grundstücks- und Mietpreise machen Auerbach zu einem sehr begehrten Standort - auch für Bauträger.

Die Bodenwerte sind in den letzten 2 Jahren um ca. 28% gestiegen.

Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten, Kinderhorte, sowie zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule zur Verfügung. Eine Vielzahl von attraktiven Freizeitangeboten runden das attraktive Ortsbild ab und macht Auerbach zu einer lebens- und sehenswerten Stadt.

Auerbach ist über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Alsbach-Hähnlein / Gernsheim) sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang durch Auerbach. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof.

Der Stadtteil liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank der warmen Temperaturen auch die „Riviera Deutschlands“ genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist der einzige staatlich anerkannte Luftkurort an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main.

Das milde Klima ist verantwortlich für den großflächigen Weinbau, den man überall in und um Auerbach herum bestaunen kann. Auerbach liegt direkt am Fuße des Melibokus (517,4m). Der Schlossberg Auerberg (339,7m) mit dem Schloss Auerbach ist auch nicht weit entfernt und lädt im Sommer zu wunderschönen Wanderungen in den Odenwald ein.

Für Familien mit Kindern sind genügend Kindergärten und Horte, sowie Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. Darüber hinaus gibt es einige Sehenswürdigkeiten wie den 42 Hektar großen Staatspark Fürstenlager mit dem ältesten Mammutbaum Deutschlands.

Sonstiges

 

Die angebotene Immobilie liegt auf der östlichen Seite der B3 in Hanglage von Bensheim-Auerbach.

Das MFH ist voll vermietet, eine Mietertragsaufstellung liegt dem Printexposé bei. Die belastbare Jahresnettomiete für die gesamten baulichen Anlagen (MFH, Parkdeck, ehemalige Tankstelle) liegt bei ca. 47.500,-€. Ein großer Teil der angegebenen Miete wird bereits erlöst, Durch den geplanten Verkauf ist die Vermietung der Gewerbeflächen auf dem straßenseitigen Grundstücksteil mit Büro sowie dem dahinter liegende Parkdeck neu abzuschließen.

Die große Parkgarage Bj. 1989 bietet weiteres Baupotenzial durch eine mögliche Aufstockung. Die Statik für das Gebäude liegt vor. Details zu den baulichen Möglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde zu klären.

Die straßenseitige Freifläche mit kleinem Bürogebäude und Reparaturhalle wurde früher als Tankstelle genutzt. Ein umwelttechnisches Bodengutachten vom 02.11.2020 liegt vor. Im Ergebnis wird dokumentiert, dass die beprobte Fläche altlastenfrei ist. Die Fläche kann laut Eigentümer zu attraktiven Konditionen zeitnah vermietet werden. Diese Fläche kann ebenfalls bebaut werden. Die zukünftige Bebauung richtet sich auch hier nach § 34 BauGB.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Immobilienangebot um eine interessante Kapitalanlage mit einer guten Rendite und weiteren Bauoptionen.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, speziell auch in Bensheim und Auerbach sowie im Vorderen Odenwald.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für Sie den Marktwert Ihrer Immobilie. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

Immo-Plan - Kompetenz in Immobilien seit mehr als 25 Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Bergstraße.

Anfragen

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

* Pflichtfeld
Datenschutz

Team Unternehmen Jobs und Karriere Partner News