Wohnen in attraktivem Wohngebiet von Fürth

222 m², 5 Zimmer in 64658 Fürth
Hausansicht
Ihr Team von Immo-Plan

Details

Ihr Ansprechpartner

Gabriele FindeisenDip.-Ing. (FH)0152 34229847findeisen@immobilien-bensheim.info

Objektnummer787
Grundriss
StatusVerkauft
BauartEin- oder Mehrfamilienhaus
OrtFürth
Postleitzahl64658
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1979
Zimmer5
Wohnfläche ca. 192 m²
Grundstücksfläche ca. 759 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Stellplätze2
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 191,8 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,8 % inkl. 16% MwSt.

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Fürth im Odenwald, in einem Neubaugebiet in Feldrandlage, bieten wir dieses wunderschöne 2-Familienhaus zum Verkauf an. Das 1979 erbaute Haus befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Dacheindeckung sowie der Außenputz bzw. die Malerarbeiten wurden erst letztes Jahr erneuert. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zwei davorliegende KFZ-Stellplätze. Der große, pflegeleicht angelegte Rasengarten wird Sie und Ihre Familie sicherlich begeistern.
Das modern geschnittene Haus mit Balkon und Terrasse wird derzeit als 2-Familiehaus genutzt. Zwei abgeschlossene, identisch geschnittene 2-Zimmerwohnungen mit voll ausgestattetem Badezimmer und Gäste-WC bieten jeweils Platz für Paare oder Singles. Es bietet sich die Möglichkeit an, im Obergeschoss mehr Wohnraum zu generieren, um Platz für die Familie zu schaffen. Ein Entwurf dazu liegt dem Exposé bei, er dient zur Information und als unverbindliche Variante zur Wohnraumerweiterung.
Denkbar ist aber auch die Nutzung als Einfamilienhaus mit außenliegendem Treppenhaus, in dem die Wohnräume im Erdgeschoss- und die Schlafräume im Obergeschoss angeordnet sind. Alle Räume sind hell und gut belichtet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich, der als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann. Ein separater Eingang vom Garten aus ist bereits vorhanden.

Durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Wohnhaus viel Potenzial für den individuellen Wohntraum.

Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ausstattung

Einige Details der Immobilie sowie der Ausstattung

* Wohnhaus mit zwei Wohnungen sowie Einliegerwohnung
* großer Garten, eben gelegen, sehr gepflegt, ausbaufähig
* Wohnung im EG mit großer Terrasse
* Wohnung im OG mit schönem Balkon
* moderne Ölzentralheizung, wurde bereits erneuert ca.2010
* großes Tageslichtbad im EG mit Dusche und Wanne
* großes Tageslichtbad im OG mit Dusche und Wanne
* Duschbad im Gartengeschoss
* 2 x Gäste-WC
* Doppelgarage mit jeweils davor liegendem Stellplatz
* Dacheindeckung neu 2019
* Außenputz / Malerarbeiten 2019
* guter Allgemeinzustand

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das große 2-Familienhaus liegt sehr ruhig in einem Neubaugebiet von Fürth. Der Ort Fürth hat ca. 11.000 Einwohner und befindet sich im Vorderen Odenwald im Oberem Weschnitz Tal. Die Gemeinde liegt direkt an der Weschnitz. Durch die tolle Lage bietet Fürth viel Natur und auch eine große Anzahl an Freizeitaktivitäten. Die Stadt stellt das Thema Einkaufen in den Vordergrund, es gibt mehrere Supermärkte und weitere Fachmärkte. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule zur Verfügung. Darüber hinaus hat Fürth eine Modelleisenbahnschau, die zu den größten HO-Schauanlagen in Deutschland gehört und im Stadtteil Erlenbach gibt es einen schönen, für Kinder sehr geeigneten Bergtierpark. Durch den Ortsteil Weschnitz führt der Nibelungensteig, ein mehr als 120 KM langer Wanderweg, der Teil der großen Geoparkanlage ist. In der Gemeinde herrscht ein gutes Vereinsleben, unter anderem auch mit vier Fußballvereinen. Fürth ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Ort verbindet die Stadt Heppenheim über die B38 sowie die Orte Rimbach und die große Kreisstadt Weinheim über die B460. Der Bahnhof Fürth ist der Endpunkt der Bahnstrecke R 69 Weinheim-Fürth. Auch ist der Ort durch mehrere Buslinien mit Heppenheim, Bensheim und Reichelsheim gut vernetzt.

Sonstiges

Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 01.11.2018 vermietet.
Das Wohnhaus kann zeitnah übernommen werden. Spätestens zum Notartermin ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen. Kunden mit geklärter Finanzierung sind im Vorteil.

Dem Immobilienangebot liegt ein Vorschlag zur Wohnraumerweiterung im Obergeschoss über den Garagen bei.
Durch diese Erweiterung kann im Obergeschoss eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² geschaffen werden.
Bei diesem Vorschlag handelt es sich um einen unverbindlichen Entwurf, Baumaßnahmen am Bestandshaus sind grundsätzlich mit dem Bauamt in Heppenheim abzustimmen. Zuständig für den Bereich Fürth ist Frau R. Büche.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, speziell auch in Bensheim und Auerbach sowie im Vorderen Odenwald.

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