Neuwertiges, gut vermietetes Ladengeschäft in TOP-Lage

79,59 m², in 64653 Lorsch
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Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer911
Grundriss
OrtLorsch
Postleitzahl64653
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr2010
Fläche ca. 79,59 m²
Wesentliche EnergieträgerHolzpellets
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 63,5 kWh/(m²×a)
Kaufpreis 419.000,00 €
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In bester Geschäftslage von Lorsch, nahe dem Zentrum bieten wir dieses gut vermietete Einzelhandelsgeschäft als Kapitalanlage im Alleinauftrag der Eigentümer zum Verkauf an.
Das energetisch aufwendig gebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 2010 von einem bekannten Architekten errichtet und umfasst neben dem Ladengeschäft im Erdgeschoss eine Arztpraxis sowie eine Penthousewohnung. Das moderne Haus verfügt über einen Fahrstuhl, wobei der Eigentümer der Gewerbeeinheit an den Kosten der Unterhaltung des Fahrstuhls nicht beteiligt ist.

Es besteht ein indexierter Mietvertrag mit einer regionalen Bäckereikette. Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Der Standort ist bekannt und das Ladengeschäft wird aus dem angrenzenden Wohnumfeld gut angenommen. Hier erwerben Sie ein modernes, gut vermietetes Ladengeschäft in einem Gebäude, welches in hochwertiger Niedrigenergiebauweise errichtet wurde. Beheizt wird das Gebäude zentral mit einer Pelletheizung, was in den heutigen Zeiten sicher erwähnenswert ist. Auch sonst befindet sich das Gebäude auf einem hohen energetischen Stand.

Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin vereinbaren. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ausstattung

Weitere Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze:

* helles Ladengeschäft im Erdgeschoss
* Modernes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
* Ladengeschäft als Bäckerei mit neuwertiger Ausstattung
* Stellplätze im Außenbereich vorhanden
* Hochwärmegedämmtes Gebäude (WDVS)
* Pelletheizung zentral gesteuert
* Fußbodenheizung über Pufferspeicher
* Energiestandard nach EnEV 2009
* Aluminium- bzw. Kunststofffenster im EG
* Außenanlagen pflegeleicht in gutem Zustand

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung, dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Bei dem Gebäude handelt es sich um 3-geschossiges, modernes Wohn- und Geschäftshaus in guter zentraler Lage von Lorsch. Das in einem hohen Energiestandard errichtete Gebäude befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand.

Lorsch liegt im südhessischen Teil des Kreises Bergstraße. Bekannt ist Lorsch durch das zum Weltkulturerbe ernannte Kloster Lorsch. Die schöne Innenstadt mit dem historischen Marktplatz gibt dem Ort einen ganz besonderen Charme. Für Besucher und die rund 12.890 Einwohner hat Lorsch eine Menge an Wissen, Kultur und Sportangeboten zu bieten. Besonders interessant sind die Sehenswürdigkeiten, wie das Kloster Lorsch mit seinem Klostergarten. Eine Besonderheit ist das beheizte Waldschwimmbad am Naherholungsgebiet. Zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und Schulen gibt es für die kleinen und etwas größeren Bewohner von Lorsch. Neben Biergärten finden Sie hier auch Restaurants mit Internationaler Küche. Lorsch hat einen Autobahnanschluss an die A67. Der Bahnhof von Lorsch liegt an der Linie der Nibelungenbahn zwischen Bensheim und Worms, zudem bestehen dicht getaktete Busverbindungen mit Lampertheim/Bürstadt, Heppenheim, Einhausen und Bensheim. Lorsch liegt am hessischen Radfernweg R9, der von Worms über Bensheim nach Höchst im Odenwald führt.

Sonstiges

Die Immobilie eignet sich bevorzugt als Kapitalanlage. Neuwertiges Haus, guter Mieter, Ladengeschäft im EG, Indexierter Mietvertrag. Die Jahresnettomiete liegt bei 15.750,- € plus anteilige Nebenkosten.

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Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

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