Modernes Geschäftshaus mit Büro- Lager- und Hallenflächen in guter Lage

1.090 m², in 64579 Gernsheim
Hallenansicht
Ansicht Straße
Ansicht Fassade

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer645
StatusVerkauft
OrtGernsheim
Postleitzahl64579
Baujahr1994
Fläche ca. 1090 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 105,8 kWh/(m²×a)
Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In der aufstrebenden Stadt Gernsheim bieten wir im Auftrag der Eigentümer in einer modernen Gewerbelage dieses gepflegte Geschäftshaus mit Büro-, Hallen-, Lager- und Serviceflächen zum Verkauf an. Das von einem bekannten Architekten aus Darmstadt entworfenen Gebäude mit freistehendem Treppenturm wurde als Stahlbeton-Fertigteilkonstruktion erstellt und mit Ytong-Porenbeton-Elementen ausgefacht. Das Gebäude ist vom Raumprogramm flexibel und an die Bedürfnisse heutiger Nutzer angepasst. Der moderne Kubus vereint zeitgemäße Architektur mit solider Funktionalität. Die Bauweise in Porenbeton bietet eine gute Energieeffizienz und geringe Kosten. Die Betriebskosten liegen aktuell bei ca. 1,33 € / m² was bei den heutigen Kosten sehr günstig und mieterfreundlich ist. Durch die flexible Grundrissgestaltung ist eine nachhaltig gute Vermietung gewährleistet. Das Objekt hat ca. 1.090 m² Mietfläche und wird von mehreren Mietern genutzt. Größere Leerstände gab es nie. Die Vermietung ist dank der flexiblen, freitragenden Bauweise und der guten Sichtlage in einem aufstrebenden Gewerbegebiet kein Problem. Eine weitere Aufstockung um mindestens 1 Vollgeschoss ist möglich. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen.

Ausstattung

Das Haus ist Symbol einer modernen Architektur und zeitgemäß ausgestattet. Der Architekt, zu dessen Arbeitsschwerpunkt der Gewerbebau zählt, hat hier in Gernsheim ein modernes, repräsentatives Gebäude mit flexiblen Grundrissen geschaffen. Eine Aufstockung um ein weiteres 3. Geschoss ist möglich und baurechtlich bereits genehmigt.  Details der guten Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.

Lage

Die Lage in Gernsheim, mit bahn- und Hafenanbindung, ist nahezu ideal. Die Immobilie steht in einem ausgewiesenen Industriegebiet, was für die nachhaltige Nutzung sehr günstig ist. In dem relativ neuen prosperierenden Gewerbegebiet befinden sich im Umfeld einige mittelständischen Betriebe. In Gernsheim selbst ist sehr viel Logistik und Großhandel angesiedelt. Die Stadt Gernsheim ist Mittelzentrum und hat ca. 10.800 Einwohner und liegt im Rhein-Main-Gebiet südwestlich der Stadt Darmstadt am östlichen Rheinufer und gehört somit zum hessischen Ried. Der Ort bietet neben einer Fülle von bundes- und europaweit tätigen Unternehmen eine Gewerbe- und Industriefläche von ca. 138 Hektar. Gernsheim wird durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Neckar-Gebiet von Logistik-, Chemie-, Handels- und Produktionsbetrieben aus allen Branchen bevorzugt. Namhafte Firmen wie Kirchner & Partner, Waibel KG und die Van Baerle GmbH sind bereits ansässig. Gernsheim ist durch die A67, B44, B426 sowie einen modernen Bahnhof mit den Städten Frankfurt und Mannheim angebunden. Gernsheim bietet als eine der wenigen Städte in der Umgebung eine Rheinfähre und einen modernen Handelshafen für die Industrie vor Ort an. Der Hafen bildet einen logistischen Knotenpunkt im weit verzweigten Warenstrom der umliegenden Gewerbe- und Industrieunternehmen. Das dichte Netz der Deutschen Bahn AG, die Verkehrsverbünde Rhein-Main (RMV) und Rhein-Neckar (VRN) komplettieren das gute Verkehrsangebot für Personen und Güter aller Art.

Sonstiges

Das moderne Geschäftshaus wird ab 01.10.2018 wieder zu 90 % fest vermietet. Die Gespräche sind weit fortgeschritten (Stand Mai 2018) Für Eigennutzer wäre jetzt noch die Möglichkeit, ca. 500 m² Fläche (Halle und Büro) mietfrei zu übernehmen. Die Mieteinahmen betragen bei Vollvermietung ca. 60.000,-€ netto. Mit dem Faktor 12,8 ist das Objekt für die heutige Zeit ein echter Leckerbissen. Das Objekt zeichnet sich auch durch eine moderne Architektur, gute Energieeffizienz, hohe Ertragskraft, nachhaltige Vermietbarkeit sowie die zentrale gute Lage in dem attraktiven Gewerbegebiet in Gernsheim aus. Aus unserer Sicht ein sehr interessantes Investment mit guter Rendite und einer entwicklungsfähigen Performance zu einem mehr als guten Preis. Für eine Besichtigung stehen wir mit einem sehr aussagekräftigen Exposé gerne zu Ihrer Verfügung.
Alle Angaben sind informativ und stammen von den Eigentümern bzw. wurden aus den vorliegenden Unterlagen übernommen. Für deren Richtigkeit kann keine Gewährleistung übernommen werden.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Rhein-Main-Neckar Region.

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