3-FH-Wohnhaus und große Halle in attraktiver Lage

915 m², in 64625 Bensheim
Gesamtansicht
Ihr Partner an der Bergstraße

Details

Energieeffizienzklasse

G

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer755
Grundriss
StatusVerkauft
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1971
Fläche ca. 915 m²
Stellplätze15
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 212,3 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseG
Käuferprovision5,8 % inkl. 16% MwSt.

Beschreibung

In guter und gesuchter Gewerbelage von Bensheim, nahe der Autobahn A5, bieten wir dieses sehr interessante Immobilienensemble bestehend aus einem 3 FH sowie einer große Gewerbehalle im Alleinauftrag der Eigentümer zum Verkauf an. Die Halle wurde bereits teilrenoviert und ein geplanter Umbau wurde durch einen ehemaligen Mieter begonnen, jedoch aufgrund der Corona Pandemie nicht mehr fertiggestellt. Die Halle besteht aus ca. 70 qm Büro- und 400 qm Hallenfläche, welche in zwei Teilbereiche plus Zwischendecke aufgeteilt sind. Auf dem Grundstück steht straßenseitig ebenfalls ein großes Wohnhaus mit 3 Wohnungen. In diesem befinden sich drei, nahezu identisch große  4- 5 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 110 qm Wfl. Das voll unterkellerte Haus wurde 1971 zeitgleich mit der Halle gebaut. Das Wohnhaus ist ebenfalls teilmodernisiert, weist jedoch im Keller einige bauliche Defizite auf, die absehbar instandgesetzt gehören. Von den drei Wohnungen sind 2 in recht gutem zeitgemäßen Zustand. In der Wohnung im 1. OG gehören das Bad, das Gäste- WC sowie die Wand- und Bodenbeläge erneuert. Die angebotene Immobilie eignet sich gut zur Eigennutzung ( Halle) und als Kapitalanlage. Durch die gute Lage und die gute Anbindung an die Autobahn A 5 sowie die im UMfeld befindlichen anderen Gewerbeliegenschaften ist die Immobilie aus unserer Sicht eine klare Kaufentscheidung. Jetzt Kontakt aufnehmen und weitere Informationen einholen.Immo- Plan Immobilien GmbH; Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze

Halle
* Stahlhalle mit Ausfachung in Mauerwerk / Kalksandstein
* Betonboden befahrbar, Bodenbelastung ca. 3- 5 to.
* Ein Angebot für die Ertüchtigung des Hallenbodens liegt vor
* Rolltor (3,00 x 3,50 m BxH wurde bereits erneuert 
* Fenster (Drahtglas) größtenteils bereits ausgetauscht
* Ältere Ölheizung zur Befeuerung der Personalräume / Halle (ca. 1990)
* Eletroanlage, die bereits ausgetauscht wurde (ca. 2000)
* Dach wurde 2015 durch gedämmte Sandwichpanels erneuert
* Die meisten Fenster und Lichtbänder wurde ausgetauscht
* Zwischendecke mit ca. 116 qm Nutzfläche; DH First ca. 2,45 m
* In der Halle wurde eine kleinere Fläche mit ca. 93,0 qm Nfl. abgeteilt
* Firsthöhe Halle ca. 5,50 m; Traufhöhe ca. 4,0 m
* Ausstattung Bürofläche PVC, Plattenheizkörper, Isolierglasfenster
* WC- Anlage zurzeit nicht funktionsfähig, da abgebaut
* Die Halle wurde ursprünglich als Kalthalle errichtet
* Die Heizung wurde hauptsächlich für die Büros nachgerüstet

Wohnhaus
* Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über 3 Wohnungen
* Der Keller wurde in 36,5 HBL Mauerwerk errichtet (Feuchteschaden im TRH)
* Die Dacheindeckung wurde ca. 2008 erneuert und gedämmt
* Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden teilweise ausgewechselt
* Das Haus wird mit Gas zentral beheizt
* Außendämmung mittels WDVS (Wärmedämmverbundsystem) ca. 2000
* Zwei von 3 Bädern wurden bereits erneuert
* Jede Wohnung hat einen Balkon auf der Südseite
* Die Wohnung im 2. OG hat keine Dachschrägen

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig am Berliner Ring in Bensheim. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn.
Bensheim Allgemein:
Zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Bensheim hat einen historisch schönen Marktplatz, sowie eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, ein 2015 neu eröffnetes Fachmarktzentrum im Westen der Stadt, Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kletterparks, das Pfitzenmeier Wellnessresort und ein modernes Hallenbad. Die Jahrmärkte sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der gute Bergsträßer Wein und nicht zuletzt die Stadtbewohner und ihre Gäste machen diesen Standort zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt. Bensheim ist die lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße. Bensheim ist über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch) sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main – Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Sonstiges

Das Gelände bietet aufgrund seiner Größe und seinem Zuschnitt gute Möglichkeiten zum Be- und Entladen für LKW- Verkehr. Ein großer Carport für 2 PKW sowie eine Garage sind vorhanden. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Gelände. Die Halle wird mietfrei im jetzigen Zustand übergeben. Das 3 FH-Wohnhaus ist komplett vermietet. Die Mieter sind über den Eigentümerwechsel informiert und möchten gerne im Haus wohnen bleiben. Hier wäre die eine oder andere Absprache bzw. Vereinbarung bezüglich der zukünftigen Miete oder Mietzeit zu treffen. Die Gesamtmiete beträgt zurzeit 1.780,€ / Monat, d.h. rd. 21.360,-€ p.a. und ist steigerungsfähig. Das Wohnhaus wird mit Gas, die Halle mit Öl beheizt. Ein Gasanschluss für die Halle wurde angeboten und kann bei Bedarf über den örtlichen Versorger in die Halle verlegt werden.Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

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