"Wohnen im Kirchgarten"

Dachgeschoss, 139 m², 4 Zimmer in 64683 Einhausen
Straßenseite
Ansicht Süd
Ansicht Süd-West
Ansicht Eingangsseite
Ansicht
Perspektive
Muster Wohnzimmer
Wohnzimmer Einrichtungsbeispiel
Kinderzimmer
Ihr Team von Immo-Plan
Baugrundstück Luftbild
Baustelle
Baustelle
Bauarbeiten haben begonnen
Die Baugrube ist ausgehoben
Der Bauplatz ist links
Verkehrsberuhigte Anliegerstraße.jpg
Wir vermitteln Ihr Objekt
Blick zur Bergstraße
Umgebung Einhausen
Einhausen an der Weschnitz
Blick über die Gemeinde
Lageplan
Umgebende Landschaft

Details

Energieeffizienzklasse

A

Ihr Ansprechpartner

Gabriele FindeisenDip.-Ing. (FH)0152 34229847findeisen@immobilien-bensheim.info

Objektnummer808
Grundriss
OrtEinhausen
Postleitzahl64683
Bezugsfrei ab01.08.2022
WohnungstypDachgeschoss
Baujahr2021
Zimmer4
Wohnfläche ca. 139 m²
Stellplätze2
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 50 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseA
Kaufpreis 569.000,00 €
Hausgeld 270,00 €
Preis pro Parkfläche 8.000,00 €
Käuferprovision2,975 % Inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

In guter Wohnlage von Einhausen bieten wir in einer ruhigen Seitenstraße dieses attraktive Neubauvorhaben zum Verkauf an. Diese perfekte Wohneinheit bleibt mit fünf Eigentumswohnungen klein und überschaubar.

Gebaut wird das unterkellerte Haus im KFW Standard 40 + (plus), d.h. modernste Wohnform trifft auf höchsten energetischen Standard.
Die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage sorgt für gutes Raumklima.
Die geplante Photovoltaikanlage macht das Haus zu einem echten Selbstversorger.

Im Erd- und im Obergeschoss befinden sich lediglich zwei Wohnungen pro Etage. Diese Wohnungen sind BEREITS VERKAUFT.

In diesem Inserat wird Ihnen die Penthouse-Wohnung präsentiert. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage und bildet das bauliche Highlight. Auf insgesamt 139 m² Wohnfläche befinden sich vier Zimmer mit offenem Wohn- Ess- und Kochbereich, allein hier erwarten Sie über 60 m² reine Wohnfläche. Drei Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Dusche und zwei schöne Dachterrassen komplettieren diese Wohnebene.
Aufgrund der modernen Dachform (Mansarddach) wird diese Wohnung kaum als Dachgeschosswohnung wahrgenommen.

Alle Wohnräume werden mit vollflächig verklebtem Parkettboden ausgestattet, in den Bädern werden moderne, großformatige Fliesen verlegt.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem aussagekräftigen Exposé sowie den vorliegenden Plänen.

Sie möchten zeitgemäß in einem Neubau mit einer überschaubaren Anzahl an Nachbarn wohnen? Dann sollten Sie schnell reagieren, jetzt anrufen und den Erstkontakt herstellen.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
Das 5- Familienwohnhaus entsteht in massiver konventioneller Bauweise.

* Keller aus WU (wasserundurchlässigem Beton)
* Außenwände Gebäude in Kalksandstein mit Vollwärmeschutz (WDVS)
* Fenster dreifach verglast in Kunststoff weiß, Ausführung als bicolor-Fenster (weiß / grau).
* Im Wohn- Essbereich, Fenster zum Balkon und Terrasse in bodentiefer Ausführung
* Innenwände raumseitig tapezierfähig gespachtelt bzw. verputzt, Qualität Q 4
* Dachflächenfenster VELUX, Klapp-Schwing Fenster.
* elektrisch betriebene Rollladen an allen Fenstern außer DFF
* Bodenbeläge in allen nicht gefliesten Räumen, Eiche- Massivparkett geölt
* Sanitärräume: hochwertige Bodenfliesen Format 60 x 30 cm, Materialwert 40,-€ / qm
* Wohnungsinnentüren, Farbe Weiß, Röhrenspan, mit weißer CPL- Beschichtung
* Heizanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Bäder: Zusätzlich ein Warmwasserhandtuchheizkörper
* großzügige Duschen, bodengleich Maß 100 x 80 cm
* Seitenwand Glas Typ My Style TYP MSP 530
* Multimediaversorgung mit Telekom und GGEW Net
* Je Wohnung Klingel- und Videogegensprechanlage
* Dezentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung pro Wohnung
* Außenbereich mit Fahrradstellplatz und PKW-Stellplatz
* Terrassen mit Beton-Pflasterstein oder gleichwertiges
* Nutzfläche 3 m²

Mehr Informationen zum Projekt erhalten Sie beim Bauherreninformationsgespräch. Dabei erhalten Sie auch unser ausführliches Exposé

Lage

In Einhausen entsteht in ruhiger Wohnlage ein neues Wohngebäude, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Im Umfeld befindet sich ein moderner Versorger, Apotheke, Bankfiliale sowie ein großes Haushaltswarengeschäft. Gut anzufahren und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.

Einhausen ist mit seinen 6.430 Einwohnern eine kleine, aber sehr leistungsfähige Gemeinde am Rande der Bergstraße und des hessischen Rieds. Umgeben ist der von der Weschnitz durchflossene Ort von großen Wald- und landwirtschaftlichen Nutzflächen. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus existieren viele Sehenswürdigkeiten wie die Einhäuser Kirchweih. Das kulturelle Angebot ist ebenso vielfältig, wie die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesautobahn 67. Die Anschlussstelle Lorsch ist von der Ortsmitte etwa 3 km entfernt. Die Landesstraße 3111 durchzieht den Ort in Südost-Nordwest-Richtung. Im Süden verlaufen die Bundesstraße 47 und parallel dazu die Nibelungenbahn.

Das Stadtgebiet von Einhausen grenzt im Norden an Groß-Rohrheim und Gernsheim, im Osten an Bensheim und im Süden Lorsch, Bürstadt und Biblis liegen westlich. Über Autobahnzubringer sind mit der A5 und der A67 zwei wichtige deutsche Verkehrsadern in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Darmstadt, Mannheim und Heidelberg liegen eine halbe Stunde, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz eine Stunde und Stuttgart anderthalb Autostunden entfernt. Flughäfen und ICE-Bahnhöfe sind somit problemlos zu erreichen. Busverbindungen in die Region sind bestens ausgebaut, auch Ruftaxi und Krankenfahrten sind unproblematisch zu organisieren.

Sonstiges

Das 5-Familienhaus wird von einem regionalen Bauträger in Zusammenarbeit mit einem bekannten Bergsträßer Architekturbüro schlüsselfertig errichtet. Sie möchten zeitgemäß in einem Neubau wohnen mit einer überschaubaren Anzahl an netten Nachbarn? Dann sollten Sie jetzt Kontakt zu uns aufnehmen. Gerne kümmern wir uns auch kostenfrei um die Bewertung Ihrer Altimmobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

Immo-Plan – Kompetenz in Immobilien seit mehr als 25 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Bergstraße.

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Gabriele FindeisenDip.-Ing. (FH)0152 34229847findeisen@immobilien-bensheim.info

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