"Wohnen im Kirchgarten" Neubau: 5-FH mit höchster Energieeffizienz in guter Lage

Dachgeschoss, 142 m², 4 Zimmer in 64683 Einhausen
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Details

Energieeffizienzklasse

A

Ihr Ansprechpartner

M. KacemImmobilienmakler IHK – Staatlich geprüfter Betriebswirt0176 55 06 35 42vertrieb@immobilien-grossgerau.de

Objektnummer808
Grundriss
OrtEinhausen
Postleitzahl64683
Bezugsfrei ab01.07.2022
WohnungstypDachgeschoss
Baujahr2021
Zimmer4
Wohnfläche ca. 139 m²
Nutzfläche ca. 3 m²
Stellplätze2
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 50 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseA
Kaufpreis 519.600,00 €
Preis pro Parkfläche 8.000,00 €
Käuferprovision2,975 % Inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

In guter Wohnlage von Einhausen bieten wir in einer Seitenstraße dieses attraktive Neubauvorhaben mit nur 5 Eigentumswohnungen zum Verkauf an. Hier präsentieren wir Ihnen die Penthousewohnung. Gebaut wird das unterkellerte Haus im KFW Standard 40 + (plus), d.h. modernste Wohnform auf höchstem energetischen Standard. Auf jeder Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen, so dass die Wohnanlage klein und überschaubar bleibt. Modernste Architektur mit großen Glaselementen, welche im Wohn-Essbereich über Eck konzipiert sind. Dazu in allen Räumen Fußbodenheizung und vollflächig verklebtes Parkett. Alle Bäder verfügen über eine Wanne sowie ebenerdige Duschen. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Wärmepumpe plus einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage. Die geplante Photovoltaikanlage wird das Haus zu einem echten Selbstversorger machen.

Modernes Wohnen beinhaltet auch hier viel gemeinsamer Freiraum und viel Licht innerhalb der Wohnungen.

Im Obergeschoss bieten wir jeweils 2 x Drei-Zimmer-Küche-Bad mit schönem Balkon auf der Südseite an. Die ca. 90,0 qm großen Wohnungen verfügen über einen rd. 44,0 qm großen, offenen Wohn- Essbereich und haben einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Das bauliche Highlight bildet die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss. Diese Wohnung ist über die komplette Etage gebaut und wird aufgrund der modernen Dachform als Mansarddach kaum als Dachgeschoss wahrgenommen. Diese große 4-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Balkonen bildet den baulichen Abschluss im Haus. Hier erwarten Sie im Wohn-Essbereich über 60,0 qm reine Wohnfläche.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem aussagekräftigen Exposé sowie den vorliegende Plänen.

Sie möchten zeitgemäß in einem Neubau mit einer überschaubaren Anzahl an Nachbarn wohnen? Dann sollten Sie schnell reagieren und jetzt anrufen und den Erstkontakt herstellen.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
Das 5- Familienwohnhaus entsteht in massiver konventioneller Bauweise.

* Keller aus WU (wasserundurchlässigem Beton)
* Außenwände Gebäude in Kalksandstein mit Vollwärmeschutz (WDVS)
* Fenster dreifach verglast in Kunststoff weiß, Ausführung als bicolor-Fenster (weiß / grau).
* Im Wohn- Essbereich, Fenster zum Balkon und Terrasse in bodentiefer Ausführung
* Innenwände raumseitig tapezierfähig gespachtelt bzw. verputzt, Qualität Q 4
* Dachflächenfenster VELUX, Klapp-Schwing Fenster.
* elektrisch betriebene Rollladen an allen Fenstern außer DFF
* Bodenbeläge in allen nicht gefliesten Räumen, Eiche- Massivparkett geölt
* Sanitärräume: hochwertige Bodenfliesen Format 60 x 30 cm, Materialwert 40,-€ / qm
* Wohnungsinnentüren, Farbe Weiß, Röhrenspan, mit weißer CPL- Beschichtung
* Heizanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Bäder: Zusätzlich ein Warmwasserhandtuchheizkörper
* großzügige Duschen, bodengleich Maß 100 x 80 cm
* Seitenwand Glas Typ My Style TYP MSP 530
* Multimediaversorgung mit Telekom und GGEW Net
* Je Wohnung Klingel- und Videogegensprechanlage
* Dezentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung pro Wohnung
* Außenbereich mit Fahrradstellplatz und PKW-Stellplatz
* Terrassen mit Beton-Pflasterstein oder gleichwertiges

Mehr Informationen zum Projekt erhalten Sie beim Bauherreninformationsgespräch. Dabei erhalten Sie auch unser ausführliches Exposé

Lage

In Einhausen entsteht in ruhiger Wohnlage ein neues Wohngebäude, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Im Umfeld befindet sich ein moderner Versorger, Apotheke, Bankfiliale sowie ein großes Haushaltswarengeschäft. Gut anzufahren und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.

Einhausen ist mit seinen 6.430 Einwohnern eine kleine, aber sehr leistungsfähige Gemeinde am Rande der Bergstraße und des hessischen Rieds. Umgeben ist der von der Weschnitz durchflossene Ort von großen Wald- und landwirtschaftlichen Nutzflächen. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus existieren viele Sehenswürdigkeiten wie die Einhäuser Kirchweih. Das kulturelle Angebot ist ebenso vielfältig, wie die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesautobahn 67. Die Anschlussstelle Lorsch ist von der Ortsmitte etwa 3 km entfernt. Die Landesstraße 3111 durchzieht den Ort in Südost-Nordwest-Richtung. Im Süden verlaufen die Bundesstraße 47 und parallel dazu die Nibelungenbahn.

Das Stadtgebiet von Einhausen grenzt im Norden an Groß-Rohrheim und Gernsheim, im Osten an Bensheim und im Süden Lorsch, Bürstadt und Biblis liegen westlich. Über Autobahnzubringer sind mit der A5 und der A67 zwei wichtige deutsche Verkehrsadern in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Darmstadt, Mannheim und Heidelberg liegen eine halbe Stunde, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz eine Stunde und Stuttgart anderthalb Autostunden entfernt. Flughäfen und ICE-Bahnhöfe sind somit problemlos zu erreichen. Busverbindungen in die Region sind bestens ausgebaut, auch Ruftaxi und Krankenfahrten sind unproblematisch zu organisieren.

Sonstiges

Das 5-Familienhaus wird von einem regionalen Bauträger in Zusammenarbeit mit einem bekannten Bergsträßer Architekturbüro schlüsselfertig errichtet. Sie möchten zeitgemäß in einem Neubau wohnen mit einer überschaubaren Anzahl an netten Nachbarn? Dann sollten Sie jetzt Kontakt zu uns aufnehmen. Gerne kümmern wir uns auch kostenfrei um die Bewertung Ihrer Altimmobilie.

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Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

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