"Wohnen im Kirchgarten" EG-Wohnung im Neubau mit höchster Energieeffizienz

Erdgeschosswohnung, 75,19 m², 2 Zimmer in 64683 Einhausen
Visualisierung
Moderner Neubau
Perspektivisch Ansicht Straßenseite
Ansicht Südseite
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Schöne Wohnlage
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Details

Energieeffizienzklasse

A

Ihr Ansprechpartner

Gabriele FindeisenDip.-Ing. (FH)0152 34229847findeisen@immobilien-bensheim.info

Objektnummer806
Grundriss
StatusVerkauft
OrtEinhausen
Postleitzahl64683
Bezugsfrei ab01.07.2022
WohnungstypErdgeschosswohnung
Baujahr2021
Zimmer2
Wohnfläche ca. 73,19 m²
Nutzfläche ca. 2 m²
Stellplätze1
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 50 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseA

Beschreibung

In guter Wohnlage von Einhausen bieten wir 2 attraktive Erdgeschosswohnungen zum Erstbezug zum Verkauf an. Die Wohnungen befinden sich in einem 5-Familienhaus, welches im KFW Standard 40 + (plus) neu gebaut wird. Modernste Wohnform trifft hier auf höchstes energetisches Niveau.

Beide Erdgeschosswohnungen sind 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 73,19 m², die Terrasse ist 10.75 m² groß, die angegebene Wohnfläche beinhaltet ¼ der Terrassenfläche. Zu jeder EG-Wohnung gehört ein Gartenanteil von ca. 66 m² zur alleinigen Nutzung.
Die moderne Architektur mit offenem Wohn-Ess- und Kochbereich wird perfekt präsentiert durch große Fensterflächen, die im Wohnbereich bodentief und als Eckelement ausgeführt werden. Die Dreifachverglasung ist im heutigen Standard fast selbstverständlich, aber die zusätzliche Schallisolierung wiederum ist ein echtes Extra.
Der vollflächig verklebte Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für Behaglichkeit. Das moderne Bad wird mit großformatigen Fliesen ausgestattet, eine bodenebene Dusche gehört selbstverständlich zur Ausstattung. Platz für Ihre Garderobe finden Sie im Eingangsbereich.

Das Wohnhaus besteht aus: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (Penthouse).

Die geplante Photovoltaikanlage wird das Haus zu einem echten Selbstversorger machen.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem aussagekräftigen Exposé sowie den vorliegenden Plänen.
Sie möchten zeitgemäß in einem Neubau mit einer überschaubaren Anzahl an Nachbarn wohnen? Dann sollten Sie schnell reagieren, jetzt anrufen und den Erstkontakt herstellen.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
Das 5- Familienhaus entsteht in massiver, konventioneller Bauweise.

* Keller aus WU-Beton (wasserundurchlässiger Beton)
* Außenwände in Kalksandstein mit Vollwärmeschutz (WDVS)
* Fenster dreifach verglast mit Schallschutz in Kunststoff weiß, Ausführung als bicolor-Fenster (weiß / grau)
* Im Wohn- Essbereich Fenster zur Terrasse in bodentiefer Ausführung
* Innenwände tapezierfähig gespachtelt bzw. verputzt, Qualität Q 4
* elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
* Bodenbeläge in allen nicht gefliesten Räumen: Eiche- Massivparkett geölt,
* Bodenbelag im Bad: hochwertige Bodenfliesen Format 60 x 30 cm, Materialwert 40,-€ / qm
* Wohnungsinnentüren, Farbe weiß, Röhrenspan, mit weißer *CPL- Beschichtung
* Heizanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe/ Fußbodenheizung
* Bad: Zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Warmwasserhandtuchwärmer
* großzügige Dusche bodeneben, Maß 100 x 80 cm
* Seitenwand Glas Typ My Style TYP MSP 530
* Multimediaversorgung mit Telekom und GGEW Net
* Klingel- und Videogegensprechanlage
* Dezentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung
* Außenbereich mit Fahrradstellplatz und PKW-Stellplatz
* Terrasse mit Beton- Pflasterstein oder gleichwertig
* Garten zur alleinigen Nutzung

Mehr Informationen zum Projekt erhalten Sie bei einem persönlichen Informationsgespräch. Dabei erhalten Sie auch unser ausführliches Exposé.

Lage

In Einhausen entsteht in ruhiger Wohnlage ein neues Wohngebäude, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Im Umfeld befindet sich ein moderner Versorger, Apotheke, Bankfiliale sowie ein großes Haushaltswarengeschäft. Gut anzufahren und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.

Einhausen ist mit seinen 6.430 Einwohnern eine kleine, aber sehr leistungsfähige Gemeinde am Rande der Bergstraße und des hessischen Rieds. Umgeben ist der von der Weschnitz durchflossene Ort von großen Wald- und landwirtschaftlichen Nutzflächen. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten, sowie Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus existieren viele Sehenswürdigkeiten, wie die Einhäuser Kirchweih. Das kulturelle Angebot ist ebenso vielfältig, wie die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesautobahn 67. Die Anschlussstelle Lorsch ist von der Ortsmitte etwa 3 km entfernt. Die Landesstraße 3111 durchzieht den Ort in Südost-Nordwest-Richtung. Im Süden verlaufen die Bundesstraße 47 und parallel dazu die Nibelungenbahn.

Das Stadtgebiet von Einhausen grenzt im Norden an Groß-Rohrheim und Gernsheim, im Osten an Bensheim und im Süden Lorsch, Bürstadt und Biblis liegen westlich. Über Autobahnzubringer sind mit der A5 und der A67 zwei wichtige deutsche Verkehrsadern in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Darmstadt, Mannheim und Heidelberg liegen eine halbe, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz eine Stunde und Stuttgart anderthalb Autostunden entfernt. Flughäfen und ICE-Bahnhöfe sind somit problemlos zu erreichen. Busverbindungen in die Region sind bestens ausgebaut, auch Ruftaxi und Krankenfahrten sind unproblematisch zu organisieren.

Sonstiges

Das 5- Familienhaus wird von einem regionalen Bauträger in Verbindung mit einem bekannten Bergsträßer Architekturbüro schlüsselfertig errichtet. Sie möchten zeitgemäß in einem Neubau wohnen mit einer überschaubaren Anzahl an netten Nachbarn? Dann sollten Sie jetzt Kontakt zu uns aufnehmen. Gerne kümmern wir uns auch kostenfrei um die Bewertung Ihrer Altimmobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

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