Schöne Eigentumswohnung nahe dem Stadtzentrum Bensheim

Etagenwohnung, 62 m², 2 Zimmer in 64625 Bensheim
Hausansicht
Eingangsbereich
Aufzug Treppenhaus
Ihr Team von Immo-Plan
Flur Wohnung
Neuwertige Küche
Küche
Neuwertiges Bad
Bad Detail
Bad Detail
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Loggia 2
Loggia
Aussicht vom Balkon
Wir vermitteln Ihr Objekt

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer803
Grundriss
StatusReserviert
OrtBensheim
Postleitzahl64625
WohnungstypEtagenwohnung
Baujahr1970
Zimmer2
Wohnfläche ca. 54 m²
Nutzfläche ca. 8 m²
Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 117 kWh/(m²×a)
Kaufpreis 94.000,00 €
Hausgeld 230,00 €
Preis pro Parkfläche 5.000,00 €
Käuferprovision2,975 % Inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

In Bensheim, nahe dem Stadtzentrum, bieten wir diese gepflegte Eigentumswohnung im 8. OG eines Hochhauses zum Verkauf an. Die 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung verfügt bereits über ein altersgerechtes Bad sowie eine moderne Einbauküche. Durch die gute und zentrale Lage innerhalb des Hauses ist die Wohnung auch für ältere Menschen gut erreichbar. Der Hauseingang ist zudem über eine Rampe auch für Rollstuhlfahrer gut zugänglich.

2 neuwertige Fahrstühle im Haus bringen Sie schnell auf die gewünschte Etage. Zum Haus gehören ein Wasch- und Trockenraum für die Allgemeinheit sowie ein Kellerraum, welcher der Wohnung direkt zugeordnet ist. Ein PKW-Stellplatz im Freien ist im Angebot enthalten und im Kaufpreis separat ausgewiesen. Bei dieser günstigen Immobilie sollten Sie nicht lange zögern.

Gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage zur Innenstadt sowie ein attraktives Preis- Leistungsverhältnis garantieren eine gute Rendite und Mietertrag. Ideale Anlage für Einsteiger oder den Kapitalaufbau.

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Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie Angaben zur Immobilie in Kürze
* neuwertiges Bad mit altersgerechter Dusche Einbau 2015, (Kosten ca. 9.500 €)
* Einbau neue Küche 2015, Kosten ca. 10.000 € ( gegen Ablöse)
* Bodenbelag in Flur und Küche, Laminat ca. 10 Jahre alt
* Fenster Kunststoff, Einbau ca. 1992
* Bodenbelag Wohnen, PVC
* Zentralheizung im Haus
* Kabel-TV im Haus
* Waschmaschine & Trockner, Münzgeräte im Keller
* barrierefreier Hauszugang mit Rampe
* zur Wohnung gehört ein KFZ- Stellplatz im Freien

Weitere Details erfahren Sie bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Die Wohnung liegt in einem Hochhaus mit insgesamt 12 Etagen. Vom Haus ist die Innenstadt Bensheim fußläufig gut erreichbar. Einkaufsmärkte sowie der Bahnhof Bensheim sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.
Zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln vom Odenwald und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands.

Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.750 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße.

Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen sowie ein neu gebautes Fachmarktzentrum. Sie finden in Bensheim Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kletterparks, das Pfitzenmeier Wellnessresort und ein modernes Hallenbad. Die Jahrmärkte, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt.

Bensheim ist die lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße. Sie erreichen Bensheim über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch). Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang.

Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main – Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Sonstiges

Die Wohnung ist bereits geräumt und kann zeitnah verkauft und bezogen werden. Das Hausgeld beträgt monatlich 230,-€. Darin sind ca. 153,-€ an Betriebskosten und 76,-€ Instandhaltungsrücklage für Haus enthalten. Die Rücklagen gehen nicht verloren, sondern sind der Wohnung direkt zugeordnet. Diese werden für anstehenden bauliche Maßnahmen und Modernisierungen am und im Haus verwendet. Hier kann man z.B. den Antrag stellen, die Fenster der Wohnung Bj. 1992 zu erneuern. Momentan beträgt die Rücklage für das Haus ca. 200.000,-€

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Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

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