Helle, großzügig geschnittene Eigentumswohnung im herrlichen Zwingenberg

Etagenwohnung, 84 m², 3 Zimmer in 64673 Zwingenberg
Ansicht plus Parken
Ansicht

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer694
Grundriss
StatusVerkauft
OrtZwingenberg
Postleitzahl64673
BezugsfreiSofort
WohnungstypEtagenwohnung
Baujahr1987
Zimmer3
Wohnfläche ca. 76 m²
Nutzfläche ca. 8 m²
Stellplätze1
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 118,7 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In guter Wohnlage, am Rande eines gewachsenen Wohngebietes in Zwingenberg - Stadt, bieten wir diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 5-FH, Bj. 1991 zum Verkauf an. Das Haus, welches überwiegend von Eigennutzern bewohnt ist, vermittelt einen gepflegten und sehr soliden Eindruck. Die Wohnung liegt bequem erreichbar im 1. OG des Hauses. Der Grundriss mit offener Küche (Einbauküche bereits vorhanden) ist gefällig und spricht den heutigen Geschmack der Käufer / Nutzer an. Das große geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Wanne sowie zusätzliche Dusche. Die Etagen-Gastherme im Bad wurde 2015 bereits erneuert. Anstehende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten wurden vom Eigentümer immer wieder durchgeführt. Die Wohnung ist hell gefliest und in den Schlafzimmern wurde bereits neuwertiger Vinylboden verlegt. Der geräumige Keller (Abstellraum mit ca. 8,0 qm) sollte als positives Detail ebenso angesprochen werden wie der zur Wohnung gehörige PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist aufgrund der Größe und Lage ideal für ein Paar oder als Kapitalanlage für den wertorientierten Anleger. Eine Neuvermietung wurde mit Rücksicht auf den geplanten Verkauf zurück gestellt, kann aber zeitnah durchgeführt werden. Eine gut funktionierende Hausverwaltung rundet das positive Gesamtbild dieser klasse Immobilie an der Vorderen Bergstraße ab. Jetzt anrufen oder anfrage senden. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
* helle Fliesen als Bodenbelag
* neuwertiger Vinylboden in den Schlafzimmern, Einbau 2016
* großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
* Anbauküche bereits vorhanden
* Geschirrspüler, Herd 2016 erneuert
* Wandbelag Raufasertapete
* TV- und Telefonanschluss in Wohn- und Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Etagentherme - keine Heizkostenabrechnung über WEG
* Kleiner Wintergarten mit großflächiger Verglasung

Weiter Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé. Kontakt Tel. 06251-76052

Lage

Ortsnahe Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch die fußläufige Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung aus. Zwingenberg ist die älteste Stadt an der Hessischen Bergstraße und ist inmitten der Wirtschaftsräume Rhein-Main im Norden und Rhein-Neckar im Süden zu finden. Mit ca. 7.000 Einwohnern ist Zwingenberg eine der kleineren Städte im Kreis Bergstraße. Im Osten erheben sich mit dem 517m hohen Melibokus, dem höchsten Berg an der Bergstraße, die Westausläufer des Odenwaldes. Von dort aus kann man wunderschöne Spaziergänge in die Weinberge oder auch traumhaft schöne Wanderausflüge bis in den Odenwald führen. Zwingenberg hat ein reges Vereinsleben. Der Ort bietet eine attraktive Altstadt mit baulich und historisch sehr interessanten Fachwerkhäusern, einer Bergkirche und einem ehemaligen Burgsitz.  Viele moderne Einkaufsmöglichkeiten rund um die City runden das positive Gesamtbild ab. Für Familien mit Kindern stehen zwei Kindergärten, sowie zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Zwingenberg hat einen eigenen Bahnhof und ist über eine direkte Anschlussstelle an die A5 Frankfurt-Basel angebunden. Die günstige Verkehrsanbindung, das milde Klima und die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße/Odenwald laden immer wieder zu einem Besuch ein.

Sonstiges

Die gepflegte Immobilie wird mietfrei mit KFZ-Stellplatz übergeben. Der Verkauf erfolgt an Eigennutzer oder Kapitalanleger. Termine gerne nach Vereinbarung. Vermietungsservice für Kapitalanleger.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Sie kostenlos.

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