Große Maisonettewohnung mit Freisitz und Garage in bevorzugter Lage von Bensheim

Maisonette, 152 m², 4.5 Zimmer in 64625 Bensheim
Freisitz mit Traumblick
Aussicht über den Stadtteil
Eingang Wohn-Esszimmer
Großer Wohnbereich
Helles Esszimmer
Großzügig und hell
Blick zum Freisitz
Blick über die Stadt
Häcker Einbauküche
Küche mit Einbaudetails
Gäste-WC
Bad mit Dusche und Wanne
Tageslichtbad
Helles Kinderzimmer
Kinderzimmer mit Gaupe
Zweites Kinderzimmer
Aufgang Elternbereich
Tolles großes Schlafzimmer
Hell und freundlich
Schlafzimmer mit 4 Velux-Fenstern
Tolle Blicklage
Blick in den Innenhof
Arbeitszimmer mit Fenster
Einbauschränke auf Maß
Großzügige Treppe
Ruhige Sackstraße
Lage Wendehammer
Verkehrsberuhigte Straße
Ansicht
Radweg - gute Anbindung
Bepflanzung an der Straße
Zugang Grünanlage
Bachlauf um die Ecke
Ihr Partner an der Bergstraße

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer753
Grundriss
OrtBensheim
Postleitzahl64625
Bezugsfrei ab01.11.2020
WohnungstypMaisonette
Baujahr2004
Zimmer4,5
Wohnfläche ca. 136 m²
Nutzfläche ca. 16 m²
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 80,5 kWh/(m²×a)
Kaufpreis 439.000,00 €
Hausgeld 306,00 €
Preis pro Parkfläche 10.000,00 €
Käuferprovision5,8 % inkl. 16% MwSt.

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Bensheim-West bieten wir im Alleinauftrag der Eigentümer diese schöne und großzügig geschnittene Maisonettewohnung mit hochwertiger Einbauküche sowie einer Garage zum Verkauf an. Das 4-Familienhaus liegt sehr ruhig am Rande einer wenig befahrenen Sackstraße. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die umliegenden Autobahnen ist sehr gut. Das 2004 erbaute 4-Familienhaus wurde gemäß vorliegender Baubeschreibung nach den damaligen gültigen Bauvorschriften gebaut und hochwertig ausgestattet. Der Keller ist aus wasserundurchlässigem Beton und das aufsteigende Mauerwerk hochwärmegedämmt. Die Wohnung überzeugt durch viele Sondereinbauten und der Umsetzung von Sonderwünschen, welche die Erstkäufer gegen Aufpreis gewählt hatten. Dadurch präsentiert sich die schön geschnittene Wohnung heute mit einer überdurchschnittlich guten Ausstattung. Zu erwähnen sind dabei sicherlich das Massivholzparkett, welches in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt wurde und die hochwertigen Türen in weißer Ausführung im Landhausstil. Auf der Wohnetage überrascht die Wohnung mit rd. 100 qm toller und sehr heller Wohnfläche, die sich auf 2 Schlafzimmer und das große Wohn-Esszimmer verteilen. Der nicht einsehbare Freisitz auf der Südseite bietet bei guter Witterung einen optimalen Sonnenplatz. Zusätzlich genießen Sie die Morgensonne auf einem weiteren Balkon auf der Ostseite. Vom Wohn- Essbereich geht es über eine viertel-gewendelte Massivtreppe mit edlem Holzbelag hinauf zum Elternschlafzimmer sowie einem kleineren Arbeits- oder Büroraum. Das Schlafzimmer ist durch den Einbau von 4 neuwertigen Velux-Fenstern mit 3-fach Verglasung mehr als gut belichtet, belüftet und gegen Wärme gedämmt. Großzügig nutzbar und perfekt ausgestattet mit schönen weißen Einbauschränken (vom Schreiner handgefertigt und eingebaut), lässt diese Luxusetage kaum noch Wünsche offen. Zusätzlich befindet sich hier noch ein kleines Zimmer, welches man auch als Büro- oder Arbeitszimmer nutzen kann. Die neuwertige Immobilie mit großzügigem Raumangebot bietet viele Vorzüge eines Hauses und ist dennoch pflegeleicht als Wohnung nutzbar. Hier werden Sie sich wohlfühlen. Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung:

Wohnung
* moderne 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in 4-FH
* hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und WB sowie Einbaustrahler
* zusätzliches Gäste-WC für Besucher
* hochwertige Türen in Weiß im Landhausstil
* große helle Küche mit knapp 10,0 qm Wfl.
* 3-4 Jahre alte "Häcker-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (gegen Ablöse)
* Wandbelag als feiner Malerflies ohne Struktur ausgeführt
* Ausgang zum Freisitz (Südlage) mittels großem Hebe-Schiebe-Element
* Boden des Freisitzes wurde 2016 komplett neu abgedichtet

Spitzboden
* gut begehbare Stahltreppe mit Vollholzbelag (keine Wendeltreppe)
* großes Schlafzimmer und sep. Büro / Arbeitszimmer
* optimale Nord / Süd Ausrichtung, gute Belüftung und Belichtung
* hochwertige Einbauschränke in weiß
* 4 x neuwertige Velux-DFF mit 3-fach Verglasung
* Parkettboden vollflächig in allen Wohn- und Schlafräumen

Allgemein
* Wohnhaus mit Wasch- und Trockenraum
* Kellerraum vorhanden, zusätzlich zur Garage
* große Garage, gefliest mit Licht und Steckdose
* DSL-Anschluss vorhanden

Mehr Details und Informationen bekommen Sie gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Die neuwertige Wohnung liegt in bevorzugter Lage von Bensheim - West. Die Microlage ist am Ende einer Sackstraße. Von hier sind es nur wenige Meter bis zu einem bekannten Freizeit- und Sportstadion. Die Lage ist ideal für Menschen, welche die Nähe zur Natur suchen und dennoch zentral in der Stadt mit guten Einkaufsmöglichketen und Verkehrsanbindung wohnen möchten.
Zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen sowie ein neu gebautes Fachmarktzentrum. Sie finden in Bensheim Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Kletterpark, das Pfitzenmeier Wellnessresort und ein modernes Hallenbad. Die Jahrmärkte, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt. Bensheim ist die lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße. Sie erreichen Bensheim über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch). Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Hauptbahnhof. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main-Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Sonstiges

Die Wohnung wird zum 01.11.2020 geräumt und mietfrei übergeben. Die hochwertige Einbauküche Marke Häcker sollte übernommen werden. Zusätzlich stehen verschiedene Einbauschränke zur Ablöse an. Diese sind hochwertig verarbeitet und hervorragend eingepasst. Für die Wohneinheit besteht eine Verwaltervertrag mit einer guten und qualifizierten Hausverwaltung aus der Region. Regelmäßig werden alle anfallenden Gebühren und die Instandhaltungskosten bezahlt. Diese Rücklage geht auf den neuen Eigentümer über. Eine tolle Wohnung zum Verlieben. Gut geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
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Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

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