Moderne Maisonettewohnung mit Balkon, Freisitz und Garage in bevorzugter Lage Bensheim

Maisonette, 152 m², 4.5 Zimmer in 64625 Bensheim
Ansicht Haus
Eingang Wohn-Essbereich
Blick zum Freisitz
Großzügig und hell
Großer Wohnbereich
Helles Esszimmer
Ihr Team Immo-Plan
Häcker Einbauküche
Küche mit Einbaudetails
Großes Gäste-/Kinderzimmer
Kinderzimmer mit Gaupe
Zweites Kinderzimmer
Arbeitszimmer mit Fenster
Großes Schlafzimmer mit Einbauten
Hell und freundlich mit Velux
pro Seite 2 x Velux
Freisitz mit Traumblick
Blick über die Stadt
Aussicht über den Stadtteil
Tageslichtbad
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Einbauschränke auf Maß
Wir vermitteln Ihr Objekt.jpg
Blick zum Innenhof
Lage am Wendehammer
Verkehrsberuhigte Straße
Radweg - gute Anbindung
1 Minute zur Grünanlage
Bachlauf um die Ecke
Ihr Partner an der Bergstraße

Details

Ihr Ansprechpartner

M. KacemImmobilienmakler IHK – Staatlich geprüfter Betriebswirt0176 55 06 35 42vertrieb@immobilien-grossgerau.de

Objektnummer792
Grundriss
OrtBensheim
Postleitzahl64625
Bezugsfrei ab01.11.2020
WohnungstypMaisonette
Baujahr2004
Zimmer4,5
Wohnfläche ca. 136 m²
Nutzfläche ca. 16 m²
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 80,5 kWh/(m²×a)
Kaufpreis 439.000,00 €
Hausgeld 306,00 €
Preis pro Parkfläche 10.000,00 €
Käuferprovision5,8 % inkl. 16% MwSt.

Beschreibung

In gesuchter Wohnlage von Bensheim-West bieten wir im Alleinauftrag der Eigentümer diese großzügig geschnittene Maisonettewohnung mit Parkettboden, Einbauschränken und neuwertiger Einbauküche sowie einer Garage plus KFZ-Stellplatz zum Verkauf an.

Das 4-Familienhaus liegt sehr ruhig am Rande einer wenig befahrenen Sackstraße. Nur wenige Meter entfernt sind Sie bereits im Grünen und genießen die Natur.

In dem 2004 errichteten Wohnhaus befinden sich 4 Wohnungen, die überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die umliegenden Fernstraßen ist gut.

Das 4-Familienhaus wurde gemäß vorliegender Baubeschreibung in massiver Bauweise gebaut und hochwertig ausgestattet. Der Keller besteht aus wasserundurchlässigem Beton und das aufsteigende Mauerwerk ist hochwärmegedämmt.

Die Wohnung überzeugt durch viele Extras und Sonderausstattungen, die als Sonderwünsche der Bauherren gegen Aufpreis umgesetzt wurden. Die großzügig geschnittene Wohnung hat 2 Schlafzimmer, eine moderne Küche, das Gäste-WC, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie das große Wohn-Esszimmer auf der unteren Wohnebene.

Im Maisonette befindet sich ein großes Schlafzimmer mit 4 neuwertigen Velux-Fenstern, die dreifach verglast sind, sowie ein kleines Büro. Gut gelöst ist hier die Frage vom Stauraum, da die Etage über eine komplette Einbauschrankwand in der Giebelwand verfügt.

Als Zusatzausstattung sind zu erwähnen das hochwertige Massivholzparkett, welches in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt wurde, die hochwertigen Türen im Landhausstil sowie die bequeme Holztreppe nach oben.

Der Freisitz, welcher als Terrasse ausgebildet ist, bietet einen schönen Ausblick nach Süden über die angrenzenden Häuser. Zusätzlich befindet sich noch eine kleinere Terrasse auf dieser Etage. Der nicht einsehbare Freisitz auf der Südseite bietet zudem einen Sichtschutz als Sonnenplatz.

Vom Wohn-Essbereich geht es über die bereits geschilderte viertel-gewendelte Massivtreppe mit edlem Holzbelag hinauf zum Elternschlafzimmer sowie einem kleineren Arbeits- oder Büroraum.

Großzügig nutzbar und perfekt ausgestattet mit schönen weißen Einbauschränken (vom Schreiner handgefertigt und eingebaut), lässt diese Luxusetage kaum noch Wünsche offen.

Die neuwertige Wohnung mit großzügigem Raumangebot bietet viele Vorzüge eines Hauses und ist dennoch pflegeleicht als Wohnung nutzbar. Hier werden Sie sich wohlfühlen.

Jetzt Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung:

Wohnung
* moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in 4-FH
* hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und WB sowie Einbaustrahler
* zusätzliches Gäste-WC für Besucher
* hochwertige Türen im Landhausstil
* große helle Küche mit knapp 10,0 qm Wfl.
* 3-4 Jahre alte "Häcker“-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (VHB)
* Wandbelag als feiner Malerflies ohne Struktur ausgeführt
* Ausgang zum Freisitz (Südlage) mittels großem Hebe-Schiebe-Element
* Boden des Freisitzes wurde 2016 komplett neu abgedichtet

Spitzboden
* gut begehbare Stahltreppe mit Vollholzbelag (keine Wendeltreppe)
* großes Schlafzimmer und sep. Büro / Arbeitszimmer
* optimale Nord-Süd Ausrichtung, gute Belüftung und Belichtung
* hochwertige Einbauschränke in Weiß (VHB)
* 4 x neuwertige Velux-DFF mit 3-fach Verglasung
* Parkettboden vollflächig in allen Wohn- und Schlafräumen

Allgemein
* Wohnhaus mit Wasch- und Trockenraum
* Kellerraum vorhanden, zusätzlich zur Garage
* große Garage, gefliest mit Licht und Steckdose
* DSL-Anschluss vorhanden

Mehr Details und Informationen bekommen Sie gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Die neuwertige Wohnung liegt in bevorzugter Lage von Bensheim-West in einer ruhigen Sackstraße. Von hier sind es nur wenige Meter bis zu einem bekannten Freizeit- und Sportstadion.

Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar. Zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands.

Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen sowie ein neu gebautes Fachmarktzentrum. Sie finden in Bensheim Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Kletterpark, das Pfitzenmeier Wellnessresort und ein modernes Hallenbad.

Die Jahrmärkte, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt. Bensheim ist die lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße.

Sie erreichen Bensheim über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch). Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang.

Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Hauptbahnhof. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main-Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Sonstiges

Die Wohnung wurde zum 01.11.2020 geräumt und mietfrei übergeben und kann sofort bezogen werden.

Die hochwertige Einbauküche Marke Häcker sollte übernommen werden. Für die Wohneinheit besteht ein Verwaltervertrag mit einer guten und qualifizierten Hausverwaltung aus der Region. Regelmäßig werden alle anfallenden Gebühren und die Instandhaltungskosten bezahlt. Die Rücklage geht auf den neuen Eigentümer über.

Eine sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung zum Verlieben. Gut geeignet zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage zur Vermietung.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den sicheren Immobilienverkauf an der Bergstraße und im Ried.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

Immo-Plan – Kompetenz in Immobilien seit mehr als 25 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Bergstraße.

Anfragen

Ihr Ansprechpartner

M. KacemImmobilienmakler IHK – Staatlich geprüfter Betriebswirt0176 55 06 35 42vertrieb@immobilien-grossgerau.de

* Pflichtfeld
Datenschutz

Team Unternehmen Jobs und Karriere Partner News