Große Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen, Garage und KFZ-Stellplatz in bester Lage

Dachgeschoss, 149 m², 4 Zimmer in 64625 Bensheim
Gartenansicht
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Details

Energieeffizienzklasse

F

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer813
Grundriss
StatusVerkauft
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
WohnungstypDachgeschoss
Baujahr1992
Zimmer4
Wohnfläche ca. 126 m²
Nutzfläche ca. 23 m²
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 173,83 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseF

Beschreibung

In gesuchter Wohnlage von Bensheim-Süd bieten wir im Alleinauftrag der Eigentümer, diese großzügig geschnittene und 2007 umfassend modernisierte 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Parkettboden, großem Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC, Klimaanlage, 2 Balkonen sowie einer Miele-Einbauküche plus Garage mit elektrischem Tor und einem KFZ-Stellplatz im Freien zum Verkauf an.

Das 5-Familienhaus mit großem Gartengrundstück liegt sehr ruhig in Bensheim-Süd, im Wohngebiet "Am Hemsberg". Fußläufig erreichen Sie tolle Ausflugs-, Wander- und Naherholungsziele. Durch die Randlage am Berg und aufgrund der besonderen Ausstattung mit Ost- und Westbalkon genießen je nach Witterung und Gusto herrliche Morgen- und Abendsonne. Von hier oben bietet sich Ihnen eine unvergleichliche Blicklage über die Stadt und auf die Hänge der Vorderen Bergstraße. Fußläufig gut erreichbar ist der moderne tegut Markt und nur wenige Meter entfernt genießen Sie im Grünen die Idylle der Natur.

Die angebotene Wohnung ist ein echter Hausersatz und eine der wenigen Alternativen zum Wohnen in gesuchter, guter Lage. Sollten Sie den Verkauf Ihres Hauses in Erwägung ziehen, um sich in guter Lage zu verkleinern, hier haben Sie mit 126 qm Wfl. eine echte Alternative. Die Wohnung mit großzügigem Raumangebot bietet die Vorzüge eines Hauses auf einer Ebene und ist dennoch sehr pflegeleicht. Hier werden Sie sich schnell wohlfühlen. Eine kleine gepflegte Wohnanlage, nette Menschen, ein gutes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt und die örtlichen Versorger. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Das 1992 errichtete 5-FH-Wohnhaus in Hanglage am Hemsberg ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Die große Wohnung erstreckt sich über die ganze Etage und wurde 2007 umfassend modernisiert. Eine Kostenaufstellung über ca. 66.000, -€ inkl. Einbauküche liegt vor. Erneuert wurden das Bad mit Eckwanne und Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Badmöbel mit Unterschrank. Das Gästebad mit wandhängendem, WC, Waschbecken, Toilette und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Wasserzuleitungen wurden in diesem Zusammenhang ebenfalls komplett erneuert. Neue Bodenfliesen in der Küche, im Bad sowie Fliesen im Gäste- Bad wurden verlegt. Neue Innentüren wurden ebenfalls eingebaut.

Die großzügig geschnittene Wohnung hat 3 Schlafzimmer, ein XXL-Wohnzimmer, Gäste-Bad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie ein 2007 neu eingebautes Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche. Alle Dachfenster der Marke Velux wurden 2007 ebenfalls erneuert. Die zwei großen, nicht einsehbaren Balkone sind nach Osten und Westen ausgerichtet. Der Ausblick über die Stadt Bensheim ist auf der Westseite atemberaubend. Auf der Ostseite sehen Sie auf die Weinberge und das Auerbacher Schloss, sowie den Kirchberg. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und guten Allgemeinzustand. Es wird von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt. Die Anbindung an das Bensheimer Straßen- und Verkehrsnetz ist gut.

Das 5-Familienhaus wurde in massiver Bauweise gebaut und gut ausgestattet. Insbesondere der große, saubere Keller mit Fahrradraum (Kelleraußentreppe), großem Wasch- und Trockenraum, sowie der große Kellerraum der Wohnung mit über 22,0 qm Nutzfläche sind besondere Highlights im Haus, die oft eher unterdurchschnittlich groß angeboten werden. Ein direkter Zugang vom Haus in die im Untergeschoss befindliche Garage ist ebenfalls gewährleistet. Somit erreichen Sie auch bei schlechter Witterung Ihr Fahrzeug trockenen Fußes.

Jetzt Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:

Wohnung
* moderne 4-Zimmer-Etagenwohnung im 5-FH
* Parkettboden im Wohnraum sowie im Flur
* Laminatboden in allen Arbeits- und Schlafzimmern
* helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und WB sowie Handtuchheizkörper Bj. 2007
* zusätzliches Gäste-WC mit Anschluss WM und Trockner für Besucher Bj. 2007
* hochwertige Türen im Landhausstil Bj. 2007
* große helle Küche mit neuwertiger Sitzecke Bj. 2007
* neuwertiger Miele Einbauküche Bj. 2007 (gegen Ablöse)
* 13 Jahre alte "Miele“-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Bj. 2007
* Wandbelag als Glasfaserstrukturtape im Wohnbereich und Raufasertapete in Schlafzimmer
* Alle 5 Dachflächenfenster wurden mit Außenrolladen erneuert. Bj. 2007
* Einbau einer Klimaanlage mit Splitlevel Gerät Bj. 2007
* Elektroinstallation in den Bädern, der Küche und im Flur erneuert Bj. 2007
* Einbau einer neuen Unterverteilung Bj. 2007
* Einbau SAT – Anlage mit Schüssel und Verkabelung Bj. 2010
* Garage im Haus mit elektrischem Öffner
* Stellplatz vor dem Haus

Allgemein
* Wohnhaus mit separatem Wasch- und Trockenraum
* separater sehr großer Kellerraum
* große Garage, gefliest mit Licht und Steckdose sowie elektrischem Toröffner
* Stellplatz vor der Garage
* DSL-Anschluss vorhanden
* Fahrradkeller mit Außentreppe sowie großer Wasch- und Trockenraum

Mehr Details und Informationen bekommen Sie gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Die Wohnung liegt im Baugebiet Am Hemsberg. Der Hemsberg gehört heute zu den gefragten Wohnlagen in Bensheim - Süd. Die Hanglage, die gute Anbindung an die City sowie die gewachsene Infrastruktur sind nur einige der vielen Merkmale dieser besonderen Lage. Zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands.

Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen sowie ein neu gebautes Fachmarktzentrum. Sie finden in Bensheim Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Kletterpark, das Pfitzenmeier Wellnessresort und ein modernes Hallenbad.

Jahrmärkte, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden, lebendigen Stadt. Bensheim ist die lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße.

Sie erreichen Bensheim über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch). Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang.

Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Hauptbahnhof. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main-Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Sonstiges

Die jetzigen Eigentümer ziehen im Laufe des Jahres aus. Bis dahin wird ein monatliches Nutzungsentgeld vereinbart. Der Parkettboden weist Schäden auf und sollte instandgesetzt werden.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Seit mehr als 25 Jahren sind wir Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Bergstraße und im Ried.

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