Gepflegte 2-ZKB-Maisonettewohnung mit Loggia in Feldrandlage

Maisonette, 75 m², 2 Zimmer in 64404 Bickenbach
Ansicht
Ihr Partner an der Bergstraße

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer758
Grundriss
StatusVerkauft
OrtBickenbach
Postleitzahl64404
WohnungstypMaisonette
Baujahr1998
Zimmer2
Wohnfläche ca. 68 m²
Nutzfläche ca. 7 m²
Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 144,9 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,8 % inkl. 16% MwSt.

Beschreibung

 

In gesuchter, ruhiger Feldrandlage von Bickenbach in einem Neubaugebiet nahe dem Zentrum, bieten wir diese moderne Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Maisonette-Stil in einem Vier-Parteien-Haus zum Verkauf an. Das moderne Haus und die gut geschnittene Wohnung, welche 1998 gebaut und bezogen wurde, vermitteln einen gepflegten Eindruck. Die zurzeit fest vermietete Wohnung überrascht den Besucher positiv durch die helle, offene Bauweise und den gelungenen Grundriss.  Vom Eingangsbereich gelangt man über den Flur vorbei an einem großzügigen Tageslichtbad zum großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, der 5 Stufen unterhalb liegt. Von hier betritt man auch über eine zweiflügelige Tür die überdachte Loggia mit unverbautem Blick auf die Bergstraße. Die über dem Wohnbereich liegende Zwischendecke wurde als Sichtbalkendecke in edler Holzbauweise ausgeführt. Über der massiven Holzbalkendecke befindet sich  der firsthoch ausgebaute Spitzboden mit offener Galerie, welcher als Schlafzimmer genutzt wird. Zu diesem gelangt man über eine großzügige Vollholztreppe. Die angebotene Wohnung wirkt, auch wegen der offenen Bauweise und dem guten Schnitt, deutlich größer. Die Aufteilung wurde vom Eigentümer gegenüber den ursprünglichen Plänen positiv geändert. Die offene Küche, der Fußboden in Holzoptik, die Frühstücksbar mit Echtholztheke und die Sichtbalkendecke geben der Wohnung ein besonderes, warmes und gemütliches Flair. Beheizt wird die Wohnung mit einer gasbefeuerten Warmwasser-Fußbodenheizung. Ein großer Kellerraum und der Stellplatz im Außenbereich runden das kompakte Angebot dieser Wohnung in Bestlage von Bickenbach ab. Nicht zuletzt die harmonische Eigentümergemeinschaft und eine gute Hausverwaltung machen die Immobilie zu einer echten Kaufgelegenheit.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:

* moderne offen geschnittene Wohnung im Maisonette-Stil mit Galerie
* Jeweils 2 Wohnungen haben ein eigens Treppenhaus
* Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Loggia
* offene Küche mit Frühstückstheke
* Zwischendecke als Sichtbalkendecke in Holz
* Bodenbelag Laminat in Buche-Optik
* moderne Einbauküche (gegen Ablöse)
* gasbefeuerte Warmwasser-Fußbodenzentralbeheizung
* Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Wanne
* geschützte Loggia mit unverbauter Blicklage zur Bergstraße
* Massivholztreppe zum firsthoch ausgebauten Spitzboden
* Schlafzimmer mit Galerie
* Fahrradkeller und Abstellraum
* separater Kellerraum (ca.8m²)

Mehr Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé

Lage

Das 4-Parteien-Haus liegt in sehr ruhiger Wohnlage in einem modernen Neubaugebiet in Bickenbach. Der verkehrsberuhigte Bereich (Spielstraße) liegt abseits des Zentrums. Hier spielen Kinder ungestört und sicher. Bickenbach befindet sich inmitten der Wirtschaftsräume Rhein-Main im Norden und Rhein-Neckar im Süden. Die Anbindung Bickenbachs an den ÖPNV ist sehr gut und auch mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A5 Auffahrt Bickenbach. Der Bahnhof liegt ca. 5 Minuten entfernt. Von hier haben Sie Anschluss nach Frankfurt, Heidelberg und Mannheim. Der Ort mit rund 5500 Einwohnern liegt im LK Darmstadt-Dieburg und ist über die Autobahn A5 Ausfahrt Bickenbach sehr gut zu erreichen. Bickenbach liegt an der Bergstraße zwischen den Technologie-Standorten Bensheim und Darmstadt, die in rund 10 Minuten erreicht sind. Das für Deutschland einzigartig milde, fast mediterrane Klima der Rheinebene regt auch in Bickenbach zu weitläufigen Sparziergängen an. Bickenbach hat zudem einen bekannten Badesee, der im Sommer gut frequentiert ist. Der Ort bietet viele Freizeitangebote und kulturelle Möglichkeiten, wie z.B. das bekannte Jagdschloss Bickenbach, welches im Zentrum der Gemeinde liegt. Freizeiteinrichtungen wie Tennisclub und Fußballverein gibt es ebenfalls vor Ort. Durch die Feldrandlage ist das hier beschriebene Wohngebiet bei den Bürgern sehr beliebt. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig auch viele Versorgungseinrichtungen. Bickenbach verfügt über das größte Fachmarktzentrum an der Bergstraße. Hier finden Sie EDEKA, ALDI, LIDL, Takko, Alnatura, dm und vieles mehr. Der Ort hat zudem ein sehr gut angebundenes Gewerbegebiet, welches durch die neuere Umgehungsstraße gut an die vorbeiführende A5 angebunden ist.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit längerem an einen 2-Personen-Haushalt ohne Kinder vermietet und soll bevorzugt an Kapitalanleger verkauft werden. Die aktuelle Miete teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit. Die Küche kann gegen Ablöse (VHB) übernommen werden.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den sicheren Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall kostenlos. Immo-Plan – Kompetenz in Immobilien seit 25 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Bergstraße.

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