Exklusive Wohnung in bester Hanglage mit wunderschönem Gartenanteil

Erdgeschosswohnung, 108 m², 3 Zimmer in 64665 Alsbach
Ansicht
Garten
Hausansicht vom Garten
Terrasse
Ansicht Eingang
Ansicht2
Hausansicht
Fahrradraum
Luxusbad
Echtglasdusche
Garten2
Gartenhaus
Detail Terrasse
Blumen
Wohnzimmer
offene Einbauküche
sehr helles Wohnzimmer
Gäste-WC
Arbeitszimmer
Blick von der Terrasse
Ansicht Straße
Einfahrt Garage
2x Stellplatz nebeneinander
Tiefgarage
Ihr Partner an der Bergstraße

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06257 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer777
Grundriss
StatusReserviert
OrtAlsbach
Postleitzahl64665
WohnungstypErdgeschosswohnung
Baujahr2016
Zimmer3
Wohnfläche ca. 98 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
Stellplätze2
Garage
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 51 kWh/(m²×a)
Kaufpreis 410.000,00 €
Hausgeld 225,00 €
Preis pro Parkfläche 62.500,00 €
Käuferprovision5,8 % inkl. 16% MwSt.

Beschreibung

In bevorzugter und gesuchter Hanglage von Alsbach bieten wir im Auftrag der Eigentümer diese wunderschöne  Eigentumswohnung mit großem Gartenanteil zum Verkauf an. Die Lage im Erdgeschoss mit zwei großen Terrassen und schönem Garten könnte besser nicht sein. Ganz ruhig gelegen erreichen Sie die Wohnung in gehobener Ausstattung bequem aus der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl oder ebenerdig über den großzügigen Hauseingang. Die Außenanlagen, sprich der Garten, wurde mit viel Liebe angelegt. Eine automatische Bewässerungsanlage ist ebenso vorhanden wie ein wunderschönes neuwertiges Gartenhaus. Der nicht einsehbare Gartenanteil mit einer Größe von ca. 130 qm ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Dazu erwerben Sie ein XXL-Terrasse, die zum Teil überdacht ist. Die neuwertige Wohnung selbst ist hochwertig und modern ausgestattet. Dazu gehören ein großes Luxus-Bad sowie ein separates Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen. Das Wohnzimmer hat viele Glasflächen und ist sehr hell. Von hier schaut man zur offenen Küche und in den wunderschönen Garten. Details der Ausstattung finden Sie auch in der Rubrik "Ausstattung". Die Immobilie wird von den Eigentümern und älteren Bewohnern als Kapitalanlage verkauft und soll anschließend angemietet werden. Wenn Sie eine Kapitalanlage suchen, die pfleglich behandelt werden soll und die Sie ggf. später selbst beziehen möchten, sollten Sie hier unbedingt zugreifen. Die Bewohner pflegen diese Wohnung extrem gut und kümmern sich liebevoll um den Garten. Zwei nebeneinander liegende Stellplätze in der großen Tiefgarage gehören zur Wohnung und zum Angebot. Das Haus wurde 2016 neu gebaut und die Wohnung 2017 erstmalig bezogen, d.h. es besteht noch Gewährleistung. Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren, Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
* Wohnung mit großer Terrasse und herrlichem Gartenanteil
* sehr schöner Grundriss, gefälliger Schnitt
* gebaut 2016, Erstbezug 2017
* hochwertig ausgestattetes Bad mit Echtglasdusche, Eckwanne, beleuchtetem Spiegel, Doppelwaschtisch (Villeroy u. Boch). Mehrkosten lt. RE ca. 10.000 EUR
* extra Gäste-WC
* Warmwasserhandtuchtrockner mit Ausrüstung für den Sommerbetrieb
* elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
* abschließbare Fenstergriffe
* hochwertige Wand- und Bodenfliesen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Mehrausstattung laut Rechnung über 25.000 EUR

Sonstiges:
* Fahrradraum im Keller sowie abschließbarer Kellerraum
* Außenwasseranschluss
* Zisterne im Garten
* eigenes Gartenhaus
* alle Wohnungen sind über den Fahrstuhl gut erreichbar
* Tiefgarage mit zwei Einstellplätzen
* Wasch- und Trockenraum
Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Hochglanzexposé.

Lage

Bevorzugte Wohnlage am Hang in 64665 Alsbach. Die Immobilie liegt sehr ruhig in einem gewachsenen, sehr ruhigen Wohngebiet. Das Ambiente, die Lage und die Belichtung der Wohnung sind außergewöhnlich. Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein hat ca. 9.200 Einwohner. Die Lage in der Mitte der Metropolregion Rhein-Main und Rhein-Neckar mit der guten Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A67 (ca. 5 Minuten) und A5 (Auffahrt Jugenheim) und der günstigen Straßenbahnanbindung zum Hauptbahnhof Darmstadt, machen den Ort bei Bewohnern und Neubürgern gleichermaßen beliebt. Die sehr gute Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie dem großen, modernen Fachmarktzentrum (Alsbach-Pfarrtanne) sorgen für ein abwechslungsreiches Leben und eine hervorragende Nahversorgung. Damit bleibt Alsbach-Hähnlein einer der beliebtesten Wohnorte an der nördlichen Bergstraße. Der Ort ist Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich. Alte Rathäuser, Schlösser und Villen in ausgedehnten Parkanlagen, Burgruinen und historische Bauten zeugen von einer bewegten und interessanten Vergangenheit.

Sonstiges

Die Wohnung soll verkauft und anschließend von den Verkäufern wieder zurück gemietet werden. Wir haben solche "Sale and Rent-back"-Geschäfte schon öfters gemacht und haben bisher immer sehr gute Erfahrungen gesammelt. Der Vorteil für den Käufer liegt auf der Hand. Die Verkäufer und Bewohner behandeln die Wohnung und in diesem Fall auch den Garten auch weiterhin wie Ihre Eigentum, d.h. alles bleibt wie bisher, nur der Eigentümer wechselt. Ein langes Mietverhältnis auf 10 Jahre wird angestrebt Details dazu erfragen Sie bitte in unserem Büro. Ihr Ansprechpartner Herr Wolfgang von Holtum nennt Ihnen dazu gerne einige Details. Ein sehr attraktives Angebot für Kapitalanleger. Aufgrund der hochwertigen Bauweise beträgt das Wohngeld nur 225,- EUR / Monat. Der Kaufpreis für beide Parkflächen beträgt 125.000 EUR. Die zu erzielende Miete ist der Lage und dem Kaufpreis angepasst. Die hochwertige Ausstattung, die exklusive Lage und das Geschäftsmodell sind hier die kaufentscheidenden Kriterien.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

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