Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

Dachgeschoss, 74,13 m², 3 Zimmer in 68219 Mannheim
Hauseingangsseite
Gemütliches Wohnzimmer
Schlafzimmer
Gut ausgestattete Küche
Großzügige Diele
Wannenbad mit Tageslicht
Sonnenbalkon mit Markise
Blick vom Balkon
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Ihr Team von Immo-Plan
Gepflegtes Treppenhaus
Rückseite
Ansicht Giebelseite
Kellergeschoss
Gemeinschaftsraum im KG
See mit Rundweg
Badesee hinter dem Haus
Wir vermitteln ihr Objekt
Lageplan

Details

Energieeffizienzklasse

C

Ihr Ansprechpartner

Gabriele FindeisenDip.-Ing. (FH)01523-422 98 47findeisen@immobilien-bensheim.info

Objektnummer917
Grundriss
OrtMannheim
Postleitzahl68219
BezugsfreiNach Absprache
WohnungstypDachgeschoss
Baujahr1983
Zimmer3
Wohnfläche ca. 74,13 m²
Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 91 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseC
Kaufpreis 245.000,00 €
Hausgeld 295,00 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Im Mannheimer Stadtteil Rheinau wurde 1984 das Mehrfamilienhaus gebaut. Das Wohnhaus besteht aus 2 Hauseingängen mit je 8 Wohneinheiten.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im linken Hauseingang im Dachgeschoss rechts.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die oberste Wohnebene.

Eine große Diele ist der zentrale Eingangsbereich, von hier werden alle Zimmer erreicht.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich, von hier ist der sonnige Balkon zu betreten. Eine Markise beschattet den Balkon optimal.

Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Ein praktischer Durchgang verbindet Küche und Wohnzimmer.

Küche, Wohnzimmer und Balkon sind zur Westseite ausgerichtet.

Kinderzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer befinden sich auf der Ostseite des Hauses.

Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, ist lediglich das Schlafzimmer mit einer Dachschräge versehen, der Kniestock ist ca. 1,40 m hoch. Daher hat auch das Schlafzimmer ein sehr gutes Platzangebot.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, Diele, Küche und Bad wurden mit einem Fliesenboden versehen.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz hinter dem Haus.

Ausstattung

Wohnung im Dachgeschoss rechts:

- Großzügige Diele mit Fliesenboden

- Küche mit Einbauküche Baujahr 1995

- Elektrogeräte in der Küche Baujahr 2019

- Badezimmer mit Wanne und Tageslicht- Fliesenboden

- Kinderzimmer mit Laminatboden

- Schlafzimmer mit Laminatboden und 2 Dachflächenfenstern

- Attraktives Wohnzimmer mit Laminatboden und Zugang zum Balkon

- Balkon mit Markise

- Waschmaschinenplatz im Bad

- 2021: Fenster erneuert (Kunststoff weiß)

- 2018: Hauseingangstür mit Klingel- und Sprechanlage erneuert

Das Haus wurde in den letzten Jahren aus Rücklagen ständig renoviert und modernisiert.
Das Dach wurde gedämmt.
Die Balkone wurden saniert.

Die Gartenanlage wurde attraktiv angelegt, sie ist sehr gepflegt und für alle Bewohner nutzbar.

Lage

Rheinau ist ein Stadtbezirk von Mannheim, der aus den vier Stadtteilen Casterfeld, Pfingstberg, Rheinau-Mitte und Rheinau-Süd besteht. Bis zur Neugliederung der Stadtteile Mannheims 2020 bestand der Stadtbezirk Rheinau nur aus dem einen, gleichnamigen Stadtteil.
Rheinau hat aufgrund seiner diversen Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. Wander- und Reitwege, Waldspielplatz und Wildgehege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die besondere Lage des Hauses in unmittelbarer Nähe zum Rheinauer See macht die Wohnung besonders attraktiv, denn bei schönem Wetter ist Freizeit und Erholung "direkt vor der Haustür" zu haben.
Der schöne Weg um den See ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad immer eine Unternehmung wert. Hier gibt es sogar eine Wasserski-Wakeboard-Anlage.

Rheinau ist ein weitgehend entwickelter Stadtteil mit gewachsener Siedlungs- und Bevölkerungsstruktur, geprägt von Wohnen, Arbeiten und Industrie.
Verkehrstechnisch ist Rheinau sehr gut angebunden. Der ÖPNV im Süden Mannheims wurde besser mit Brühl und Schwetzingen verknüpft. Mit der Realisierung eines „Kompaktbahnhofs“ wurden die Übergänge zwischen Stadtbahn, Bus und S-Bahn so umgestaltet, dass beim Umsteigen nur noch kurze Wege zurückgelegt werden müssen.
Zum Bahnhof können Sie zu Fuß in 15 Minuten gelangen.
Rheinau liegt an der Autobahn A6, A67 und A5, die Städte Mannheim, Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg sind daher sehr gut zu erreichen.

Die Infrastruktur in Rheinau ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten sowie die ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden.

Kindertagesstätten und Grundschulen sind direkt in Rheinau vorhanden, die weiterführenden Schulen sind sowohl in Mannheim als auch in Brühl vorhanden und gut erreichbar.

Es herrscht ein reges Vereins- und aktives Stadtteilleben mit gut funktionierenden Netzwerken. Die Bevölkerung identifiziert sich stark mit ihrem Stadtteil und ist entsprechend engagiert.

Sonstiges

* Gepflegtes Wohnhaus

* Hausverwaltungsgeführt

* Hausmeisterservice

 

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