Altersgerechte Wohnung im Erdgeschoss mit zusätzlichen Wohnräumen im Untergeschoss

Etagenwohnung, 136 m², 5 Zimmer in 64673 Zwingenberg
große Westterrasse
Terrasse mit Markise
Ansicht Haus
Hausansicht Südostseite
Treppenhaus
Flur im EG
helle große Essküche
Essbereich in der Küche
Arbeitszimmer
Terrasse mit Dielenbelag
Balkon
Schlafzimmer mit Zugang Balkon
großes Schlafzimmer
neuwertiges Tageslichtbad
Gäste-WC
Ihr Team von Immo-Plan
Zufahrt zum Hof
Hof und Garageneinfahrt
Eingang zur Wohnung
Schlaf-/Wohnzimmer
Blick in die Küche
Sitzecke in der Küche
Einbauküche
Bad mit Dusche
Treppenhaus
Hobbyraum Werkstatt
Ansicht Haus
Wir vermitteln Ihr Objekt

Details

Energieeffizienzklasse

G

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer919
Grundriss
StatusReserviert
OrtZwingenberg
Postleitzahl64673
BezugsfreiNach Absprache
WohnungstypEtagenwohnung
Baujahr1965
Zimmer5
Wohnfläche ca. 136 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 222 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseG

Beschreibung

In guter Lage von Zwingenberg bieten wir diese klasse Erdgeschosswohnung mit Balkon, Terrasse und Garage, KFZ-Stellplatz sowie einer weiteren, zurzeit vermieteten Wohnung im Talgeschoss mit separatem Eingang im Alleinauftrag der Eigentümer zum Verkauf an.

Das angebotene Wohnungsensemble besteht aus einer ca. 95 qm großen, modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im EG mit großer Essküche, zu der ein Balkon plus Terrasse sowie eine Garage plus KFZ-Stellplatz gehört. Dazu erhalten Sie im Souterrain eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, die aktuell vermietet ist. Die Hauptwohnung ist ebenerdig gelegen, gut zu erreichen und auch altersgerecht. Aus der kleineren Wohnung generieren Sie eine interessante Miete, die Ihre monatliche Belastung deutlich senkt. Das modernisierte Zweifamilienhaus wurde 2011 durch die Eigentümer grundsaniert und nach WEG in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Aufgrund der Bauweise in Hanglage haben die Wohnräume im Souterrain ebenfalls einen ebenerdigen Zugang sowie entsprechende Räume mit Tageslicht. Früher wurden die Räume als Ferienwohnung genutzt bzw. vermietet. Heute ist die 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und kleiner Küche fest an einen jungen Mann vermietet. In der großen Hauptwohnung im EG, bestehend aus 3-Zimmer-Küche-Tageslichtbad, Gäste-WC sowie einem großen Balkon plus Sonnenterasse, wohnen die Eigentümer, die nach dem Verkauf der Immobilie ausziehen werden.

Jede Hauptwohnung im Haus verfügt über eine eigene Heizungsanlage, was selten und ungewöhnlich ist. Dadurch haben Sie als Erwerber den Vorteil, dass Sie selbst für Ihre Heizung und die Heizkosten zuständig sind und keine Abrechnung für Mitbewohner erstellen müssen. Heizung und Heizkörper wurden 2005 bzw. 2011 erneuert. Bei dem großen Umbau wurden auch die Abwasser- und Wasserleitungen erneuert.

In der Hauptwohnung wurden 2011 neben dem großen Tageslichtbad auch die Boden- und Wandbeläge sowie die Elektrik der Wohnung erneuert. Die hellen Schlafzimmer sowie das große Wohnzimmer auf der Westseite des Hauses mit Ausgang auf Balkon und Terrasse runden das sehr interessante Angebot in Zwingenberg ab. Balkon und Terrasse sind verbunden, bieten viel Erholungsfläche und sind eine schöne bauliche Ergänzung zur ohnehin sehr angenehmen Wohnsituation.

Im Außenbereich erwartet Sie ein direkt anfahrbarer PKW-Stellplatz, ein schön angelegter Vorgarten sowie ein kleiner Gartenanteil im Hof. Zur Garage im Hof gehören auch eine separate Werkstatt sowie ein überdachter Carport für einen Kleinwagen. Die Zufahrt auf der Nordseite zur eigenen Garage und dem Innenhof runden das attraktive Immobilienangebot in Zwingenberg ab. Im Bereich der Zufahrt besteht ein Wegerecht für das dahinterliegende Wohnhaus. Aufgrund der vielfältigen Nutzung ist die Immobilie für Eigennutzer und für Kapitalanleger besonders geeignet.

Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin zur Besichtigung vereinbaren. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung der Immobilie im Überblick:
Erdgeschoss
* große modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Terrasse (Westseite)
* helle 2-Zimmer-Wohnung mit sep. Eingang im Souterrain
* Hauptwohnung mit neuwertigem Bad, Küche, Elektro und Bodenbelägen
Hauptwohnung Details:
* Tageslichtbad 2011 erneuert
* Gäste-WC vorhanden
* Bodenbelag Laminat und Fliesen erneuert
* große Essküche mit Einbauküche erneuert
* viele Fensterscheiben wurden 2011 erneuert
* Zentralheizung und Warmwasserkessel wurden 2007 erneuert

2011 große Sanierung:
* Erneuerung der Abwasser- und Wasserleitungen
* Elektrik zum größten Teil erneuert
* Laminat-Fußböden mit Trittschalldämmung
* Badezimmer-Sanierung mit bodengleicher Dusche
* Einbau neuer Heizkörper

* 2020 Neubau einer Holzterrasse mit Balkonerweiterung
* separates Gäste-WC
* große Essküche mit Sitzecke und neuwertiger Einbauküche
* Boden- und Wandbeläge wurden bereits modernisiert
* alle Fenster bereits mit Wärmedämmglas erneuert (ca. 2015)
* Kelleraußenwand auf der Nordseite und Südseite bereits abgedichtet und gedämmt
* Garage mit angeschlossenem Geräte- oder Werkstattraum
* eigene Heizung (Ölzentralheizung) im Keller
* kleine Wohnanlage mit nur 2 Wohnungen (WEG)
* Glasfaseranschluss im Haus bereits vorhanden

Weitere Angaben und Details der Ausstattung erfahren Sie bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Die attraktive Immobilie liegt in leichter Hanglage im bekannten Weinstädtchen Zwingenberg an der Bergstraße. Zwingenberg ist die älteste Stadt an der hessischen Bergstraße und ist inmitten der Wirtschaftsräume Rhein-Main im Norden und Rhein-Neckar im Süden zu finden. Mit ca. 7.000 Einwohnern ist Zwingenberg eine der kleineren Städte im Kreis Bergstraße. Im Osten erheben sich mit dem 517m hohen Melibokus, dem höchsten Berg an der Bergstraße, die Westausläufer des Odenwaldes.

Das milde Klima und gute Böden schenken der gesamten Region günstige Bedingungen für Obst- und Weinbau. Hier gedeihen neben Pfirsichen, Kirschen und Mandeln auch Feigen und Zitrusfrüchte. Zwingenberg ist ein Teil des Weinbaugebietes Hessische Bergstraße.

Darüber hinaus gibt es in Zwingenberg ein reges Vereinsleben und viele Vereine. Für ein reges kulturelles Leben sorgen das Kellertheater, das Heimatmuseum und mehrere Kunstausstellungen in der renovierten Remise des alten Amtsgerichtes. Der Ort hat eine attraktive Altstadt mit baulich und historisch sehr interessanten Fachwerkhäusern, einer Bergkirche und einem ehemaligen Burgsitz.
Für Familien mit Kindern stehen vier Kindergärten sowie zahlreiche weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, so befinden sich unter anderem REWE, Netto, Nahkauf und ein Fristo-Getränkemarkt im Ort. Darüber hinaus gibt es mehrere Bäckereien und eine Metzgerei mit Tagesmenükarte.
Eine Vielzahl von Ärzten und zwei Apotheken sichern den Zugang zur Gesundheitsversorgung.

Zwingenberg hat einen eigenen Bahnhof über den Sie Frankfurt mit dem RE 60 in ca. 30 Minuten erreichen oder über die RB 67 / RB 68 in ca. 40 Minuten. Durch die beiden Bahnlinien ist Frankfurt ca. jede halbe Stunde erreichbar. Sie erreichen Heidelberg mit der RB 68 in ca. 45 Minuten und Mannheim mit dem RE 60 in ca. 40 Minuten. Diese beiden Linien fahren stündlich. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Taxen sind ebenfalls in der Stadt Zwingenberg vorzufinden. Darüber hinaus gibt es eine direkte Anschlussstelle an die A5 Frankfurt-Basel.

Die günstige Verkehrsanbindung, das milde Klima und die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße/Odenwald laden immer wieder zu einem Besuch ein.

Sonstiges

Zur Hauptwohnung, welche nach Verkauf geräumt und mietfrei übergeben wird, gehört eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain, die als Ferienwohnung oder zur Nutzung für ein Familienmitglied zukünftig verwendet werden kann. Da es sich um ein Zweifamilienhaus handelt, welches von der Familie selbst bewohnt wird, gibt es keine externe Hausverwaltung und keine Beschlussprotokolle. Sie möchte eine Immobilie kaufen, selbst einziehen und zusätzlich Miete erhalten? Dann sollten Sie jetzt zeitnah einen Termin buchen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

Immo-Plan – Kompetenz in Immobilien seit mehr als 28 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Bergstraße.

Anfragen

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

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