Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage

Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
69509
Ort
Mörlenbach
ImmoNr
23-108
Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstücksgröße
ca. 165 m²
Nutzfläche
ca. 124 m²
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
180.000,00 €
Baujahr
1944
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Käufer-Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In guter, zentraler Lage von Mörlenbach wurde 1944 auf einem ca. 165 m² großen Grundstück das Einfamilienhaus gebaut.
Umfassende Sanierungen haben in den Jahren 1975 und 1995 stattgefunden.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in die erste Wohnetage, die im Hochparterre liegt. Die großzügige Diele und ein Duschbad sind im Anbau angeordnet. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine große Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer, und zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.
Im Obergeschoss sind vom Flur aus drei Zimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne zu finden. Eine überdachte Terrasse ist ebenso vom Flur zu erreichen.
Das Dachstudio ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt.
Das Wohnhaus und der Anbau sind voll unterkellert. In den Kellerräumen sind wie üblich Hausanschlüsse und Heizung angeordnet. Das Haus wird zentral mit Öl beheizt. Auch der Platz für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Keller.
Auf dem kleinen Grundstück befinden sich 2 Pkw-Stellplätze.

Das Wohnhaus ist Bestandteil einer unter Denkmalschutz stehenden Gesamtanlage.

Ort

Die Gemeinde hat ca. 10.200 Einwohner und eine Fläche von 27.22 km².
Sie besteht aus den Ortsteilen: Mörlenbach-Mitte, Weiher, Bonsweiher, Ober-Mumbach, Vöckelsbach, Ober-Liebersbach

Die Gemeinde liegt im vorderen Odenwald im Kreis Bergstraße etwa 25 km nördlich von Heidelberg und rund 30 km nordöstlich von Mannheim. Sie befindet sich an der B 38 und wird von der Weschnitz und dem namensgebenden Mörlenbach durchflossen.

Aufgrund der zentralen Lage im Weschnitztal ist Mörlenbach ein Verkehrsknotenpunkt. Durch Mörlenbach führt die Bundesstraße 38, welche die Hauptverkehrsader in den Ballungsraum Rhein-Neckar ist. Im Ortskern mündet die L 3120 aus dem Überwald kommend in die B 38 und führt weiter nach Heppenheim. Der 1999 eingeweihte Saukopftunnel verbindet Mörlenbach direkt mit dem Autobahnnetz.

In Mörlenbach sind ansässig: Penny, Lidl, dm-Drogeriemarkt, Aldi, Edeka usw.

Kindergärten:
Kita Traumschloß - Schmittgasse 18 Mörlenbach
Kita Sterntaler - Lärchenweg 4 Mörlenbach

Schulen:
Grundschule: Schlosshofschule Weiher, Mörlenbach
Realschule: Dietrich-Bonhoeffer-Schule, Rimbach
Gymnasium: Martin-Luther-Schule, Rimbach

Sport/Vereine:
SKG Bonsweiher – Handball
SV 1945 Mörlenbach – Leichtathletik
Turnverein 1911 e.V.
SV Mörlenbach 1896 – Ballsport, Tanz, Leichtathletik
TSV Weiher 1904 e.V. – Fußball, Gymnastik, Tanz

Weitere Informationen finden Sie unter www.moerlenbach.de

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Diele Fliesenboden
- Duschbad Fliesenboden, Wände gefliest
- Küche mit großem Platzangebot und modernem Laminatboden
- Großzügiges Wohnzimmer Laminatboden
-2 Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Laminatboden


Obergeschoss:

- 3 Schlafzimmer Laminatboden
- Badezimmer mit Dusche und Wanne (Tageslicht) gefliest
- Flur mit Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon


Kellergeschoss:

- Heizung
- Hausanschluss
- Waschküche und Werkstatt

- 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück

Weitere Informationen

Denkmalschutz- Das Haus ist Bestandteil einer unter Denkmalschutz stehenden Gesamtanlage.

- Ölheizung Zentralheizung Brenner Brötje - Einbau 2014
- Bad EG- eingebaut bzw. erneuert: ca. 2003
- Bad OG: erneuert 2011
- KG und EG Massivbauweise
- OG und DG Fachwerk verputzt
- Dacheindeckung: Ziegel nicht gedämmt
- alle Decken im OG wurden gedämmt- innen
- Fenster 1980
- Bodenbeläge: Küche Vinyl, Bäder- Fliesen, andere Wohnräume- Laminat
- Balkonüberdachung: 2008


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Ansprechpartner

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