Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bensheim

Beschreibung

In einem begehrten, ruhigen Wohngebiet von Bensheim wurde 1975 das attraktive Wohnhaus gebaut. Es befindet sich in leichter Hanglage auf einem ca. 699 m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch den durchdachten Grundriss mit Wohn- und Schlafbereichen auf einer Ebene.

Der Eingang ist auf der Süd-Ost-Seite. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen bietet viel Platz für die Familie. Der Wintergarten erweitert das Wohnzimmer attraktiv und gibt einen sensationellen Bick ins Tal und in die gegenüberliegende grüne Oase frei. Direkt neben dem Wohnzimmer und mit Anbindung an die Küche befindet sich das Esszimmer. Der hier anschließende Balkon befindet sich auf der West-Seite des Hauses. Der Zugang zum Garten ist vom Erdgeschoss aus über eine Wendeltreppe vom Balkon gewährleistet.

Die privaten Räume wie Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Kinderzimmer sind über einen kleinen Flur rechts vom Eingangsbereich zu erreichen. Auch ein praktischer Abstellraum ist hier angeordnet.

Drei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, befinden sich im Gartengeschoss. Sie werden über eine Treppe von der Küche aus erreicht. Durch die Hanglage sind diese Zimmer freundlich und hell. Außerdem befindet sich im Gartengeschoss ein weiteres Bad mit Dusche. Das Gartengeschoss ist auch durch einen eigenen Zugang vom Garten aus erreichbar, sodass dieser Wohnbereich auch als separate Einliegerwohnung gestaltet werden kann.

Kellerräume für Lager, Waschküche, Hausanschlüsse und Heizung befinden sich gegenüber von den Wohnräumen im Gartengeschoss.
Der Garten ist pflegeleicht gestaltet, hier finden Sie die Möglichkeit, eigene Wünsche und Vorstellungen zu realisieren.
Eine Doppelgarage auf dem Grundstück gehört zum Immobilienangebot.

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Immo- Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ort

Zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 40.791 (31. Dez. 2020). Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Bensheim hat einen historisch schönen Marktplatz, sowie eine wunderbare Infrastruktur. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, ein 2015 neu eröffnetes Fachmarktzentrum im Westen der Stadt, Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kletterparks, das Pfitzenmeier Wellnessresort und ein modernes Hallenbad. Die Jahrmärkte sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der gute Bergsträßer Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt. Bensheim ist die lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße Bensheim ist über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch) sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main–Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Ausstattung

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
* Diele
* Küche
* Wohnzimmer mit Kaminofen
* Esszimmer mit Balkon
* Gäste-WC
* Kinderzimmer
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Schlafzimmer
* Wintergarten und 2 Balkone
* Wendeltreppe vom Balkon in den Garten

Gartengeschoss Wohnbereich:
* 3 Zimmer als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer
* Bad mit Dusche
* Flur mit Zugang vom Garten aus
* Abstellraum


Gartengeschoss Kellerbereich:
* Keller
* Waschküche
* Hausanschlussraum und Heizung
* Weiterer Keller vom Garten aus erreichbar

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Möblierungsplänen.

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

- Auf dem Grundstück sind keine Baulasten eingetragen.
- Bau Wintergarten: Oktober 1992
- Erneuerung Heizkessel (Gas-Brennwertkessel) September 2001
- Speicher-Wassererwärmer: September 2001
- Sanierung Bad: November 2004




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