Großes Reihenhaus mit Garage und Garten in Bensheim

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Bensheim (Weststadt), liegt dieses gepflegte große Reihenhaus, welches wir im Alleinauftrag der Eigentümer zum Verkauf anbieten. Gebaut Mitte der 70er Jahre wurde es von den Eigentümern fortlaufend modernisiert und instand gehalten.

Das voll unterkellerte Wohnhaus mit ausgebautem Keller weist eine mittlere Breite von ca. 7,50 m auf, was für Reihenhäuser außergewöhnlich ist und ein gutes Wohngefühl vermittelt. Die mit Sandstein aufwendig verklinkerte Fassade und Rückseite des Hauses ist ebenfalls außergewöhnlich. Das vol Wohnhaus verfügt über zwei Kelleraußentreppen, von denen eine in den Garten und die andere in den straßenseitigen Hof führt, wo sich die Garage befindet.

Die Aufteilung im Inneren ist klassisch und gut, wobei der Keller wohnraummäßig ausgebaut ist.
Hier finden sich beheizte Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Von Home Office bis zum Hobbykeller ist hier alles denkbar. Der Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls sehr großzügig mit Stauschränken ausgestattet. Hier befindet sich auch die Viessmann Gasthemer, welche ca. 2010 eingebaut wurde. Der gesamte Kellerboden ist mit Bodenfliesen belegt und die Wände sind weiß verputzt. Über eine Stahlwangentreppe mit Holzstufen gelangt man ins Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die helle Küche mit moderner Einbauküche, der angrenzende großzügige Wohn- Essbereich mit Ausgang zur großen Terrasse und der Garten
mit Pflanzbeet. Hier steht auch das mit Sandstein verklinkerte Gartenhaus. Die neuwertige Einbauküche bleibt im Haus und ist im Preis enthalten.

Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss wo sich 3 große Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche und Wanne befinden. 2 der 3 Schlafzimmer sind über einen Balkon auf der Westseite miteinander verbunden. Der darüber liegende Spitzboden ist gedämmt und über eine Zugtreppe zu erreichen. Hier besichtigen Sie ein tolles Haus mit viel Flair. Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin zur Besichtigung vereinbaren. Immo- Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ort

Das Reihenhaus liegt in der Bensheimer Weststadt. Die ruhige Lage, zurückgesetzt von den umliegenden Straßen, bietet für Familien mit Kindern eine ideale Umgebung. Bensheim ist die größte Stadt des Kreises Bergstraße. Die Stadt liegt eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln vom Odenwald und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands.

Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen sowie ein neu gebautes Fachmarktzentrum. Sie finden in Bensheim Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten, Jahrmärkte, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden und lebendigen und Stadt. Bensheim ist die lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße.

Sie erreichen Bensheim über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Alsbach-Hähnlein / Gernsheim). Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main–Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze:

* großes, gepflegtes Reihenhaus mit Garage auf eigenem Grundstück
* das Haus ist voll unterkellert und hat 2 Kelleraußentreppen
* große Garage mit elektrischem Tor
* großer Wasch- und Trockenraum mit Gasheizung (Einbau ca. 2010)
* Gäste-WC und Bad im 1. OG ca. 2010 erneuert
* Außenfassade im EG vollflächig verklinkert (1990)
* Heizungsanlage Viessmann (Gas) ca. 2010 erneuert
* Außenanlage mit verklinkertem Gartenhaus
* Außentreppe vom Keller in den Garten
* Außentreppe vom Keller in den straßenseitigen Garten
* Küche ca. 11,0 qm Wfl. mit moderner Einbauküche (ohne Kühlschrank) Einbau ca. 2010
* offener Wohn-Essbereich mit Austritt zur Westterrasse
* Wohn-Esszimmer mit Parkettboden
* große überdachte Terrasse mit Granitstein und elektrischer Markise
* 3 große Schlafzimmer im 1. OG für Kinder und Eltern
* großer Balkon mit Markise auf der Westseite
* Grundstücksanteil ca. 250 qm
* Garten auf der Westseite vom Haus
* kurze Wege zu KITA, KIGA und Schule
* gute Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur

Weitere Details der gehobenen Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

Das angebotene Haus ist gepflegt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Aus heutiger Sicht sind keine großen Maßnahmen der Renovierung notwendig. Die Renovierung bezieht sich hauptsächlich auf Decken- Wand- und Bodenbeläge. Die Isolierglasfenster wurden laut Beschlag in einigen Fenstern Mitte der 80er Jahre eingebaut. Gäste-WC und Bad im 1. OG wurden erst 2010 erneuert. Die Holzstufen der Innentreppen sind zu schleifen oder zu erneuern. Im Außenbereich wurde viel hochwertiges Granit verlegt und die Fassade im EG ist komplett mit teurem Sandstein verklinkert. Mehr Information gerne bei der Besichtigung.

Hier erwerben Sie ein gepflegtes Haus für die junge Familie mit viel Zubehör, guter Infrastruktur und einer Garage auf dem eigenen Grundstück.

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