Luxuswohnung in ruhiger Südhang-Lage

Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ
64625
Ort
Bensheim- Hochstädten
ImmoNr
941
Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstücksgröße
ca. 993 m²
Nutzfläche
ca. 61 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
995.000,00 €
Baujahr
2023
Endenergiebedarf
16,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Käufer-Provision
3% inkl. MwSt.

Beschreibung

Erstbezug - Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großen Terrassen und Pool

In idyllischer Ortsrandlage am Südhang von Bensheim-Hochstätten entsteht auf einem ca. 993 m² großen Grundstück das 2-Familienhaus mit luxuriöser Ausstattung.
Es besteht aus Kellergeschoss mit Tiefgarage, Erdgeschoss-Etagenwohnung und Obergeschoss-Etagenwohnung.
Die moderne Architektur und der Einsatz hochwertigster Materialien geben dem Vorhaben die individuelle Handschrift.

Wohnzimmer, Esszimmer und die offene Küche sind modern gestaltet. Die großen Fensterfronten bringen viel Licht und Sonne in die Räume, von hier aus sind die attraktiven Terrassen zu betreten. Der Blick in die gegenüberliegende Natur mit Wiesen, Büschen und Bäumen ist ungehindert von den Terrassen und den Wohnräumen zu genießen.
Über die Terrasse gelangen Sie zum eigenen Pool, der über die Photovoltaikanlage, die eigens für die EG-Wohnung zur Verfügung stehen wird, beheizt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und das Tageslicht-Duschbad mit Sauna. Diese Räume sind separiert angeordnet und bieten dadurch die gewünschte Privatsphäre.
Das Gäste-WC und die Garderobe sind praktisch im Eingangsbereich platziert.

Zur gehobenen Ausstattung gehören die Fußbodenheizung, das Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, raumhohe Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung, elektrisch betriebene Jalousien, attraktive, voll verklebte Parkettböden in den Wohnräumen und großformatige Fliesenböden in Bad und Gäste-WC.

Im Untergeschoss befinden sich der Keller, der eigene Technikraum und die Tiefgarage mit je 2 Stellplätzen pro Wohnung.

Da es sich um einen Neubau handelt, ist die Berücksichtigung von Sonderwünschen nach Rücksprache gegen Aufpreis möglich.

Ort

Hochstädten ist ein rund 750 Einwohner zählender Stadtteil von Bensheim an der Bergstraße. Hochstädten liegt nordöstlich von Bensheim in einem Tal des Vorderen Odenwaldes, welches zur Oberrheinischen Tiefebene hinführt. Von der B3 in Auerbach kommend führt das Mühltal die L 3103 an der Auer (auch Mühlbach genannt) entlang nach Hochstädten. Das Auerbacher Schloss und das Fürstenlager sind gut zu Fuß zu erreichen.
Die Verbindungsstraße L 3103 führt durch Hochstädten in nordöstlicher Richtung nach Balkhausen, einem Ortsteil von Seeheim-Jugenheim und in südwestlicher Richtung nach Auerbach, einem Stadtteil von Bensheim.
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist gut. Schulbusse sowie Ruf-Taxen sind vorhanden. Der Autobahnanschluss zur A5 (Zwingenberg oder Jugenheim) liegt ca. 8 km entfernt. Eine Bahnverbindung mit den Regionalbahnen nach Frankfurt und Heidelberg ist ab Auerbach oder Bensheim ebenfalls innerhalb von 5 Autominuten zu erreichen.

Der Stadtteil Hochstädten liegt nur wenige Fahrminuten von der Bensheimer Stadtmitte oder den Einkaufszentren von Bensheim entfernt. Es sind rund 200 Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, viele Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen in Bensheim vorhanden. Kindertagesstätten sowie mehrere Schulen befinden sich ebenfalls in Bensheim-Auerbach.

Zu den attraktiven Sehenswürdigkeiten in der Region gehören die Fachwerkhäuser entlang der Mühltalstraße, das Auerbacher Schloss, der Goethebrunnen (1784) und der Melibokus.
Das Fürstenlager in Bensheim-Auerbach lädt zu langen Spaziergängen im Landschaftspark ein.

Zahlreiche Sportvereine und die Freiwillige Feuerwehr sind in Hochstädten zu finden.

Ausstattung

- Modernes 2-Familienhaus im Bauhausstil

- Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen in den Betondecken
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit 8,25 kWh und Stromspeicher von 7,68 kWh
- Photovoltaik und Heizung ausschließlich für diese Wohnung konzipiert

- Wärmedämmverbundsystem

- Großzügige Fensterflächen - 3-fach verglast
- elektrisch betriebene Jalousien
- Hausautomationssystem

- Raumhohe Innentüren

- Bad und Gäste-WC mit Bodenfliesen

- Alle Wohnräume erhalten vollflächig verklebten Parkettboden inkl. Erstpflege

- 2 Garagen-Stellplätze im Untergeschoss werden mit je 25.000 € berechnet.

- Die Außenanlage wird angelegt - außer Bepflanzung

Weitere Informationen

- Die Immobilie befindet sich im Bau.

- Geplante Fertigstellung Ende 2023.

- Zahlung nach Baufortschritt gem. Bauträgerverordnung.

- Die Baubeschreibung kann nach Bedarf eingesehen werden.

- Änderungswünsche sind im Rahmen der Statik und gemäß Baufortschritt nach Absprache mit dem Bauträger möglich.

- Wahl der Ausstattung gemäß Bemusterung.

* EFFIZIENZHAUS 55 EE - Bitte besprechen Sie die Förderfähigkeit mit Ihrer finanzierende Bank oder mit Ihrem Finanzberater.



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Mehr Informationen unter www.immobilien-bensheim.info

Ansprechpartner

Gabriele Findeisen

06251 76052

01523 4229847

findeisen@immobilien-bensheim.info

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