Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Auf einem traumhaften Hanggrundstück in Lautertal-Elmshausen wurde 1930 der Grundstein für ein 2-Familein-Wohnhaus gelegt. 1959 wurde das Wohnhaus um ein weiteres Stockwerk erweitert.
Ein großzügiger Anbau auf der Westseite und die Komplettsanierung wurden 1974 realisiert. Fortlaufend wurde die Immobilie den Erfordernissen angepasst und modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Diese Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und ist im Mehrgenerationenhaus perfekt geeignet für die Großeltern. Sie ist aber auch als Gästewohnung oder kleines Büro sehr gut nutzbar.
Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich 3 Räume, die als Technik-/Heizraum und Keller- und Lagerraum zur Verfügung stehen.

Eine schöne Steintreppe an der Ostseite des Hauses führt ins Obergeschoss. Hier werden Sie von einer behaglichen Atmosphäre empfangen, die unter anderem durch die stilvolle und stimmige Schreinerarbeit und mit Einsatz von hochwertigen Materialien an Decken, Wänden und Fensternischen erreicht wird. Im Obergeschoss befinden sich das Esszimmer, ein attraktives Durchgangszimmer als Verbindung von Esszimmer zum Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Badezimmer, die Küche mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche und ein Gäste-WC.
Die Terrassen auf Ost- und Westseite, dem Wohnzimmer angeschlossen, laden zu unterschiedlichen Tageszeiten zum Relaxen ein.
Vom Flur aus ist auch der Abstellraum zu erreichen, der - in den Hang gebaut - als kühler Keller dient.

Das 2. Obergeschoss ist vom Flur aus über eine freischwebende Treppe zu erreichen. Bei Bedarf kann im 2. Obergeschoss eine separate Wohnung generiert werden, der Eingang dafür ist bereits vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Von den beiden oberen Wohnebenen ist der attraktive Garten erreichbar. Terrassiert und mit breiten Sandsteintreppen ausgestattet bietet der Garten auf mehreren Ebenen viel Platz für schöne Stunden. Der unverbaute Blick in die Natur ist hier gigantisch.

Zum Immobilienangebot gehören 3 Stellplätze im Carport und weitere 4 Freiplätze auf dem Grundstück.

Ort

Die Gemeinde Lautertal liegt im südhessischen Kreis Bergstraße im Odenwald.
Mit rund 7.600 Einwohnern besteht die Gemeinde aus insgesamt 11 Gemeindeteilen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Elmshausen.

Die Lage der sagenumwobenen Nibelungenstraße, die umgeben ist von Misch- und Nadelwäldern des Naturparks Bergstraße/Odenwald, bietet viele Kilometer gut markierte Wanderwege an. Ausblicke über Wiesen, Wälder und idyllische Dörfer sowie auf das Rheintal bis zum Pfälzer Wald laden zu Aktivitäten oder zum Verweilen ein. Viele Reisende kommen nach Lautertal, um sich im milden Mittelgebirgsklima zu erholen. Bei Familien und Wanderern ist das bekannte Felsenmeer am Felsberg besonders beliebt.

Als Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ALDI, Edeka und Netto in Lautertal ansässig.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in den Nachbarstädten Bensheim und Lindenfels.
In Elmshausen direkt befindet sich 1 Kindergarten, weitere 5 Kindergärten sind in der Gemeinde Lautertal zu finden.
Für die kleinen Schulkinder ist eine Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen sind in der Gemeinde Lautertal oder in Bensheim zu finden.

Die Gemeinde Lautertal bietet mit zahlreichen Vereinen viele Möglichkeiten für Sport, Spiel und Freizeit an.
Die Verkehrsanbindung wird durch eine gute Erschließung durch Bundes- und Landesstraße sichergestellt. Autobahnzufahrten zu den Metropolen Frankfurt, Mannheim sowie Heidelberg und Darmstadt liegen ca. 7 Kilometer entfernt. Der Personennahverkehr läuft meistens im Stundentakt, der nächste Bahnhof befindet sich in Bensheim. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist nur 35,4 km von der Gemeinde entfernt.

Ausstattung

EG:
Einliegerwohnung oder Büro mit 2 Zimmern, Küche mit Einbauküche, Bad

1. OG: mit separatem Zugang
- 4,5 Zimmer
- in allen Räumen besonderer Parkettboden
- Flur mit Steintreppe ins 2. OG
- Küche mit hochwertiger Einbauküche (Vollausstattung)
- Esszimmer mit schönem Ofen und Ofenbank
- Durchgangszimmer zum Wohnzimmer
- großes Wohnzimmer mit Ofen und mit Zugang zu den Terrassen (Ost- und Westausrichtung)
- sehr großzügiges Schlafzimmer mit Fenstern auf Ost- und Westseite
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum

2.OG:
- separater Zugang möglich über eine schöne Sandsteintreppe
- eigene überdachte Terrasse im Eingangsbereich
- 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche und Bad

Tolle Gartenanlage am Hanggrundstück:

- mit breiten Sandsteintreppen zu den verschiedenen Gartenebenen
- mit mehreren Terrassen und Sitzplätzen
- mit überdachtem Freisitz oben am Gartenhaus mit Teichanlage
- mit sehr schönem Außenbereich und Urlaubsfeeling

Weitere Informationen

Denkmalschutz in der "Gesamtanlage Ortskern"

Eingetragene, beglaubigte Grunddienstbarkeit für die Treppe auf der Westseite (Duldung eines Überbaues)

1930 gebaut
1959 aufgestockt
1976 komplett renoviert
1976 Anbau auf der Westseite mit schöner Terrasse
1985 komplett renoviert inkl. Erneuerung der Fenster und Erneuerung der Elektrik
1985 Dach erneuert
2019 neue Einbauküche im 1. OG (35.000 €)
2019 Viessmann-Heizung eingebaut (Öl 30.000 € Wert)
2022 Photovoltaikanlage ohne Speicher eingebaut (30.000 € Wert)
2022 Fenster im 2. OG werden erneuert (sind bereits bestellt)
2022 Wallbox wird eingebaut


Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994 - Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Bergstraße und im Ried.

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