Erstbezug; hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Neubauwohnung mit Einbauküche in Einhausen

Beschreibung

In guter und ruhiger Wohnlage, nahe der Ortsmitte von Einhausen, vermieten wir Im Auftrag der Eigentümer diese im Grundriss offen geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon sowie zwei KFZ-Stellplätzen, wovon einer bereits einen Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox (Ladeeinheit) hat.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im 1. OG und wird erstmalig bezogen. Positiv beeindruckt hat uns neben der lichtbezogenen Architektur mit moderner Übereckverglasung im Wohn-Esszimmer auch der große Balkon mit voll verglastem Tür- und Fensterelement, welches sich über die ganze Balkonbreite erstreckt. Die offene Küche ist mit einer hochmodernen Marken-Einbauküche mit Esstheke zum Wohnbereich ausgestattet. Das große Tageslichtbad wurde durch Sonderwünsche zusätzlich hochwertig ausgestattet.

Das 5-Familienhaus wurde als KFW 40 Plus Haus gebaut und erzeugt eigenen Strom über eine PV-Anlage auf dem Dach. Damit reduzieren sich die Kosten der Viessmann Wärmepumpe sowie die anteiligen Stromkosten der Bewohner. Mit überschüssiger Energie können auch E-Fahrzeuge geladen werden.

Die Aufteilung der Wohnung in Kürze: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, offener Küche mit Einbauküche, Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine, großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und einem über 40 m² großem Wohnzimmer verbunden mit Küchen- und Essbereich.

Eine moderne neue Einbauküche ist vorhanden und im Mietpreis inkludiert. An allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage erleichtert die Zugangskontrolle.

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Ort

In Einhausen entsteht in ruhiger Wohnlage ein energieeffizientes Mehrfamilienwohnhaus mit lediglich 5 Wohnungen. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein moderner Lebensmittelversorger, eine Apotheke, Bankfiliale, weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie ein großes Haushaltswarenfachgeschäft.

Einhausen ist mit seinen ca. 6.500 Einwohnern eine kleine, aber sehr leistungsfähige Gemeinde am Rande der Bergstraße und des hessischen Rieds. Umgeben ist der von der Weschnitz durchflossene Ort von großen Wald- und landwirtschaftlichen Nutzflächen. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten, sowie Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus existieren viele Sehenswürdigkeiten. Das kulturelle Angebot ist ebenso vielfältig, wie die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesautobahn 67. Die Anschlussstelle Lorsch ist von der Ortsmitte etwa 3 km entfernt. Die Landesstraße 3111 durchzieht den Ort in Südost-Nordwest-Richtung. Im Süden verlaufen die Bundesstraße 47 und parallel dazu die Nibelungenbahn.

Das Stadtgebiet von Einhausen grenzt im Norden an Groß-Rohrheim und Gernsheim, im Osten an Bensheim und im Süden Lorsch, Bürstadt und Biblis liegen westlich. Über Autobahnzubringer sind mit der A5 und der A67 zwei wichtige deutsche Verkehrsadern in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Darmstadt, Mannheim und Heidelberg liegen eine halbe, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz eine Stunde und Stuttgart anderthalb Autostunden entfernt. Flughäfen und ICE-Bahnhöfe sind somit problemlos zu erreichen. Busverbindungen in die Region sind bestens ausgebaut, auch Ruftaxi und Krankenfahrten sind unproblematisch zu organisieren.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie Angaben zur Immobilie in Kürze:

* 3-ZKB Wohnung als Erstbezug in 5-FH
* ruhige Wohnlage nahe dem Ortszentrum
* KFW-40 Plus Haus mit eigener Stromversorgung
* Beheizung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung
* 2 eigene PKW-Stellplätze sowie ausreichend Fahrradabstellplätze
* Anschluss für Wallbox-Ladestation (PKW)
* eigener Keller sowie Wasch- und Trockenraum
* Wohnung mit großem Tageslichtbad und Gäste-WC

Details der Ausstattung
* Bad mit bodengleicher Dusche, Echtglaswand und Einbaumöbel
* Gäste-WC mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine
* Markeneinbauküche als offene Küche mit Esstheke konzipiert
* Wohn-Esszimmer mit großzügiger Übereckverglasung
* elektrisch betriebene Rollladen an allen Fenstern
* Bodenbeläge in allen nicht gefliesten Räumen, Eiche-Massivparkett geölt
* Sanitärräume: hochwertige Bodenfliesen Format 60 x 60 cm
* Videogegensprechanlage
* Außenbereich mit Fahrradstellplätzen und zwei PKW-Stellplätzen

Details des Gebäudes:
* Keller aus WU (wasserundurchlässigem Beton)
* Außenwände Gebäude in Kalksandstein mit Vollwärmeschutz (WDVS)
* Fenster in Kunststoff Weiß, Ausführung als Bicolour-Fenster (Weiß / Grau)
* Fenster zum Balkon und Terrasse in bodentiefer Ausführung
* Innenwände raumseitig tapezierfähig gespachtelt bzw. verputzt, Qualität Q 4
* Wohnungsinnentüren, Farbe Weiß, mit CPL-Beschichtung
* Heizanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Bad mit zusätzlichem Warmwasserhandtuchheizkörper
* Multimediaversorgung mit Telekom und GGEW Net
* Dezentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

Die hochwertig ausgestattete Wohnung wird als Neubau-Erstbezug vermietet und ist für einen 1-max. 3-Personenhaushalt gut geeignet. Nichtraucher werden bevorzugt. Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Zur Besichtigung ist ein entsprechender Einkommensnachweis vorzulegen. Die Mietkaution beträgt 3 Monatsmieten.

Die Wohnung ist nach der Fertigstellung ab dem 01.10.2022 verfügbar. Möglicherweise ist ein Bezug auch schon zum 01.09.2022 möglich.

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