Attraktives Einfamilienhaus in guter Wohnlage

Beschreibung

In einem schönen Wohngebiet von Bürstadt wurde 1962 das Einfamilien-Wohnhaus auf einem ca. 564 m² großen Erbpachtgrundstück gebaut.
Die durchdacht strukturierte Raumaufteilung des Hauses bietet einer Familie mit bis zu 3 Kindern optimalen Platz und Wohnqualität.
Schöne Parkettböden in den Zimmern, die gute Ausstattung und das gepflegte Ambiente sorgen für Wohnqualität und Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss sind die Küche, das direkt angrenzende Esszimmer und ein großes kombiniertes Wohn- und Esszimmer angeordnet. Ein Tageslichtbad mit Dusche ist ebenso auf dieser Etage zu finden.
Eine attraktive, massive Treppe mit Beleuchtungselementen führt Sie in das Obergeschoss, hier sind 3 großzügige Schlafzimmer angeordnet. Ein Tageslichtbad mit Wanne ist hier zentral zu finden. Eine leichte Trockenbauwand trennt neben dem Bad ein zusätzliches kleines Gästezimmer ab. Hier bietet sich nach Bedarf die Möglichkeit der Baderweiterung. Der überdachte Balkon ist auf der Südseite von einem der Zimmer erreichbar, er wurde 2009 komplett saniert.
Eine offene Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, das 1997 durch Aufstockung geschaffen wurde. Dadurch entstand ein attraktives Dachstudio, welches ganz individuell als weiteres Schlafzimmer, als Gästezimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann. In diesem Geschoss befindet sich ein Duschbad. Auch sind hier Anschlüsse für eine kleine Küche bereits vorgesehen.
Das Haus ist voll unterkellert - bis auf den Bereich unter der Eingangstreppe wurde das Haus im Kellerbereich abgedichtet. Im Jahr 2009 wurde der Vollwärmeschutz angebracht und das Haus dadurch energetisch aufgewertet. Eine Treppe führt auch aus dem Keller direkt in den Garten.
Zum Haus gehört eine großzügige Garage mit dem dazugehörigen Stellplatz vor der Garage und einer abschließbaren Nutzgarage für Fahrräder. 2014 wurden auf dem Grundstück die Pergola und die Überdachung des Carports erneuert.
Hier entstand ein wunderschöner Sitzplatz, an dem Sie sowohl bei Sonnenschein als auch an Regentagen im schön angelegten Garten mit attraktivem Teich die Zeit genießen können.

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Ort

Der verkehrsgünstig gelegene Ort Bürstadt, auch bekannt als die Solarmetropole im Ried, hat mit seinen Stadtteilen Riedrode und Bobstadt mehr als 17.000 Einwohner (Stand 31. Dez. 2020). Über die eigenen Grenzen hinaus genießt Bürstadt den Ruf seiner Kulturveranstaltungen und trägt den Titel „Kulturhochburg im Ried".

Bürstadt gehört zu dem Landkreis Bergstraße und liegt im Norden des Rhein-Neckar-Dreiecks an den Bundesstraßen 47 und 44. Mit der Anschlussstelle in Lorsch (Entfernung ca. 5 km) ist auch die Autobahn 67 gut erreichbar. Der Ort besitzt zudem einen eigenen Bahnhof, welcher am Kreuzungspunkt der Riedbahn und Nibelungenbahn liegt. Die anbindenden Zuglinien führen in die Richtungen Mannheim-Frankfurt am Main und Worms-Bensheim. Damit ist der größte deutsche Verkehrsflughafen in Frankfurt (Entfernung ca. 60 km) und die Metropolen Mannheim und Ludwigshafen (Entfernung ca. 25 km) bequem zu erreichen.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie von Supermärkten wie Edeka, Aldi oder Lidl, diverse Fachgeschäfte, Metzger, einen Baumarkt, bis zu einem Autohaus alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus vor.

Verschiedenste Angebote für alle Generationen sind in Bürstadt angesagt.
Das Schwimmbad zieht bei schönem Wetter viele Besucher an.
Im Bau befindet sich das Pilotprojekt „Bildungs- und Sportcampus“, welches als Spiel- und Bewegungsstelle ein Treffpunkt für alle Generationen wird. Hier soll die bestehende Großsportanlage zu einem modernen und multifunktionalen Campusgelände weiterentwickelt werden, das den Anforderungen des demographischen Wandels, der Werteveränderung unserer Gesellschaft, den Themen Integration, Jungendförderung und der schulpolitischen Entwicklung gerecht wird. Große Grünflächen und Spielbereiche laden hier Jung und Alt zum gemeinsamen Spielen und Bewegen ein.

Ausstattung

Kellergeschoss:

* 4 Kellerräume und
* 1 Tankraum mit 8200 l Öltank, der Tankraum und der Tank wurden saniert, (ca. 5000 l Öl-Vorrat ist im Tank)
* Niedrigenergie-Heizkesselanlage
* Eine Treppe führt aus dem Keller direkt in den Garten.

Erdgeschoss:

* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küche
* Badezimmer mit Dusche und WC

Obergeschoss:

* 3 große Schlafzimmer
* 1 kleines Zimmer z.B. als Gästezimmer
* 1 Badezimmer mit Wanne und WC
* 1 großer überdachter Balkon mit Südausrichtung

Dachgeschoss:

* 1997 Aufstockung mit großen Dachgauben
* 1 attraktives Dachstudio
* 1 Badezimmer mit Dusche und WC
* 1 großer teils begehbarer Wandschrank
* Anschlussmöglichkeiten für eine kleine Küchenzeile

Garten mit Geräteschuppen,
* Schöner Sitzplatz unter der Pergola
* Tiefbrunnen mit elektrischer Pumpe für Gartenbewässerung
* Carport

Weitere Informationen

Grundstück mit Erbbaurecht

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
1986: Fenster und Hauseingangstür
1990: Heizung und Schornstein für Niedertemperatur erneuert
1995: Erneuerung der Bäder im EG und OG
1997: Aufstockung DG
1999: Erneuerung aller Innentüren
2006: Tankraum- und Öltanksanierung
2006: Einbauküche
2009: Sanierung des Balkons inkl. Bodenbelag, Überdachung und Geländer in Edelstahl
2009: Vollwärmeschutz EPS-WLG032 14 cm dick Wärmeschutzklasse 32
2009: Erneuerung Garage, Kfz-Stellplatz und abschließbare Fahrrad-Nutzgarage
2010: Errichtung Carport mit elektrischem Tor
2010: Erneuerung Jalousien und Rollläden (überwiegend elektrisch in EG und OG)
2011: Erneuerung und Erweiterung der Grundstücks-Kanalisation
2011: Erneuerung Außenpflaster komplett
2014: Einbau Pergola und Erneuerung Überdachung Carport (ca. 50m²)
2018: Treppensanierung Treppe vom EG zum OG inkl. Stufenbeleuchtung
2022: Glasfaseranschluss-Installation 1000G ab 3.Quartal geplant (Fa. Deutsche Glasfaser) derzeit:16DSL

Hausübergabe nach Vereinbarung