Gewerbegrundstück Bensheim 1A-Lage mit 2.500 qm

Beschreibung

In gesuchter Gewerbelage von Bensheim, nahe der Autobahn A5, bieten wir im Auftrag der Eigentümer dieses Grundstück, welches kurzfristig bebaubar ist, zum Verkauf an. Lage, Ausrichtung sowie zulässige Gebäudehöhe sind sehr gut und verdienen das Prädikat AAA. Das Grundstück ist bereits aus der Gesamtfläche geteilt und als eigenes Grundstück gebildet. Gespräche über die Zulässigkeit einzelner Vorhaben wurden bereits mit den Behörden geführt.

Die Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 sind hervorragend. Frequenzbringer wie Rasthof Bensheim, McDonald´s, KFC etc. liegen in unmittelbarer Nähe.

Im angrenzenden Campus Stubenwald arbeiten zurzeit mehr als 3.000 Menschen in den dort angesiedelten Technologiebetrieben. Für deren Versorgung besteht großer Bedarf.

Der dazugehörige B-Plan BW 22 liegt vor. Es sind Betriebe mit eigener Fertigung und Verkauf zugelassen, sowie Autohäuser mit Werkstatt. Reine Filialgeschäfte mit Innenstadtrelevantem Einzelhandelssortiment sind nicht zulässig. Laut B-Plan sind gemäß § 8 BauNVO folgende Betriebe zulässig: Gewerbebetriebe aller Art, Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Anlagen für sportliche Zwecke, Handwerksbetriebe mit Verkaufsflächen für den Verkauf an letzte Verbraucher, wenn das angebotene Sortiment aus eigener Herstellung stammt. Ausnahmsweise zulässig sind gemäß § 1 (5) BauNVO: 2 Wohnungen je Betrieb für Aufsichts- und Bereitschaftspersonal und für Betriebsinhaber. Anlagen für kirchliche, kulturelle und soziale Zwecke sowie Lagerhäuser.
Wichtige Anmerkung: Hochzeitshallen etc. fallen unter Vergnügungsstätten und sind ebenso wie Tankstellen und Lagerplätze als eigenständige Nutzung (Logistik) nicht zulässig!

Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin vereinbaren. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ort

Die Fläche liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A5 (Abfahrt Bensheim). Flächen dieser Art und Größe sind in Bensheim und näherer Umgebung selten. Wertsteigerungspotenzial ist aufgrund rückläufiger Ressourcen gegeben. Idealer Standort für Gewerbebetriebe oder als Investment für Kapitalanleger.

Zwischen Frankfurt und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner. Bensheim zählt zum wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Dreieck und ist zusammen mit verschiedenen Nachbarstädten und -Gemeinden (wie Heppenheim, Lorsch und Lautertal) im südhessischen Regionalplan als Mittelzentrum ausgewiesen.

Bensheim belegt in der Analyse "Mittelzentren im Wettbewerb" der IHK Darmstadt in den Bereichen: Wirtschaft, Kommunale Standortfaktoren, Kaufkraft Einzelhandel, Verkehrsinfrastruktur, Bevölkerung und Tourismus in der Gesamtauswertung Platz 1. (Quelle: IHK Darmstadt). Sie investieren hier in eine expansive, zukunftsorientierte Stadt mit einem der interessantesten Gewerbegebiete der ganzen Bergstraße. Der "Campus Stubenwald" gehört heute schon zu einer der ersten Adressen in der Rhein- Neckar-Region. Die Branchenstruktur ist heterogen mit Schwerpunkten im Bereich IT-Elektronik und Automotive. Hier haben Global Player wie Suzuki und TE Connectivity ihren Standort, ebenso wie erfolgreiche Unternehmen aus dem Mittelstand.
Die Stadt verfügt über günstige Wirtschaftsdaten, auch im Verhältnis zu den ohnehin günstigen Daten des Rhein-Neckar-Raumes und der überdurchschnittliche Erwerbstätigenquote mit besonders hohem Akademikeranteil. Auch die Sirona Dentsply Systems hat ihren Sitz in Bensheim. Das Unternehmen ist der größte Arbeitgeber des Landkreises Bergstraße und produziert Waren und Dienstleistungen für Zahnärzte. Weiterhin befinden sich im umliegenden Gebiet TE- Electronics GmbH und die HTV GmbH, die für Hersteller aus fast allen Bereichen der Elektronik, Halbleiter testet und programmiert. Die Christoffel-Blindenmission hat ihren 2015 neu gebauten Sitz in Bensheim, ebenso die Karl Kübel Stiftung für Kind und Familie. Weitere Standortinformationen gerne auf Anfrage.
Bensheim liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 47. Im Westen der Stadt verläuft die A5 und die A67. Über drei Ausfahrten ist Bensheim zu erreichen: im Norden über die Ausfahrt Zwingenberg und im Süden über die Ausfahrt Bensheim und Lorsch. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main-Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Frankfurter Flughafen befindet sich knapp 50 Straßenkilometer nördlich von Bensheim.

Ausstattung

Einige Details in Kürze:

* Frei bebaubare Grundstücksfläche.
* Das Grundstück ist fast planeben und bietet einen guten Flächenzuschnitt.
* Die zulässige Gebäudehöhe beträgt ca. 16,0 m.
* Werbepylon ist grundsätzlich zulässig.
* Optimale Sichtbarkeit von B47 und Autobahn
* hervorragende Anbindung an die A67 und A5

Mit unseren Architekten können Sie gerne Gespräche und erste Planungstermine vereinbaren. Ein rechtsgültiger Bebauungsplan liegt vor.

Weitere Informationen

Alle Angaben stammen aus den uns vorliegenden Plänen und Unterlagen. Eine Garantie oder Gewährleistung für deren Vollständigkeit wird nicht gegeben. Die bauliche Zulässigkeit einzelner Vorhaben ist mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Der angebotene Preis bezieht sich auf die Fläche so, wie sie steht und liegt im derzeitigen Zustand. Die innere Erschließung (z.B. Wege, Parkplätze etc.). ist Sache der Käufer. Für Fragen zum Objekt sowie zur Abstimmung einer Besichtigung stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im vorderen Odenwald.

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Mehr Informationen: www.immobilien-bensheim.info