Besondere Doppelhaushälfte in perfekter Wohnlage

Beschreibung

In einem begehrten Wohngebiet von Lorsch befindet sich die schöne Doppelhaushälfte, die durch die gelungene Gestaltung, die Größe und den durchdachten Grundriss das Wohngefühl eines freistehenden Einfamilienhauses preisgibt.
Das Erdgeschoss befindet sich im Hochparterre, hier sind auf ca. 106 m² eine großzügige, teilweise offene Küche, das Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum platziert. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit Licht und Behaglichkeit. Helle Fliesenböden im Erdgeschoss sind zeitlos und pflegeleicht.
Ein moderner Pellet-Ofen im Wohnzimmer dient als zusätzliche Heizquelle an kalten Tagen, er bietet zudem wohlige Wärme.
Vom Wohnzimmer und von der Küche aus ist die Terrasse und der schön angelegte, gepflegte Garten zu erreichen.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 68 m² Platz für 3 Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wannenbad und einen Abstellraum.
Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, die Bäder sind gefliest. Im Dachgeschoss sind Lackspanndecken mit Einbauspots und teilweise mit Leuchtakzenten in den Ecken zwischen Wand und Decke eingebaut worden.
Von den 2 Zimmern auf der Südseite des Hauses ist der Balkon zu erreichen.
Sowohl im Garten, auf der Terrasse oder auf dem Balkon sind schöne Plätze für den angenehmen Tagesausklang vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen, die in diesem Haus großzügig dimensioniert worden sind, ist ein ca. 24 m² großer Raum mit Tageslicht zu finden, der perfekt als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Kellergeschoss sind alle Räume mit Heizkörpern ausgestattet.
In den beiden Wohnetagen ist die Fußbodenheizung selbstverständlich. Geheizt wird das Haus mit Erdgas.
Eine Einzelgarage mit Stellplatz vor der Garage und ein modernes Gartenhaus runden das Immobilienangebot ab.

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Ort

Die Stadt Lorsch hat ca. 12.900 Einwohner und eine Fläche von 25,24 km².
Bekannt ist Lorsch unter anderem durch das zum Weltkulturerbe ernannte Kloster Lorsch.
Seit 2010 führt Lorsch den Beinamen „Karolingerstadt“.

Lorsch wird als „Das Tor zur Bergstraße“ bezeichnet und liegt im südhessischen Teil des Kreises Bergstraße. Die schöne Innenstadt mit dem historischen Marktplatz und dem Tor zum Kloster Lorsch gibt dem Ort einen ganz besonderen Charme. Attraktiv für Groß und Klein ist das beheizte Waldschwimmbad am Naherholungsgebiet. Zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und Schulen stehen für die kleinen und etwas größeren Bewohner von Lorsch zur Verfügung.
Auch kulinarisch ist Lorsch gut aufgestellt: Neben Biergärten und Eiscafés finden Sie hier auch Restaurants mit Internationaler Küche.

Durch seine gute Verkehrsanbindung ist Lorsch mit Bahn und Auto schnell und bequem zu erreichen.
Lorsch hat einen Autobahnanschluss an die A67.
Der Bahnhof von Lorsch liegt an der Linie der Nibelungenbahn zwischen Bensheim und Worms, zudem bestehen dichte Busverbindungen mit Lampertheim/Bürstadt, Heppenheim, Einhausen und Bensheim. Lorsch liegt am hessischen Radfernweg R9, der von Worms über Bensheim nach Höchst im Odenwald führt. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 50km entfernt.

In Lorsch gibt es verschiedene Lebensmittelmärkte wie REWE, ALDI, Netto Markt, Tegut, Penny-Markt und viele Fachgeschäfte, die überwiegend in der schön gestalteten Innenstadt zu finden sind.

Kindergärten:
Kindertagesstätte der Stadt Lorsch: Villa Kunterbunt, Nibelungenstraße 39, Lorsch
Ev. Kindergarten, Biengartenstr. 36, Lorsch
Kindergarten Dachwichtel e.V., Wilhelm-Leuschner-Str. 5a, Lorsch

Schulen:
Grundschule:
Wingertsbergschule, Justus-Liebig-Straße, Lorsch

Haupt- und Realschule:
Werner-von-Siemens Schule, Kiefernstraße 2, Lorsch

Sehenswürdigkeiten + Veranstaltungsorte:
Museumszentrum Lorsch, Nibelungenstr. 35
Kloster Lorsch –Weltkulturerbe-
Theater Sapperlot

Sport/Vereine:
Waldschwimmbad, Am Birkengarten 1
SC Olympia Lorsch, Am Birkengarten 3
Tennisclub Olympia, Im Ehlried 1
Turnvereinigung Lorsch, Ludwig-Gärtner-Str. 3
Reit- und Fahrverein, Lagerfeldstr. 18
Hundedressurplatz des Schäferhundevereins, Sachsenbuckelstr. 9
Kegelcenter, Sachsenbuckelstr. 1
Schulsportplatz, Am Wingertsberg
Schützenverein Lorsch, Im Taubenfänger Schlag
Sowie viele weitere Sportmöglichkeiten und Vereine

Weitere Informationen finden Sie unter www.lorsch.de

Ausstattung

Kellergeschoss:

- 4 große Räume, teilweise gefliest
- Waschküche
- Hausanschlüsse
- Hobbybereich
- alle Räume beheizt

Erdgeschoss:

- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Zugang zur Terrasse (mit Markise)
- Arbeitszimmer
- Gäste- WC
- Abstellraum
- Fußbodenheizung komplett

Dachgeschoss:

- 3 Schlafzimmer (Kniestock ca. 1,40m, 2 Zimmer mit Gaube und Zugang zum Balkon)
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Duschbad mit Fenster
- Wannenbad mit Fenster
- Abstellraum
- Fußbodenheizung komplett

Außenanlage:

- Garten mit schönem Sitzplatz
- Gartenhaus
- Garage

Weitere Informationen

Modernisierungsmaßnahmen:

- 2014 Obergeschoss renoviert, teilweise Lackspanndecken
- 2014 Dachausstiegsfenster im Speicher erneuert
- 2014 Einbau Brennwertheizung Gas
- 2015 Terrassentüren im EG erneuert (Schüko 3-fach verglast)
- 2018 Treppenhaus komplett renoviert
- 2019 Warmwasser-Boiler erneuert
- 2020 Haus-Eingangs-Podest erneuert
- 2021 Balkonbelag und Geländer komplett erneuert

- Pellet-Ofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Deckenspots in diversen Decken, auch bei Lackspanndecken
- Fenster Kunststoff weiß mit Rollladen (teilweise elektrisch)
- Fenster im KG teilweise ohne Lichtschacht (vergittert)
- DFF- mit elektrischem Außenrollladen
- Wäschedurchwurf von DG bis KG
- Entkalkungsanlage
- Hebeanlage
- Gartenhaus hochwertig
- Zisterne für WC-Spülung und Gartenbewässerung
- Brunnen

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