Penthousewohnung am Bensheimer Kirchberg

Beschreibung

In gesuchter Citylage von Bensheim bieten wir in ruhiger Lage diese helle Penthousewohnung in einer attraktiven Wohnanlage zum Verkauf an. In dem Ende der 90- er Jahre fertiggestellten Haus befinden sich 11 Wohnungen auf insgesamt 4 Etagen. Die hier angebotene großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Dachterrassen befindet sich im 4. OG auf der Premiumetage, verbunden mit einer intern bequem begehbaren Treppe zum dazugehörigen Maisonettebereich in der 3. Etage. Die interessante Architektur des außergewöhnlich großen Wohn- und Essbereichs mit einem Zeltdach mit aufgesetzter Dachkuppel überspannt das ganze Wohnzimmer und hat mittig eine Deckenhöhe von ca. 5,0 Meter.

Die Wohnung war bisher in Erstbesitz. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein PKW - Stellplatz im Bereich der privaten Tiefgarage sowie ein für die Bewohner des Hauses nutzbarer Wasch- und Trockenraum. Ein abschließbarer Abstellraum für Fahrräder und E- Bikes steht im ebenerdig erreichbaren Nebengebäude zur Verfügung.

Kurzbeschreibung der Ausstattung der Wohnung:
Die Wohnung ist lichtoffen und großzügig gestaltet. Auf der Wohnebene der exklusiv genutzten 4. Etage befindet sich neben dem Flur und Garderobe der beschriebene Wohnbereich, die große Essküche, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das hell geflieste Tageslicht-Wannenbad. Die große Terrasse und die sonnenbeschienene Frühstücksterrasse runden die angenehme Lebens- und Raumatmosphäre dieser extravaganten Wohnebene ab.

In der darunter liegenden Etage, die über die hochwertige Vollholztreppe bequem erreichbar ist, schließen sich ein großzügiger Flur mit viel Stauraum und ein Schlafzimmer mit einem Tageslicht-Duschbad ensuite an. Die Einbauschränke unter der Verbindungstreppe wurden in Einzelanfertigung von einem regionalen Schreiner auf Maß eingebaut. Diese Wohnebene verfügt über einen zweiten Wohnungszugang zum Treppenhaus. So haben beide Wohnetagen separate Zugänge von außen, sind innerhalb der Wohnung dennoch miteinander verbunden. Dadurch ist beispielsweise auch eine interne Nutzung für Dritte (Gast, Pflege etc.) möglich. Auch für Freiberufler ohne großen Publikumsverkehr ein interessantes Objekt. (Konkrete Vorgaben hierzu sind der Hausordnung zu entnehmen.)
Mit dieser vielseitig nutzbaren Immobilie kommen Sie in den Vorzug, innenstadtnah, sowohl familien- als auch altersgerecht, in einer äußerst attraktiven Penthousewohnung mit Fahrstuhl bis zur obersten Etage zu leben.

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Immo- Plan GmbH, Tel. 06251- 76052 Ihr regionaler Ansprechpartner für den sicheren Immobilienverkauf.

Ort

Die angebotene Wohnung liegt innenstadtnah in Bensheim. Das Stadtzentrum mit der Fußgängerzone und dem schönen Marktplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Bensheim, als Tor der Bergstraße liegt zentral zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Die größte Stadt des Kreises Bergstraße ist eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den dem Odenwald und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" mit seinem mediterranen Klima zu den angenehmsten Regionen Deutschlands.

Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.750 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen sowie ein neu gebautes Fachmarktzentrum. Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen bieten ein breites Angebot. Moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kletterparks, das Pfitzenmeier Wellnessresort und ein modernes Hallenbad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die beliebten Jahrmärkte und Feste, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der Wein und nicht zuletzt die Bensheimer selbst wie auch ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt.

Sie erreichen Bensheim über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch). Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen gut frequentierten Bahnhof mit Intercity-Systemhalt.

Ausstattung

Weitere Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze:

* Penthouse-/Maisonette-Wohnung in bester Blicklage
* Penthouse Wohnung in 2. Reihe - ruhige Lage -
* höchste, helle Wohnebene im Haus
* Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zum Penthouse
* offener Wohnbereich mit rd. 45,0 m² Wfl.
* Wohnzimmer mit erhöhtem Dachaufbau (DH ca. 5,0 m)
* Nur eine Wohnung auf der Etage
* indirekter Zugang vom Fahrstuhl zur Wohnung
* 1 großzügige Dachterrasse, 1 Frühstücksterrasse
* Bodenbelag Parkett (schwimmend verlegt) in allen Wohn- und Schlafräumen
* elektrische Außenmarkise
* große Essküche mit älterer Einbauküche (Kühlschrank defekt)
* Video- und Gegensprechanlage
* Einbauschränke (Maßarbeit)
* Tageslichtbad ensuite mit Dusche,
* Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken
* Tiefgaragenstellplatz, gut anfahrbar mit Fahrstuhlzugang in privater Tiefgarage
* ebenerdiger Fahrradabstellraum, von außen gut anfahrbar
* eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung, dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

Die Penthousewohnung wie auch die gesamte Wohnanlage sind sehr gepflegt. Seit 1998 betreuen die kompetente Hausverwaltung sowie der eigene Hausmeisterservice die Anlage verantwortungsvoll und zuverlässig.

Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sowie alle notwendigen weiteren Unterlagen liegen vor.
Die Immobilie wird mietfrei übergeben. Die Übergabe erfolgt geräumt und besenrein nach Absprache.

Für die Tiefgarage läuft derzeit eine gutachterliche Bewertung eines Sanierungsfalls. Die hier anfallenden Kosten werden zum Teil von den bestehenden Rücklagen getragen und des Weiteren auf die WEG umgelegt. Die anteilig auf die hier angebotene Wohnung entfallenden Kosten werden vom Verkäufer getragen und die diesbezügliche Verpflichtung entsprechend im Kaufvertrag festgehalten.

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