Attraktives Reihenendhaus in ruhiger Lage von Lampertheim - Hüttenfeld

Beschreibung

In ruhiger Ortsrandlage von Lampertheim Hüttenfeld bieten wir diesen gepflegten Bungalow einer Reihenhaussiedlung in Hüttenfeld zum Verkauf an. Der Mitte der 60- er Jahre errichtete Bungalow wurde 1980 um einen offenen Kamin sowie die vorhandene Terrassenanlage erweitert. Das voll unterkellerte eingeschossige Haus verfügt über einen großen Keller dem man über das Treppenhaus oder die auf der Gartenseite liegende Kellertreppe bequem erreichen kann. Im Untergeschoss befindet sich auch das voll ausgebautes Gäste- oder Kinderzimmer mit Tageslicht, Heizung und einem gedämmten Bodenbelag. Der ganze Bungalow ist voll unterkellert und bietet erstaunlich viel Platz und Nutzfläche. Im Untergeschoss sind 2 weitere Wohn- und Schlafräume sowie der Wasch- und Trockenraum, die Heizung sowie weitere Abstellräume vorhanden. Die Öl- Zentralheizung wurde 1992 erneuert, befindet sich somit an der energetischen Altersgrenze zum Austausch. Die Umstellung auf Gas ist grundsätzlich möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer, die wirklich sehr geräumige Essküche sowie ein Dusch- und Wannenbad, das Gäste - WC sowie der Wohn- Essbereich und der sehr gemütliche große Kaminofen, der mitten im Wohnzimmer steht. Das große Hebe- Schiebelement auf der Südseite ermöglich eine Öffnung auf ca. 2,0 Meter und gibt den Blick auf die wunderschöne überdachte Gartenterrasse mit Grillecke frei.

Auf der Terrasse mit einer Größe von ca. 30,0 qm befindet sich im Sommer hier Ihr 2. Wohnzimmer. Terrasse und Überdachung wurden 1989 erneuert. Der 3 Stufen tiefer liegende, schön angelegte Garten hat die richtige Größe für eine Familie mit Haustier und / oder Kinder. Im Garten befindet sich ein großes Gartenhaus sowie mehrere Außenwasseranschlüsse Das Wohnhaus birgt etwas Modernisierungsaufwand, der aber vom Umfang überschaubar ist. Insgesamt bieten wir hier eine gepflegte Immobilie mit sehr schönem Garten in einem ruhigen Wohnumfeld mit 2 Garagen zu einem sehr attraktiven Kaufpreis an.

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Telefon 06251- 76052- Immo- Plan GmbH , Kompetenz in Immobilien.

Ort

Hüttenfeld ist mit etwa 2.100 Einwohnern Ortsteil der Kernstadt Lampertheim und liegt im südhessischen Kreis Bergstraße. Dieser gilt als eine der wärmsten und mildesten Klimazonen in Deutschland und die Region ist daher als Anbaugebiet für Erdbeeren, Zwiebeln und vor allem Spargel bekannt.

Der Ortsteil liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar mit kurzen Verkehrswegen zu den Oberzentren Mannheim (ca. 15 km südwestlich), Ludwigshafen am Rhein (ca. 20 km südwestlich), Worms (ca. 20 km nordöstlich), Heidelberg (ca. 20 km südlich), Darmstadt (ca. 30 km nördlich) und Frankfurt am Main (ca. 60 km nördlich).

Hüttenfeld hat eine hervorragende Anbindung, zu den benachbarten Orten Lampertheim, Hemsbach, Viernheim, Lorsch und Heppenheim. Die Bundesautobahn A 67 verläuft im westlichen Teil Hüttenfelds. Die Bundesautobahn A 5 und die nächste Autobahnausfahrt Hemsbach liegen im Osten, wenige Kilometer von Hüttenfeld entfernt. Auch mit dem Fahrrad und dem ÖPNV sind alle Nachbarorte bequem zu erreichen. Bahnhöfe gibt es in der Kernstadt Lampertheim und im benachbarten Hemsbach.

Als Einkaufsmöglichkeit steht in Hüttenfeld ein kleiner Dorfladen mit Backwaren und Lebensmitteln zur Verfügung, in der Kernstadt Lampertheim befinden sich viele weitere Lebensmittelhändler und Discounter. Eine Tankstelle und ein Eiscafé befinden sich im Zentrum von Hüttenfeld.

Mit drei Kindergärten und drei Spielplätzen ist Hüttenfeld sehr familienfreundlich und bietet auch für die Schullaufbahn Möglichkeiten. Die Seehofschule steht in Hüttenfeld als Grundschule zur Verfügung. Danach können die Schüler das litauische Gymnasium in Hüttenfeld oder andere weiterführende Schulen in Lampertheim und den benachbarten Orten besuchen.

Viele verschiedene Sportmöglichkeiten und Vereine werden in Hüttenfeld sichergestellt. Besonders beliebt ist die Sportanlage „Am Hegwald“ mit Sport-, Fußball- und Beachvolleyballplatz und einer Schießanlage.

Ausstattung

Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze:

* Bungalow in attraktiver ruhiger Wohnlage
* 2 Garagen, Mitte der 80 er Jahre, nebeneinander liegend
* Wohnhaus voll unterkellert
* Reihenendhaus mit Garten
* großer Kaminofen im Wohnzimmer
* Öl- Zentralheizung mit 6.000 Liter Tank
* Umstellung auf Gas möglich, Leitung liegt ca. 30 m entfernt
* voll ausgebautes Zimmer im Untergeschoss
Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick
* 1985 Sanierung des Flachdachs
* 1989 Ausbau eines Mittelzimmers mit Kamin
* 1989 Errichtung der Terrasse mit Überdachung
* 1992 Austausch der Heizungsanlage
* 1995 Badmodernisierung
* 1995 Einbau der Küche
* Gasanschlussverlegung für ca. 5.000€ möglich
(unverbindliches Angebot der Fa. EnergieRied)
* Internetgeschwindigkeit von 250 Mbit/s (Download)

Alle Angaben sind mit Bezug auf das Jahr der Ausführung ca. Angaben.
Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

Der angebotene Bungalow ist leer stehend, aber noch nicht geräumt. Da die Eigentümerin unter rechtliche Betreuung steht, gibt es einige Besonderheiten zu beachten. Die Beräumung wird über den Betreuer geregelt und erfolgt nach Verkauf. Die beiden Garagen, welche mitverkauft werden können, sind für 40,-€ pro Garage / Monat vermietet. Die Kündigung ist Sache der Erwerber. Es kann bei Bedarf auch eine vermietete Einzelgarage erworben werden. Im Keller wurde in einem Zimmer im April ein Abwasserrohr teilweise erneuert (Rechnung liegt vor). Die Reparatur führ zu einer wahrnehmbaren Geruchsbelästigung in einem Zimmer im Keller. Beim Kauf ist ein Finanzierungs- oder Kapitalnachweis vorzulegen.

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