3-Familienhaus in gesuchter Wohnlage in Bensheim-Auerbach

Beschreibung

Mehrfamilienwohnhaus mit großem Grundstück in Bensheim-Auerbach. Zum Verkauf bieten wir dieses 3-Familienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Bensheim-Auerbach an. Das voll unterkellerte Wohnhaus mit 3 Wohnetagen wurde 1976 gebaut. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung mit Balkon auf der Südseite. Die Wohnungen sind als 2-Zimmer, Küche Bad, Gäste-WC, Balkon / Terrasse konzipiert. Das Haus, welches als Doppelhaushälfte gebaut wurde, befindet sich in einem baulich guten Zustand. Die Wohnungen selbst sind bis auf kleinere Instandhaltungen im Originalzustand. Hier besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei den Bädern und dem WC. Das Grundstück ist natürlich eingewachsen und die Nutzung des Gartens sowie der Garage der Wohnung im EG zugeordnet. Der große Keller wird kaum genutzt, da sich Waschmaschine und Trockner in den Wohnungen befinden. Jede Wohnung hat einen kleineren Abstellraum im Keller. Der gemauerte Keller weist bei den, bei uns üblichen Messungen der relativen Wandfeuchte, keine erhöhten Werte auf. Die im Haus befindlichen Wohnungen sind vermietet. Eine Aufstellung der aktuellen Mieten und Verträge liegt vor. Für das Grundstück gibt es einen rechtsgültigen Bebauungsplan. Dieser liegt ebenfalls vor.

Ort

Das Mehrfamilienwohnhaus liegt sehr ruhig in einer Anliegerstraße in Bensheim-Auerbach. Die Anliegerstraße dient als Verbindungsweg zwischen 2 innerörtlichen guten Wohnlagen.
Das Ortszentrum von Auerbach erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Lage ist sehr attraktiv. Eine Bushaltestelle sowie ein modernes Bäckereicafé befinden sich in der Nähe. Auerbach ist mit etwa 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil Bensheims. Der Stadtteil liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank den warmen Temperaturen auch die „Riviera Deutschlands“ genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist der einzige staatlich anerkannte Luftkurort an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main.

Das milde Klima ist verantwortlich für den großflächigen Weinbau, den man überall in und um Auerbach herum bestaunen kann. Auerbach liegt direkt am Fuße des Melibokus (517,4m) und auch der Schlossberg Auerberg (339,7m) mit dem Schloss Auerbach ist nicht weit entfernt. Auch der 42 Hektar großen Staatspark Fürstenlager mit dem ältesten Mammutbaum Deutschlands zählt zu den Sehenswürdigkeiten von Auerbach. Von hier aus können Sie wunderschöne Wanderungen in Richtung Odenwald starten.

Für Familien mit Kindern sind ausreichend Kindergärten und Horte sowie Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden.

Mehr Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Immo-Plan mit Sitz in Bensheim Auerbach ist ein überregional bekanntes Maklerunternehmen, das über mehr als 28 Jahre Immobilienerfahrung an der Bergstraße verfügt.

Ausstattung

Einige Details der Immobilie und der Ausstattung in Kürze

* Mehrfamilienwohnhaus (3 Parteien) in guter und ruhiger Wohnlage
* massiv gebautes und voll unterkellertes Haus Bj. 1976
* jede Wohnung mit großem Balkon oder mit Dachterrasse
* Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
* TRH Massivtreppen mit Kunststein belegt

Wohnungsausstattung

* Älterer Parkettboden im Wohn-Essbereich
* Gas-Zentralheizung, Kessel erneuert 2003
* Brauchwassererwärmung mittels Durchlauferhitzer in den Wohnungen
* Bodenbelag im Flur der Wohnung EG und OG, Natursteinbelag 30 x 54 cm
* Bäder mit Wanne, Waschbecken und WC
* separates Gäste-WC
* gefälliger Wohnungsgrundriss und gute Aufteilung

Außengelände
* Großzügig angelegte Freiflächen
* Fertiggarage vermietet
* Außenwasseranschlüsse
* Gartenteich (Mieter)

Wohnungsdetails
* EG: 2 ZKB mit Balkon, ca. 73,73 m² Wfl.
* OG: 2 ZKB mit Balkon, ca. 73,73 m² Wfl.
* DG: 2 ZKB mit Balkon, ca. 55,00 m² Wfl

Weitere Informationen

Das Mehrfamilienwohnhaus ist komplett vermietet. Die Mietverträge wurden 2009, 2012 sowie 2016 abgeschlossen. Baulasten sind keine eingetragen. Die Verkäufer wünschen sich im Idealfall einen Erwerber, welcher das Haus im Bestand behält und den Mietern die Mietverträge wegen Eigenbedarf nicht kündigt. Für das große Grundstück existiert ein gültiger Bebauungsplan (BA7). Dieser liegt vor und die relevanten Angaben sind Teil unseres umfangreichen Exposés. Die Übergabe kann zeitnah erfolgen. Die Mieter sind über den geplanten Verkauf informiert.

Das angebotene Objekt eignet sich gut als Kapitalanlage, da die Lage sehr gut und absolut wertbeständig ist. Auerbach ist als Investitions- und Wohnstandort im Rhein Main Neckarraum sehr gesucht. Hier haben Sie die höchsten Bodenrichtwerte der südlichen Bergstraße.
Mehr Informationen erhalten Sie gerne auf auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen mit Ihren Kontaktdaten bearbeiten können.

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