Helle Wohnung mit Westbalkon in bester Lage

Beschreibung

In gesuchter Wohnlage in Bensheim-Auerbach bieten wir im Alleinauftrag der Eigentümer diese sehr schön geschnittene 2-ZKB-Balkon-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses zum Verkauf an. Das gepflegte und voll unterkellerte Haus wurde 1997 gebaut.

Die moderne Wohnung mit offener Küche und großem Wohn- Essbereich ist nach Westen ausgerichtet und bietet neben einem hochwertig ausgestattete Bad mit Dusche und Wanne einen großzügigen, nach Westen ausgerichteten überdachten Balkon. Durch die offenen Bauweise sowie den Kniestock (ca. 1,50 m) bieten sich interessante Möblierungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde 2019 mit einem hochwertigen Vinylbodenbelag ausgestattet und eine neue Einbauküche wurde eingebaut. Balkon und Bad sind hell gefliest. Das Haus verfügt neben einem sep. Wasch- und Trockenraum auch über einen großer Fahrradkeller mit separatem Ausgang.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.

Ort

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah in Auerbach. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar. Auerbach ist mit etwa 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil Bensheims. Der Stadtteil liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank den warmen Temperaturen auch die „Riviera Deutschlands“ genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist der einzige staatlich anerkannte Luftkurort an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main.

Das milde Klima ist verantwortlich für den großflächigen Weinbau, den man überall in und um Auerbach herum bestaunen kann. Auerbach liegt direkt am Fuße des Melibokus (517,4m) und auch der Schlossberg Auerberg (339,7m) mit dem Schloss Auerbach ist nicht weit entfernt. Hier ist es nicht weit für wunderschöne Wanderungen in den Odenwald.

Für Familien mit Kindern sind genügend Kindergärten und Horte, sowie Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. Darüber hinaus gibt es einige Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Auerbach oder den 42 Hektar großen Staatspark Fürstenlager mit dem ältesten Mammutbaum Deutschlands.

Mehr Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Immo-Plan mit Sitz in Bensheim Auerbach ist ein überregional bekanntes Maklerunternehmen, welches über mehr als 27 Jahren Immobilienerfahrung an der Bergstraße verfügt.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung und der Immobilie in Kürze:
* 2 Zimmer- Wohnung mit überdachtem Westbalkon
* kleine Wohnanlage mit 6 Parteien
* offener Wohn- Essbereich mit großem, doppelflügligen Dreh- Kipp-Element zum Balkon
* neuwertiger Vinylboden Einbau 2019
* neuwertige Einbauküche (gegen Ablöse)
* hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche
* großer überdachter Balkon zur Westseite
* Die Wohnung verfügt über schöne Holzeinbaudecken
* Einbaustrahler in den Holzdecken
* Dachflächenfenster mit Außen- und Innenrollos
* Wandbelag in weißem Rauputz
* PKW- Stellplatz im Freien
* Sep. Wasch- und Trockenraum im Keller
* Waschmaschine und Trockner sind vorhanden
* großer Fahrradraum mit Außentreppe
* Sonnenschutzrollos an Dachfenstern

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

Die Wohnung befindet sich in einem guten, und gepflegten Zustand (Nichtraucher). Bodenbelag und Küche wurden 2019 erneuert. Der Bezug ist zum 01.04. möglich. Sie erwerben diese Immobilie mietfrei. Auf Wunsch stehen wir für eine Neuvermietung gerne zur Verfügung. Für die Küche ist eine Ablöse (VHB) zu zahlen.

Die Instandhaltungsrücklage liegt aktuell bei ca. 19.400€.
Der genaue Wert wird noch von der Hausverwaltung ermittelt.

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Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

Immo-Plan – Kompetenz in Immobilien seit mehr als 27 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienverkauf an der Bergstraße.

Mehr Informationen unter www.immobilien-bensheim.info