Modernisierungsbedürftiges 2-FH mit großem Grundstück im *Bieterverfahren*

Beschreibung

In guter Ortslage von Groß-Zimmern, nahe dem Zentrum, bieten wir dieses ältere 2-Familienhaus mit großem Garten und 2 Garagen zum Verkauf im Bieterverfahren an.

Das Anfang der 60er Jahre erbaute Haus wurde zu Beginn der 80er Jahre modernisiert und das Dachgeschoss wohnraummäßig ausgebaut. Momentan verfügt das voll unterkellerte Haus über eine Etagenwohnung mit Terrasse im EG sowie eine große Maisonettewohnung mit 2 Balkonen im OG / DG.

Das Gebäude wurde, wie damals üblich in massiver Bauweise errichtet. Der Keller wurde dabei mit 30er Kellerbausteinen gemauert und das Haus selbst mit HBL 24 (Hohlblocksteinen) errichtet. Bauschein, Baubeschreibung und Pläne liegen vor. Die Decken vom KG bis OG sind massiv, die Decke im DG ist als Holzbalkendecke ausgeführt. Die meisten Fenster im EG sind aus dem Jahr 1985 und im DG wurden die Dachflächenfenster im Jahr 2008 gewechselt. Die Fenster im OG sowie die Bäder im Haus wurden bei dem Umbau ca. 1982 erneuert. Die Beheizung erfolgt mittels Strom als Nachtspeicheröfen, die zum größten Teil bereits gegen neuere Elektroöfen ausgetauscht wurden. Die Erzeugung von Brauchwasser erfolgt mittels Boiler und Durchlauferhitzer. Die Umstellung auf Gas oder alternative Energien mit zentraler Warmwasserversorgung wird empfohlen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.000 m² ist gemäß dem am 17.10.1975 beschlossenen und rechtsgültigen B-Plan Südwest in der 1. Änderung der Gemeinde Groß-Zimmern über die Abmessungen des Hauses hinaus bebaubar. Einzelheiten regelt der gültige B-Plan.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine überlange Garage mit angegliederter Werkstatt von ca. 14,0 m Länge, die 1965 erbaut und später verlängert wurde. Eine weitere Garage befindet sich im Haus und ist straßenseitig befahrbar. Das Haus wird bei Verkauf mietfrei bzw. leer stehend übergeben.

Eine Modernisierung der Wohnungen sowie eine Sanierung im Bereich der Kelleraußenwand (Garage) aufgrund von Nässeeinwirkung wird empfohlen. Durch die Bauweise und Aufteilung in 2 Wohnungen ist das Haus sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus für die größere Familie geeignet. Weiteres Anbau- und Ausbaupotenzial ist auf dem Grundstück vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und informieren sich über das angebotene Objekt sowie dem Ablauf im Bieterverfahren.

Ort

Die angebotene Immobilie liegt am Ortseingang von Groß-Zimmern. Bis ins Zentrum der Gemeinde sind es nur wenige Geh- oder Fahrminuten. Groß- Zimmern ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit etwa 15.000 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2020). Davon leben ca. 1.600 Bürgerinnen und Bürger im Ortsteil Klein-Zimmern. Die Gemeinde liegt zwischen Odenwald und Rhein-Main Gebiet, von hier aus sind die Städte Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg innerhalb einer halben Stunde zu erreichen. Groß-Zimmern ist als wirtschaftsstarker und gleichzeitig als ein lebendiger und familienfreundlicher Standort zum Wohnen voller Traditionen bekannt.
Die Gemeinde verfügt über eine direkte Anbindung an die B 26. Diese bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Wissenschaftsstadt Darmstadt und zur Stadt Frankfurt a. M. mit internationalem Flughafen. Darüber hinaus wird eine gut strukturierte Mobilität über den ÖPNV oder den Bürgerbus der Gemeinde gewährleistet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der benachbarten Stadt Dieburg.
In Groß-Zimmern sind viele verschiedene Supermärkte und Discounter angesiedelt. Netto, Penny, Aldi, Lidl, real und tegut bieten sich als hervorragende Einkaufsmöglichkeiten an. Auch ein kleiner Hofladen, zwei Asia-Läden sowie kleinere Lebensmittelhändler werden stets von den Einwohnern besucht. Für Drogerieprodukte steht der dm-drogerie markt zur Verfügung. Zum Einkaufen von Oberbekleidung dient das Geschäft „belmodi“, gleich neben dem Schuhgeschäft „Schuh-Welt Schuhhandels GmbH“.
Eine große Auswahl an Kindertagesstätten bietet die Gemeinde den jüngsten Einwohnern an. Darauffolgend haben Kinder die Möglichkeit, eine der Grundschulen in Groß-Zimmern zu besuchen und später auf die kooperative Gesamtschule oder eine andere weiterführende Schule in der Umgebung zu wechseln. Auch Förderschulen stehen in Groß-Zimmern und der nahen Umgebung zur Verfügung.
Groß-Zimmern bietet seinen Einwohnern und Besuchern einige historische Sehenswürdigkeiten. Die ehemalige Eisenbahnbrücke der Strecke zwischen Dieburg und Reinheim, ist heute noch in Groß-Zimmern zu betrachten. Auch der russische Soldatenfriedhof ist eine historische Besonderheit der Gemeinde.
Die „Zimmner Kerb“ ist eine bekannte und äußerst beliebte Tradition, die jedes Jahr Ende August gefeiert wird. Ein weiteres Event ist der „Kürbismarkt“, der jährlich am zweiten Wochenende im Oktober stattfindet.
Groß-Zimmern bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten an. Der Golf Sport Park, die Kletterhalle als auch eine Einrichtung für Adventure Golf und Indoor Karting ziehen viele Besucher in die Gemeinde. Des Weiteren bietet ein Hallenbad, der örtliche Tennisclub, Fußballvereine und viele weitere Sportmöglichkeiten den Bewohnern unterschiedlichste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung und Immobilie in Kürze:
* 2-FH in massiver Bauweise errichtet
* Wohnhaus voll unterkellert
* Grundstück von ca. 1.000 m² mit Baureserve
* Wohnhaus mit 2 Wohnungen
* Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse ca. 95 m² Wfl.
* Obergeschoss / Dachgeschoss 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen, ca. 129 m² Wfl.
* großer Garten vor und hinter dem Haus (Ausrichtung Ost / West)
* befahrbare Garage im Haus, überlange Garage neben dem Haus
* Die Übergabe erfolgt mietfrei und leer stehend

Bauleitplanung:
* Ausweisung als WA (Allg. Wohngebiet) rechtsgültiger B-Plan aus 1975
* Ausnutzung GRZ (Grundflächenzahl) 0,4 und GFZ (Geschossflächenzahl) 0,8


Mehr Information sowie das Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Termin vor Ort.

Weitere Informationen

Das 2-FH mit großem Grundstück wird mietfrei und leer stehend übergeben. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Einzelheiten zum Bieterverfahren können Sie online bei uns oder in anderen gängigen Immobilienportalen nachlesen. Gerne informieren auch wir Sie zum Bieterverfahren. Preisliche Grundlage für das Bieterverfahren ist der ermittelte Marktwert, welcher zum Zeitpunkt der Bewertung mit 464.000,- € ermittelt wurde.

Ihr Angebot im Bieterverfahren ist schriftlich innerhalb einer Frist an unser Büro per Post, oder alternativ, an eine von uns noch bekannt zu gebende Mailadresse mit vollständigen Angaben des Bieters sowie den angebotenen Preis zu senden.

Ein Finanzierungsnachweis ist bei Abgabe Ihres Kaufangebotes noch keine Bedingung. Dennoch empfehlen wir immer vorab mit Ihrer Bank Ihren persönlichen Finanzierungsrahmen zu klären. Berücksichtigen Sie dabei bitte auch die Kaufnebenkosten sowie anstehende Modernisierungsarbeiten. Spätestens zur Reservierung als Bieter oder Bieterin mit dem höchsten Gebot müssen Sie uns oder dem Eigentümer einen Finanzierungsnachweis oder Kapitalnachweis vorlegen.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994, Ihr Partner bei Wohn- und Gewerbeimmobilien a.d. Bergstraße sowie im LK Darmstadt Dieburg.

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