Wohnen auf 2 Etagen in ruhiger Lage von Zwingenberg

Beschreibung

Im Auftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 4 Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage von Zwingenberg an. Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Etagen, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss die durch eine Holztreppe verbunden sind. Da der Zugang und Eingangsbereich von dieser Wohnung komplett unabhängig bzw. separat ist, können Sie diese Fläche als Abstellmöglichkeit nutzen.

Das Haus wurde 1946 gebaut, 1964 wurde das Treppenhaus angebaut. 2008 erfolgte eine Kernsanierung und Renovierung, dabei wurden unter anderem neue Fenster eingebaut größtenteils mit 3-Fach-Verglasung, das Gebäude rundum gedämmt aber auch das Dach, weiter wurde eine Pellets-Zentralheizung mit 800l Warmwasserspeicher installiert. Diese Sanierungsmaßnahmen wirken sich günstig auf die Energiekosten aus, was ein immer wichtigeres Thema wird. Durch die umfassende Sanierung ist das Gebäude in einem technisch, energetisch aber auch optisch gutem Zustand.

Im Obergeschoss befinden sich 1,5 Zimmer die ideal als Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Esszimmer genutzt werden können. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer befindet sich hier auch das WC mit Waschmaschinenanschluss, die helle Küche mit Speisekammer und der Süd-Ost Balkon der erholsame Stunden in der Sonne garantiert.
Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse von 1.000€ übernommen werden.

Im Dachgeschoss sind Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (unter Dachschräge) und zwei weitere Zimmer, wovon eins nur durch das davor liegende Zimmer erreichbar ist. Demnach wurde das eine Zimmer nur zur Hälfte gezählt. Durch die gute Nutzung der Dachschrägen, also dem Drempel, finden Sie mehr als genug Stauraum.
Weiter befindet sich hier auch ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und ebenerdiger wie auch geräumiger Dusche.

Es wird baldmöglichst eine neue Haustür eingebaut und eine Briefkastenanlage errichtet.
Der Stellplatz im Freien ist in der Miete inkludiert.

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Ort

Das Objekt liegt ruhig sowie zentral und bietet eine gute Verkehrsanbindungen. Zwingenberg ist die älteste Stadt an der hessischen Bergstraße und ist inmitten der Wirtschaftsräume Rhein-Main im Norden und Rhein-Neckar im Süden zu finden. Mit ca. 7.000 Einwohnern ist Zwingenberg eine der kleineren Städte im Kreis Bergstraße. Im Osten erheben sich mit dem 517m hohen Melibokus, dem höchsten Berg an der Bergstraße, die Westausläufer des Odenwaldes.

Das milde Klima und gute Böden schenken der gesamten Region günstige Wachstumsbegingungen. Hier gedeihen neben Pfirsichen, Kirschen und Mandeln auch Feigen und Zitrusfrüchte. Zwingenberg ist ein Teil des kleinen Weinbaugebietes Hessische Bergstraße. Typisch für Zwingenberg sind daher ein kräftiger trockener Riesling und zarte Spargelgerichte.
Darüber hinaus gibt es in Zwingenberg ein reges Vereinsleben und viele Vereine. Neben dem Vereinsleben sorgen das Kellertheater, das Heimatmuseum und mehrere Kunstausstellungen in der renovierten Remise des alten Amtsgerichtes für ein reges kulturelles Leben. Der Ort hat eine attraktive Altstadt mit baulich und historisch sehr interessanten Fachwerkhäusern, einer Bergkirche und einem ehemaligen Burgsitz.
Für Familien mit Kindern stehen zwei Kindergärten, sowie zahlreiche weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie mehr als genug, beispielsweise befinden sich ein Rewe, Netto, Nahkauf und ein Fristo-Getränkemarkt im Ort. Darüber hinaus gibt es mehrere Bäckereien und eine Metzgerei.
Eine Vielzahl von Ärzten und zwei Apotheken sichern den Zugang zur Gesundheitsversorgung.

Zwingenberg hat einen eigenen Bahnhof über den Sie Frankfurt mit der RE 60 in ca. 30 Minuten erreichen oder über die RB 67 / RB 68 in ca. 40 Minuten. Durch die beiden Bahnlinien ist Frankfurt ca. jede halbe Stunde erreichbar. Sie erreichen Heidelberg mit der RB 68 in ca. 45 Minuten und Mannheim mit der RE 60 in ca. 40 Minuten. Diese beiden Linien fahren stündlich. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Taxen sind ebenfalls in der Stadt Zwingenberg vorzufinden. Darüber hinaus gibt es eine direkte Anschlussstelle an die A5 Frankfurt-Basel.

Die günstige Verkehrsanbindung, das milde Klima und die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße/Odenwald laden immer wieder zu einem Besuch ein.

Ausstattung

Weitere Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze:

* ruhige Wohnlage
* Wohnen auf 2 Etagen
* modern ausgestattetes Tageslichtbad und WC
* Whirlpool-Badewanne
* ebenerdige und geräumige Dusche
* Süd-Ost Balkon
* begehbarer Kleiderschrank
* WM-Anschluss innerhalb der Wohnung
* gut gedämmte Außenwände und Dach
* teilweise 3-fach-verglaste Fenster
* Pellets-Zentralheizung
* Küche gegen Ablöse i.H.v. 1.000€
* Speisekammer
* Stellplatz im Freien vorhanden und im Mietpreis inkludiert.

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung, Sie erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

Haustiere sind nach Absprache möglich.

Nehmen Sie direkt einen unserer Besichtigungstermine wahr, um schnellstmöglich dieses attraktive Angebot kennenzulernen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Zehner.

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten unser Kontaktformular, damit wir Ihnen zügig antworten können.


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