Entwicklungsfähiges Grundstücksensemble in bester Lage von Bensheim-Auerbach

Beschreibung

In bester Hanglage von Bensheim-Auerbach, nahe dem Ortszentrum, bieten wir im Alleinauftrag der Eigentümer dieses sehr interessante Gebäude- und Grundstücksensemble für Anleger, Bauträger, Investoren oder Projektentwickler zum Verkauf an.

Angeboten werden 5 bebaute und unbebaute Grundstücke in bester Hanglage. Im Detail sind das ein modernes Parkdeck mit 6 Garagen sowie 6 PKW-Stellplätzen, welches erst 1989 in Betonbauweise errichtet wurde. Die Garagenanlage mit befahrbarem Oberdeck bietet optimale Parkflächen auch für eine Neubauentwicklung. Alle Garagen haben Sektionaltore und eine Breite von ca. 2,76 m - 2,81 m. Im Weiteren gehören dazu ein Einfamilien- sowie ein Dreifamilienhaus und ein kleines Abrissgrundstück mit ca. 450 qm, außerdem zwei bisher unbebaute Grundstücke. Bis auf das 3-Familienhaus können alle Immobilien auf Wunsch mietfrei übergeben werden.

Im 3-Familienhaus ist die Wohnung im OG zeitlich befristet für 2 Jahre vermietet. Die beiden anderen Mieter wissen über den geplanten Verkauf und den notwendigen Auszug Bescheid.

Für den Bereich existiert kein qualifizierter Bebauungsplan. Die zukünftige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Dieser weist das Grundstück an der Straße als MI (Mischgebiet) und die Flächen darüber als WA (Allgemeines Wohngebiet) sowie als Gartenland aus. Aus Gesprächen mit der Baubehörde ist bekannt, dass bei den Grundstücken eine umfassende Änderung der bisherigen baulichen Nutzung möglich und angedacht ist. Über einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan ließe sich Baurecht für mehrere Neubauten als Punkthäuser im Hang darstellen. Das Parkdeck sollte aus unserer Sicht erhalten bleiben, da es Platz und Nachweis für ca. 12 PKW-Stellplätze sowie Fahrradplätze bietet.

Für das Abrissgrundstück (ehemalige Tankstelle) liegt ein umwelttechnisches Bodengutachten vom 02.11.2020 vor, aus dem hervorgeht, dass der Boden unbelastet ist.

Eine aktuelle Mietaufstellungen liegt unserem Exposé bei, welches Sie bei der Besichtigung bzw. auf Wunsch auch vorab erhalten.

Das Gebäude- und Grundstücksensemble bietet im Bestand eine gute Rendite. Der weitere Erfolg liegt in der Planung und Entwicklung der Flächen als Bauland in bester Hanglage von Bensheim-Auerbach. Mit der aktuellen Miete lässt sich der Kapitaldienst in der Planungsphase weitestgehend bedienen. Die Grundstücke sind für Kapitalanleger, Investoren oder Projektentwickler sehr geeignet.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder bei einer Besichtigung. Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren.

Ort

Die angebotenen Immobilien liegen nahe dem Zentrum von Bensheim-Auerbach, östlich der Darmstädter Straße im Hang. Das Ortszentrum ist fußläufig gut erreichbar. Auerbach ist mit etwa 9.950 Einwohnern größter Stadtteil von Bensheim und bei Immobilienkäufern sehr beliebt. Steigende Grundstücks- und Mietpreise machen Auerbach zu einem sehr begehrten Standort - auch für Bauträger.

Alleine die Bodenwerte sind in den letzten 3 Jahren um ca. 30% gestiegen.

Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten, Kinderhorte, sowie zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule zur Verfügung. Eine Vielzahl von attraktiven Freizeitangeboten runden das Ortsbild ab und macht Auerbach zu einer lebens- und sehenswerten Stadt.
Darüber hinaus gibt es einige Sehenswürdigkeiten wie den 42 Hektar großen Staatspark Fürstenlager mit dem ältesten Mammutbaum Deutschlands.
Auerbach ist über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Alsbach-Hähnlein / Gernsheim) sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang durch Auerbach. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof.

Der Stadtteil liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank der warmen Temperaturen auch die „Riviera Deutschlands“ genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist der einzige staatlich anerkannte Luftkurort an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main.

Das milde Klima ist verantwortlich für den großflächigen Weinbau, den man überall in und um Auerbach herum bestaunen kann. Auerbach liegt direkt am Fuße des Melibokus (517,4m). Der Schlossberg Auerberg (339,7m) mit dem Schloss Auerbach ist auch nicht weit entfernt und lädt im Sommer zu wunderschönen Wanderungen in den Odenwald ein.

Ausstattung

Einige Details zur Immobilie und zum Angebot

* Grundstücksensemble bestehend aus 5 Grundstücken
* Grundstück Nr. 1 ist mit einem Flachbau (Büro) plus Servicehalle bebaut
* Grundstück Nr. 2 ist mit einem 3-FH plus Garagenanlage mit Parkdeck bebaut
* Grundstück Nr. 3 ist mit einem EFH bebaut
* Grundstück Nr. 4+5 sind unbebaut

* MFH Bj. ca. 1920, Aufstockung 1966 mit 3 Wohnungen
* Das Haus ist voll unterkellert
* MFH Keller talseitig als Wohnung ausgebaut
* Teilmodernisierung 1996 / 1997: Fenster, Bäder, Heizung, (Gaszentralheizung)
* Dach bei Aufstockung 1966 erneuert, Eindeckung 1996

* EFH Bj. ca. 1920, Gewölbekeller, mehrfach saniert und modernisiert, Wfl. ca. 120 qm beste Hanglage, guter Zustand, zurzeit bewohnt, wird nach Absprache geräumt übergeben.

* Für die Parkgarage und die Gebäude liegen Pläne vor, zum Teil auch die Baubeschreibung und Statik.

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

Wir berücksichtigen bei Anfragen alle ernsthaften Angebote. Ein Kapitalnachweis sollte zu gegebener Zeit vorgelegt werden. Bestehende Mietverhältnisse sind bei Verkauf zu übernehmen. Die Immobilien liegen alle nahe dem Ortszentrum von Bensheim - Auerbach in bester Hanglage.

Das MFH ist vermietet, das EFH wird vom Eigentümer selbst genutzt. Eine Mietertragsaufstellung liegt dem Printexposé bei. Die Soll-Miete liegt bei ca. 65.000 €. Ein Teil der angegebenen Miete wird bereits erlöst. Bei Verkauf ist die Vermietung der Gewerbefläche auf dem straßenseitigen Grundstücksteil mit Büro sowie dem dahinter liegende Parkdeck neu abzuschließen. Die Eigentümer des EFH bleiben dort gerne wohnen, solange es möglich ist und ziehen dann aus.

Für die große Parkgarage Bj. 1989 liegt die Statik für das Gebäude vor. Details zu den baulichen Möglichketen sind mit der zuständigen Baubehörde nach vorheriger Rücksprache zu klären. Das Bauamt nimmt Anfragen momentan nur schriftlich oder fernmündlich entgegen. Es gilt aktuell Baurecht nach § 34 BauGB.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen sehr interessanten Immobilienmix in bester Lage.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, speziell auch in Bensheim und Auerbach sowie im Vorderen Odenwald.

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