MFH als Kapitalanlage in begehrter Hanglage von Lindenfels

Beschreibung

In bester Stadtlage von Lindenfels, mit Blick in den wunderschönen Odenwald, bieten wir dieses voll vermietete 8-Familienhaus zum Verkauf an. Das ruhig gelegene Mehrfamilienwohnhaus gehört den Eigentümern bereits in zweiter Generation, wurde laufend instandgesetzt, modernisiert und immer wieder baulich entwickelt.

Heute präsentiert sich die Immobilie nahe der Burg Lindenfels in einem außergewöhnlich guten und hochwertigen Ausbauzustand. Alleine die Blicklage sowie die gute Ausstattung der Wohnungen wird Sie begeistern. Hochwertige Bäder, große Balkone und Terrassen, jede Wohnung mit bauseitiger Einbauküche sowie neuwertige Bodenbeläge machen diese Immobilie zu einem gesuchten Produkt in dieser Lage.

Zu allen Mietern im Haus besteht ein gutes, bzw. freundschaftliches Verhältnis. An dem guten Klima im Haus liegt den Eigentümern sehr viel, da sie selbst dort wohnhaft sind. Die eingehenden Mieten bewegen sich alle im mittleren Niveau und bieten langfristig weiteres Steigerungspotenzial. Aufgrund der Lage, der Blicklage und insbesondere auch wegen der Mietrendite stellt diese Immobilie ein besonderes Highlight am Bergsträßer bzw. Odenwälder Immobilienmarkt dar.

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Immo Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Tel. 06251-76052

Ort

Die Immobilie liegt zentral, nahe dem Ortskern von Lindenfels. Das Stadtzentrum sowie das Rathaus erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Lage bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick weit in den Odenwald hinein - fühlen Sie sich wie im Urlaub. Sie schauen auf grüne Weiden, Wiesen und blühende Täler. Das südhessische Lindenfels oder auch Perle des Odenwalds genannt, ist ein Städtchen auf einer Fläche von 21,09 km² mit rund 5.027 Einwohnern. Der heilklimatische Kurort ist in mehrere Stadtteile gegliedert. Zu ihnen zählen: Eulsbach, Glattbach, Kolmbach, Seidenbuch, Winkel, Winterkasten und Schlierbach.

Die Altstadt liegt in 350 Metern Höhe auf der Sattelfläche zwischen dem bewaldeten Schenkenberg im Nordosten und einem Bergsporn mit der Burg Lindenfels im Südwesten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, jede halbe Stunde fährt ein Bus von Bensheim nach Lindenfels. Mit dem Auto ist Lindenfels auch sehr gut erreichbar, neben der Fahrt kann man die schöne Landschaft des Odenwalds genießen

In Lindenfels selbst gibt es einen Supermarkt, außerdem findet man Apotheken, ein gemütliches Eiscafé sowie ein kleines aber feines Fotostudio. Beliebte Restaurants und Gasthäuser mit leckeren Angeboten darf man natürlich nicht vergessen, zudem zwei Kfz-Betriebe für Ihr Anliegen rund ums Fahrzeug. Im nahegelegenen Fürth finden Sie auch Baumärkte bis hin zu Elektrounternehmen für spezielle Anliegen.

Freizeitangebote gibt es auch sowie eine Minigolfanlage für Sie und Ihre Familie.

Mehr Informationen unter www.immobilien-bensheim.info

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie Angaben der Immobilie in Kürze

* umfassend modernisiertes und saniertes MFH in Lindenfels
* beste Hanglage mit unverbaubarer Blicklage
* kein Unterhaltungs- oder Instandhaltungsstau
* vermietbare Fläche 608 qm Wohnfläche
* Anbau / Umbau 1963, 1975 und 1986, 1993 und 2002
* neue Gasheizung, Einbau 2017
* Kunststofffenster Einbau zwischen 1984 - 1993
* Erneuerung der Versorgungsleitungen lt. Angabe ca. 2010
* beide Giebel plus Ostseite mit WDVS verkleidet
* Bäder fortlaufend erneuert, z.B. viele Bäder mit Regendusche etc.
* alle Wohnungen befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand
* insbesondere die großen Terrassen sind ein besonderes Highlight
* ständige Instandhaltung und Modernisierung durch die Eigentümerfamilie
* aktuell ca. 51.000, - € Mieteinnahmen p.a.
* Mietrendite 5,92 %

Weitere Details der Ausstattung sowie der Immobilie zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

Die Immobilie ist zeitnah verfügbar. Viele Mietverträge bestehen bereits seit mehreren Jahren. Jedes Mietverhältnis basiert auf Vertrauen und guter Kommunikation. Es sind keine Rechtsstreitigkeiten anhängig und es bestehen keine Mietrückstände.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, speziell auch in Bensheim und Auerbach sowie im Vorderen Odenwald.

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Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für Sie den Marktwert Ihrer Immobilie. Kompetent und zuverlässig.

Mehr Informationen: www.immobilien-bensheim.info.