Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in bester Hanglage von Bensheim-Auerbach

Beschreibung

In begehrter Hanglage von Bensheim-Auerbach bieten wir dieses schicke Einfamilienwohnhaus auf einem Gesamtgrundstück von 1.539 qm zum Verkauf an. Das ca.1925 gebaute Haus befindet sich bereits in 3. Generation und wurde stets von den Eigentümern liebevoll instandgehalten und gepflegt. Insbesondere der Garten ist ein Ort der Verzauberung. Hier finden Sie alles, was der Gartenliebhaber heutzutage sucht. Im jetzigen Garten sind laut vorliegenden Informationen weitere bauliche Aktivitäten möglich. Das liegt natürlich dann in der Hand des Erwerbers, wie er damit umgeht.

Das Haus, welches ab dem 1. OG von außen verschindelt ist, steht aktuell nicht unter Denkmalschutz. Es bietet Platz für 2 - 3 Personen. Ein von außen begehbarer Gewölbekeller rundet das Raumangebot im Haus ab. Geheizt wird mit Gas über Einzelöfen. Die Ausstattung des Hauses ist gut und zeitgemäß. Neben dem Parkettboden im Wohnzimmer befindet sich dort auch ein schöner Kaminofen, der im Winter behagliche Wärme verbreitet. Die Fenster sind in Holz ausgeführt und verfügen über neuwertige Alu-Klappläden. Im Obergeschoss wurde Laminatboden verlegt. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne wurde 1995 modernisiert. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Der darüber liegende Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in begehrter Hanglage wird Sie begeistern. Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren. Immo-Plan – Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ort

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem sehr großen Grundstück in bester Hanglage von Bensheim-Auerbach. Auerbach ist mit etwa 9.590 Einwohnern der größte Stadtteil Bensheims. Der Stadtteil liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank den warmen Temperaturen auch die „Riviera Deutschlands“ genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist der einzige staatlich anerkannte Luftkurort an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main.

Das milde Klima ist verantwortlich für den großflächigen Weinbau, den man überall in und um Auerbach herum bestaunen kann. Auerbach liegt direkt am Fuße des Melibokus (517,4m) und auch der Schlossberg Auerberg (339,7m) mit dem Schloss Auerbach ist nicht weit entfernt. Von hier ist es nicht weit um wunderschöne Wanderungen in den Odenwald zu unternehmen.

Für Familien mit Kindern sind genügend Kindergärten und Horte, sowie Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. Darüber hinaus gibt es einige Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Auerbach oder den 42 Hektar großen Staatspark Fürstenlager mit dem ältesten Mammutbaum Deutschlands.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie Angaben der Immobilie in Kürze:

* älteres Einfamilienhaus in bester Lage
* liebevoll instandgehalten
* große überdachte Terrasse vor dem Haus in Ost-Süd Lage
* und eine weitere Terrasse auf der West-Nord Seite
* aufschaltbare Alarmanlage im ganzen Haus
* Raumaufteilung mit Wohnen - Essen- Küche und Gäste-WC im EG
* 2 Schlafzimmer plus 1 Bad im 1. OG
* EG Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden in Wohn- und Esszimmer
* hochwertige Häcker-Einbauküche, diese ist nicht im Angebotspreis enthalten, kann aber übernommen werden
* massive EG-Decke, mit Heißasphalt erneuert
* die Wandbeläge im EG sind zum Teil in Rauputz und mit Tapete angelegt
* OG Laminatboden, Wände mit Rauputz verkleidet.
* der Dachboden ist weitestgehend ungedämmt und mit alten Holzdielen belegt
* das Dach selbst ist als Kaltdach hergestellt
* das Haus ist zu 3/4 mit einem Gewölbekeller unterkellert
* Keller von außen begehbar
* sehr großer Garten mit vielfältiger Nutzung

Mehr Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

Aufgrund der Größe des Grundstücks sowie der baulichen Entwicklungsmöglichkeiten ist das Objekt auch für Projektentwickler und / oder Investoren interessant. Hinweis: Es gibt momentan nur eine eingeschränkte Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück. Diese kann jedoch durch einen Flächenzukauf erweitert bzw. verbessert werden.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, speziell auch in Bensheim und Auerbach sowie im Vorderen Odenwald.

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