Ladengeschäft mit Parkplätzen in bester Lage von Auerbach

Beschreibung

In bester Verkehrslage von Bensheim-Auerbach bieten wir im Auftrag der Eigentümer ein großes modernes Ladengeschäft mit einer Gesamtfläche von ca. 125 m² zur Neuvermietung an. Die reine Verkaufsfläche umfasst mehr als 80 m², ist sehr großzügig geschnitten und ideal für Einzelhandel aller Art. Straßenseitig bieten sich dem Besucher ca. 10,0 m Sichtfront mit Schaufenstern und einer modernen Markise.

Ein großer Vorteil dieser interessanten Einzelhandelsimmobilie sind die bereits angesprochenen, großzügigen Schaufenster, wodurch die Verkaufsfläche sehr hell und freundlich wirkt. Hinzu kommt die Markise mit Wetterwächter, welche sehr zuverlässig funktioniert und einen guten Schutz vor der Sonneneinstrahlung im Sommer bietet. Für den Sommerbetrieb nutzen Sie nicht nur die große Markise, sondern auch eine gut funktionierende Klimaanlage im Laden. Diese ermöglicht Ihnen und Ihren Kunden ein angenehmes Raumklima und hält Ihre frischen Waren lange haltbar.

Im hinteren Bereich des Ladens sind Anschlüsse für eine Teeküche / Kochnische vorhanden und es stehen Ihnen und Ihren Kunden zwei getrennte WC´s zur Verfügung. Diese wurden im Jahr 2000 während einer Kernsanierung zusammen mit den Bodenfliesen und den Fenstern eingebaut. Hier ist es möglich einen großzügigen Sozialraum mit Küche und Essbereich einzurichten oder diese Fläche als Lager zu nutzen. Im Hof befindet sich eine Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Termin oder fordern Sie weitere Unterlagen oder unser aussagekräftiges Exposé an. Tel.: 06251-76052.

Ort

Das Ladengeschäft befindet sich in bester Lage von Auerbach, direkt an der B3 und hat somit einen optimalen Verkehrsanschluss. Auerbach ist mit ca. 9.950 Einwohnern größter Stadtteil von Bensheim. Bensheim ist eine Stadt im Süden von Hessen im Kreis Bergstraße und ist mit ca. 43.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises.

Bensheim zählt zum wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Dreieck und ist zusammen mit verschiedenen Nachbarstädten und -gemeinden (wie Heppenheim, Lorsch und Lautertal) im südhessischen Regionalplan als Mittelzentrum ausgewiesen. Bensheim belegt in der Analyse "Mittelzentren im Wettbewerb" der IHK Darmstadt in den Bereichen: Wirtschaft, Kommunale Standortfaktoren, Kaufkraft Einzelhandel, Verkehrsinfrastruktur, Bevölkerung und Tourismus in der Gesamtauswertung Platz 1. (Quelle: IHK Darmstadt). Bensheim hat den Demografie-Preis 2013 zum Projekt "Wohnen altersgerecht gestalten" erhalten. Sie investieren hier in eine expansive, zukunftsorientierte Stadt mit einem der interessantesten Gewerbegebiete der ganzen Bergstraße.

Der "Campus Stubenwald" gehört heute schon zu einer der ersten Adressen in der Rhein- Neckar-Region. Die Branchenstruktur ist heterogen mit Schwerpunkten im Bereich IT-Elektronik und Automobil. Hier haben Global Player wie Suzuki, SAP und TE Connectivity ihren Standort, ebenso wie erfolgreiche Unternehmen aus dem Mittelstand. Die Stadt verfügt über günstige Wirtschaftsdaten, auch im Verhältnis zu den ohnehin günstigen Daten des Rhein-Neckar-Raumes und der überdurchschnittliche Erwerbstätigenquote und besonders hoher Akademikeranteil bei überdurchschnittlich hoher Kaufkraft der Wohnbevölkerung.

Die Sirona Dental Systems GmbH hat ihren Sitz in Bensheim. Das Unternehmen ist der größte Arbeitgeber des Landkreises Bergstraße und produziert Waren und Dienstleistungen für Zahnärzte. Die Kern GmbH, ein Hersteller von Kuvertiersystemen für Banken, Versicherungen, Telekommunikationsunternehmen und IT-Dienstleister, ist in Bensheim ansässig. Ihren Hauptsitz hat hier die deutsche Tochtergesellschaft von Cegedim Relationship Management, die Cegedim Deutschland GmbH, die Dienstleistungen für pharmazeutische Unternehmen anbietet. Weiterhin befinden sich hier die Elektronikfirma Tyco Electronics AMP GmbH, die im IT-Bereich tätige SAP AG, die IFOK GmbH und die HTV GmbH, die für Hersteller aus fast allen Bereichen der Elektronik, Halbleiter testet und programmiert.

Des Weiteren hat das Fahrzeugunternehmen Suzuki International Europe GmbH in Bensheim seinen Sitz. Die Fahrzeuge in der nationalen TV-Werbung des Unternehmens tragen aus diesem Grund das Kfz-Kennzeichen „HP“ (Heppenheim/Kreis Bergstraße), das sonst in diesem Zusammenhang eher selten zu finden ist. Die GGEW AG, ein Dienstleistungsunternehmen für Strom, Gas und Wasser, hat seinen Sitz in Bensheim.

Bensheim liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 47. Im Westen der Stadt verläuft die A 5. Über zwei Ausfahrten ist Bensheim zu erreichen: im Norden über die Ausfahrt Zwingenberg und im Süden über die Ausfahrt Bensheim. Wenige Kilometer weiter westlich verläuft parallel zur A 5 die A 67. Hier ist Bensheim über die Anschlussstelle Lorsch zu erreichen. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main–Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist InterCity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn. Der Ortsteil Auerbach hat einen eigenen, an der Linie Frankfurt am Main – Heidelberg gelegenen, Bahnhof. An ihm halten allerdings nur Regionalbahnen. Der Frankfurter Flughafen befindet sich knapp 50 Straßenkilometer nördlich von Bensheim. Das Segelfluggelände Bensheim ist Segelflugzeugen, Motorseglern oder kleineren Motorflugzeugen vorbehalten.

Ausstattung

Einige Details der Immobilie sowie der Ausstattung in Kürze

* tolles großes Ladengeschäft in bester Lage
* beste Sichtbarkeit mit über 10,0 m Straßenfront
* großer offener Verkaufsraum
* Sonnenschutz im Sommer durch große Markisen mit Wetterwächter
* 3 PKW-Stellplätze, direkt vor der Ladentür
* Klimaanlage in allen Verkaufsräumen
* moderne WC - Anlage, getrennt, für Herren / Damen
* Anschluss für Teeküche im rückwärtigen Gewerbeteil vorhanden
* Garage vorhanden
* ca. 45 qm Lagerfläche auf einer Ebene angrenzend an die VK- Fläche
* abgehängte OWA- Decke, ideal für Licht und Ihre Verkabelung
* Isolierglasfenster zur besseren Wärmedämmung
* Laut Verkehrszählung ca. 8.000 PKW - Verbindungen pro Tag in beide Richtungen

Mehr Informationen sowie ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie bei der Besichtigung.

Weitere Informationen

Die Immobilie ist ab 01.06. 2021 bezugsfrei. Es sind keine Ablösebeträge zu zahlen. Zum Laden gehören 3 PKW- Kunden- Stellplätze direkt vor der Ladentür. Die Beheizung erfolgt mit Gas.
Die Immobilie steht aktuell nicht zum Verkauf.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Seit mehr als 25 Jahren sind wir Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Bergstraße und im Ried.

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