Älteres modernisierungsbedürftiges Dreifamilienhaus in guter Wohnlage in Viernheim

Beschreibung

In ruhiger Ortslage von Viernheim bieten wir ein älteres 3 FH zum Verkauf an. Das ursprünglich 1964 von Albert Niebler erbaute Wohnhaus weist im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im Dachgeschoss jeweils eine Wohnung auf. Bedingt durch die Ecklage wurden im Laufe der Zeit insgesamt 3 Garagen dazu gebaut. Die Doppelgarage auf der Ostseite entstand 1966. Die Ausführung erfolgte in 24- er Bimsblockstein. 1985 erfolgte der Bau der 3. Garage auf der Südseite. Diese Garage wurde als Fertiggarage in sendzimirverzinktem Stahlblech von der Firma Arn. Geirg AG aus Neuwied errichtet.

Der Keller wurde in 24- er Kalksandstein, das Erdgeschoss sowie das Ober- und Dachgeschoss wurden in 30 cm HlZ. errichtet. Die Zwischendecken sind in Stampfbeton ausgeführt. Das Satteldach ist 40 ° geneigt. 1977 wurde an das Wohnhaus im EG ein Kinderzimmer sowie im UG ein weiterer Kellerraum angebaut. Der eingeschossige Anbau verfügt über ein Flachdach.

Baulasten sind laut Anfrage vom 28. Mai 2021 keine eingetragen. Aufgrund des Anbaus im EG 1977 weist das Haus im EG eine Vierzimmer- im 1. OG eine 3- Zimmer sowie im Dachgeschoss eine 3- Zimmer Wohnung auf. Der Allgemeinzustand ist schlecht und das Haus ist stark modernisierungsbedürftig. Erneuert wurde augenscheinlich bisher nur 1993 die Buderus Ölheizung. Der Keller weit keine größeren Feuchteschäden auf. Das Grundstück ist stark eingewachsen. Die Wohnung im 1. OG konnte nicht besichtigt werden. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor.

Das ältere Haus wird wegen Krankheit sowie aus Altersgründen verkauft.
Jetzt Anrufen und Termin vereinbaren.

Ort

Das angebotene Haus liegt im Westen der Stadt in einem gewachsenen Wohngebiet, welches aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht. Die Stadt Viernheim hat ca. 34.300 Einwohner. Die Lage in der Mitte der Metropolregion Rhein-Neckar mit der guten Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A6 (ca. 10 Minuten) und A5 (Auffahrt Weinheim) und der günstigen Busverbindung zum Hauptbahnhof Viernheim, machen den Ort bei Bewohnern und Neubürgern gleichermaßen beliebt.
Viernheim hat eine verkehrsberuhigte Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften wie: Einen Teeladen oder den Obst- und Gemüsegarten Aslaner. Auch größere Unternehmen wie das TUI ReiseCenter haben einen Patz in der Fußgängerzone. Die sehr gute Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie dem großen, Rhein-Neckar-Zentrum sorgen für ein abwechslungsreiches Leben und eine hervorragende Nahversorgung. Freizeitaktivitäten wie Schwimmen kann man im Hallenbad von Viernheim oder dem Waldschwimmbad nachkommen. Viernheim hat zahlreiche Sportvereine, wie den Fahrradclub (ADFC), den Viernheimer Billard-Club, Turnvereine oder auch ein Tennis und Golfverein.
Es gibt viele verschiedenen Sehenswürdigkeiten in Viernheim. Interessante Orte und Denkmäler wie: Die Apostelkirche, die Tabakscheunen, das Kriegerdenkmal oder auch der Vogelpark sind nur wenige Beispiele für die Vielfältigkeit von Viernheim.
Damit bleibt Viernheim ein sehr beliebter Wohnort. Der Ort ist Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich. Parkanlagen und historische Bauten zeugen von einer interessanten Vergangenheit.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze.

*Massives 3 FH Bj. 1964
*pro Etage 1 x Wohnung
*3 Garagen vorhanden
*Ölheizung Buderus Bj. 1993
*Ausrichtung Süden und Westen
*gute Grundstücksgröße für ein MFH

Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Weitere Informationen

Die Immobilie steht zum Verkauf in dem Zustand wie sie sich derzeit befindet. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Bewohnerin lebt in einem Heim und steht unter gerichtlicher Betreuung. Es sind keine Wohnrechte etc. im Grundbuch eingetragen. Im 1. OG wohnt eine junge Dame, welche mit der Eigentümerin verwandt ist. Die Dame zahlt keine Miete und hat auch keinen gültigen Mietvertrag. Im DG wohnt oder haust ein junger Mann, der 500,- € Miete zahlen sollte. Auch für diese Wohnung liegt kein schriftlicher Mietvertrag vor. Die Miete kommt nur schleppend und unregelmäßig. Das Haus muss umfassend modernisiert werden.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Seit mehr als 25 Jahren sind wir Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Bergstraße und im Ried.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

Mehr Informationen unter www.immobilien-bensheim.info