Metzendorfvilla mit Doppelgarage in bester Lage

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine außergewöhnliche Metzendorfvilla in bester Hanglage von Alsbach-Hähnlein. Auf einem Gesamtgrundstück von 1.650 qm bieten wir eine historische Landhausvilla (Architekt H. Metzendorf) mit Doppelgarage und genehmigten Fahrstuhl zum Verkauf an. Die Villa mit Anbau liegt unbeschreiblich schön am Hang und bietet bei guter Witterung eine fantastische Fernsicht. Hier entsteht ein einzigartiges Wohnensemble. Die entsprechenden Genehmigungen liegen vor, mit dem Bau der Garage und der Sanierung der Villa wurde begonnen. Der baurechtlich genehmigte Fahrstuhl kann als Schrägaufzug auf Wunsch optional gebaut werden.

Die großzügige Raumaufteilung des Gebäudes lässt eine vielseitige Nutzung zu. Im Gartengeschoss mit direktem Eingang bzw. Zugang in den Garten entsteht ein schöner Wohn- Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer sowie einem Duschbad. Über das Treppenhaus gelangt man ins darüber liegende Erdgeschoss. Hier befinden sich der Eingang, die Diele, dass, Gäste Bad sowie der große Wohn- Essbereich mit offener Küche. Anschlussmöglichkeiten für einen Kaminofen sind gegeben. Vom Wohn- Essbereich haben Sie Zugang zur Loggia, welche nach Westen ausgerichtet ist. Von der Loggia genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick in die Rheinebene, den Rheingau und die Pfalz. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über einen verglasten Übergang in einen neuen Anbau, welcher in Holzbauweise errichtet wird. Dieser bietet Ihnen die Nutzung als Schlaf- oder Wohnzimmer sowie ein weiteres Bad. Vom Erdgeschossbereich gelangen Sie über die alte geschwungene Holztreppe in das darüber liegende Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem modernen Duschbad.

Die angebotene Immobilie liegt in bester Hanglage von Alsbach mit einmaligem, sensationellen Blick in die Rheinische Tiefebene. Die unter Denkmalschutz stehende Landhausvilla mit Walmdach wurde von dem bekannten Architekten Heinrich Metzendorf ca. 1920 gebaut. Bei der Planung sind, je nach Stand der Arbeiten zum Zeitpunkt des Erwerbs noch Änderungen in der Raumaufteilung möglich. Die Modernisierung der Altbauvilla erfolgt in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde. Der im Rahmen der Sanierung geplante Anbau ist vom Haupthaus über einen verglasten Durchgang zu erreichen.

Wenn für Sie sich für außergewöhnliche Gebäude oder Metzendorfhäuser interessieren und das Kriterium „Lage" ebenfalls sehr wichtig oder gar ausschlaggebend ist, und Sie gerne Altbauambiente mit modernen Wohnformen kombinieren möchten, dann werden Sie hier sehr positiv überrascht sein. Eine tolle Lage und ein Original " Heinrich Metzendorfhaus" erwartet Sie hier in bester Hanglage. In höchster und bester Wohnlage von Alsbach bietet sich hier die Chance, ein tolles Wohnbauprojekt in AAA - Lage zu realisieren.

Mehr dazu gerne im persönlichen Gespräch. Immo-Plan GmbH. Kompetenz in Immobilien seit 1994. Jetzt anrufen und Kontakt aufnehmen, Tel. 06251-76052.

Ort

Die Metzendorfvilla befindet sich in bester Hanglage unterhalb des Alsbacher Schlosses. Idyllisches Wohnen mit einem phantastischen Blick in die Rheinebene sowie die Vorderpfalz sind garantiert. Innerhalb von einer Minute sind Sie auf den schönsten Waldwegen und gelangen durch den schönen, romantischen Alsbacher Wald zum Schloss Alsbach.

Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein hat ca. 9.240 Einwohner. Im Ort befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Genannt seien hier z. B. Bäcker, Friseur, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants, die Sie alle fußläufig in ca. 10 Minuten erreichen. Die Lage in der Mitte der Metropolregion Rhein-Main und Rhein-Neckar mit der guten Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A67 und A5 (Auffahrt Jugenheim) und der günstigen Straßenbahnanbindung zum Hauptbahnhof Darmstadt machen den Ort bei Bewohnern und Neubürgern gleichermaßen beliebt. Die sehr gute Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie dem großen, modernen Fachmarktzentrum (Alsbach-Pfarrtanne) sorgen für ein abwechslungsreiches Leben und eine hervorragende Nahversorgung. Damit bleibt Alsbach-Hähnlein einer der beliebtesten Wohnorte an der nördlichen Bergstraße. Der Ort ist Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Baubeschreibung in Kürze:
* teilmodernisierte Altbauvilla mit ca. 192 qm Wohnfläche
* Gartengeschoss mit separatem Aus- und Eingang, Wohnessbereich, Duschbad, Schlafzimmer
* Erdgeschoss Wohn- Essbereich, offene Küche sowie Zugang zur Loggia
* verglaster Durchgang zum neuen Anbau; Nutzung als Wohn- oder Schlafzimmer mit großen Bad.
* unverbaubare Blicklage in die Vorderpfalz
* Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie Duschbad.
* Die Metzendorfvilla wird energetisch mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung im Garten- und Erdgeschoss ausgestattet
* 3 Bäder (1 auf jeder Etage) sind nach der vollständigen Modernisierung / Sanierung im Haus vorhanden
* Der Anbau hat ca. 35 qm Wohnfläche und verfügt über einem Wohnraum sowie ein Bad,
* Baugenehmigung für alle Bauarbeiten sowie den Fahrstuhl liegt vor
* große Doppelgaragen im Bau
* Schrägaufzug geplant und möglich, (im Kaufpreis nicht enthalten)
* beste Hanglage mit tollem, unverbaubarem Blick in die Rheinische Tiefebene

Weitere Ausstattungs- und Projektdetails zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé mit der dazugehörigen Baubeschreibung

Weitere Informationen

Mit den Bauarbeiten wurde begonnen. Zum jetzigen Bau- und Planungsstand bestehen noch Möglichkeiten, den Innenausbau zu gestalten. Im Außenbereich und an der Außenfassade sind die Auflagen und Festlegungen der zuständigen Denkmalbehörde zu beachten. Der Verkauf der Immobilie erfolgt zum beschriebenen teilsanierten Planungs- und Bautenstand. Eine Baubeschreibung liegt vor. Auf Wunsch kann die endgültige Fertigstellung beauftragt werden.

Hier sollten Sie nicht zu lange zögern. Häuser in diesen Lagen gibt es nur wenige zu kaufen. Weitere Details zum Projekt gerne auf Anfrage.

Hier ein Link zu einem modellierten 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1732530

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den sicheren Immobilienverkauf an der Bergstraße und im Ried.

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