Neubau Erstbezug, gesuchte Hanglage Seeheim KFW 40 Haus, Doppelhaushälfte

Beschreibung

In gesuchter Wohnlage am Hang in Seeheim bieten wir dieses Neubau-Doppelhaus als Erstbezug mit baulichen Optionen zum Verkauf an. Durch die energetisch hochwertige Bauweise mit Luft- Wärmepumpe, kontrollierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird eine sehr hohe Luftqualität im Haus (Thema Allergiker) und in der Energieeffizienz der Stand KFW 40 erreicht, d.h. Sie erhalten als Käufer bei Inanspruchnahme von Kreditmitteln der KFW Bank einen Tilgungszuschuss in Höhe von 24.000,-€. Durch den Einbau einer optionalen Fotovoltaikanlage erreichen Sie den KfW Stand 40 plus und erhalten einen Zuschuss von 30.000,-€. Ihr Haus wird dann klimaneutral und energetisch so gut wie unabhängig.
Auf einem Grundstück von über 1.000 qm wurde der Bauplatz in 2. Reihe herausgemessen. Hier angeboten die Doppelhaushälfte B die auf dem beiliegenden Projektplan gekennzeichnet ist. Die Lage im Ort Seeheim ist ruhig und Sie erreichen in wenigen Minuten das Ortszentrum. Das Haus bzw. die beiden Haushälften selbst sind auf dem neuesten energetischen Ausstattungsstand. Heutige energetische Vorgaben werden als Norm mehr als erfüllt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für angenehme Fußwärme im Parkett, da das Haus in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Bad über eine effiziente Fußbodenheizung verfügt. Im Erdgeschoss entsteht ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche sowie einer kleinen Speise- und Vorratskammer. Im 1. OG befinden sich 3 große Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne. Im darüber liegenden Studio mit Galerie und Abstellraum gibt es die bauliche Option für ein weiteres Duschbad. Das Haus wird von einem renommierten Anbieter in Holzständerbauweise erstellt und ein erfahrener Bauträger übernimmt die bauliche Leitung, die Erschließung sowie die Herstellung der Außenanlagen, Zuwegung und der übergroßen Garage sowie die Erstellung eines zusätzlichen Stellplatzes, der bei jeder Haushälfte dabei ist. Hier wohnen Sie ruhig und nahe des Ortszentrums in einem Haus von hoher Bauqualität. Jetzt Kontakt aufnehmen und beraten lassen: info@immobilien-bensheim.info oder Telefon 06251-76052.

Ort

Dieses neue Doppelhaus in KFW-40 Energieeffizienz-Bauweise entsteht in ruhiger Hanglage von Seeheim. Das Einfamilienwohnhaus wird als Doppelhaushälfte auf einem bisher unbebauten Grundstück errichtet. Zum Zentrum von Seeheim sind es fußläufig ca. 5 Minuten. Die Gemeinde Seeheim-Jugenheim, die zum Landkreis Darmstadt-Dieburg gehört, hat aktuell ca. 16.500 Einwohner und liegt an der Hessischen Bergstraße zwischen Alsbach und Darmstadt-Eberstadt. Die beiden Ortsteile Seeheim und Jugenheim wurde im Zuge der Gebietsreform am 01. Januar 1977 zur Gemeinde Seeheim-Jugenheim vereinigt. Heute gehören beide Orte zu den gesuchten und teuersten Wohnlagen an der Hessischen Bergstraße. Boden- und Grundstückspreise von bis zu 1.000,-€ / m² sind heute keine Seltenheit mehr. Die nah gelegene Wissenschaftsstadt Darmstadt ist ca. 15 Fahrminuten entfernt und auch mit der durch den Ort führenden Straßenbahn gut zu erreichen. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten, sowie eine Grundschule und eine weiterführende Schule zur Verfügung. Bekannt geworden ist Seeheim-Jugenheim durch das neu gebaute Lufthansa Business Center mit großer Hotelanlage sowie die Internationale Schule. Diese Schulform gibt es in Hessen nur zweimal. Angeboten werden vom int. KIGA, über Pre-School bis hin zur Gymnasialform. Das milde Klima und die herrliche Baumblüte ließen Seeheim und Jugenheim im 19. Jahrhundert zum Treffpunkt der High-Society werden. Dazu laden ein idyllisches Freibad, Kulturtage, Wanderwege, sowie eine gute regionale Gastronomie zu Besuchen in den Orten ein. In Seeheim und Jugenheim existieren zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Heiligenberg oder die Burgruine Tannenberg. Eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten runden das attraktive Ortsbild ab und machen die Gemeinde Seeheim-Jugenheim zu einem der attraktivsten Wohnorte an der Bergstraße. Seeheim-Jugenheim liegt an der Autobahn A5. Zudem bestehen über den Bahnhof Bickenbach gute Verbindungen von und nach Frankfurt/Main, Heidelberg und Mannheim. Der Flughafen Rhein-Main in Frankfurt ist mit der Busverbindung des Airliners ab Darmstadt Hauptbahnhof direkt zu erreichen.

Ausstattung

Einige Details der Bau- und Leistungsbeschreibung zur Ausstattung Haus und Hofanlage:
* tolle Grundrissplanung mit offener Küche und großem Wohn-Esszimmer
* 1. OG mit 3 Schlafzimmer und ca. 10,0 m Wellness-Bad
* Dachgeschoss mit großem Studio und Galerie, 2. Bad optional möglich
* alle Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
* alle Dachfenster mit Außenrollos
* Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Kühlfunktion im Sommer optional möglich
* Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Bad
* Bäder mit bodengleicher Dusche und Wanne
* hochwertige Elektroinstallation mit Datendose CAT 6/CAT7 in jedem Schlaf- und Wohnraum
* Malerarbeiten optional gegen Aufpreis als Q3 Spachtelung mit Gewebeeinlage, Glattvlies Tapete, Anstrich weiß
* Bodenbeläge optional gegen Aufpreis als Fertigparkett aus Eiche, geölt, schwimmend verlegt auf Trittschalldämmung
* 5 Jahre Gewährleistung durch renommierten Haushersteller
* Smart-Home Online optional möglich
* 30 Jahre Gewährleistung auf die Holzkonstruktion
* verkürzte Bauzeit durch Holständerbauweise
Energieeffizienz:
* optimales Wärmedämmsystem im Dach- und Wandaufbau, kein Hitzestau im Dachraum
* Haus wird als KFW 40 Haus gebaut, d.h. hohe Energieeffizienz
* d.h. hoher Tilgungszuschuss durch KFW Bank möglich
* kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Außenanlagen
* Großgarage mit Überbreite und Überlänge
* Maße der Garage (B x L) 4,55 m x 6,15 m, elektrisches Garagentor inklusive
* 2. KFZ- Stellplatz vor dem Haus:
* Einfahrtstor zur Hofanlage elektrisch mit Funköffner

Weitere Details der Ausstattung sowie Informationen zum Bauablauf erhalten Sie bei Kontaktaufnahme durch Ihren Ansprechpartner Herrn von Holtum. Weitere bauliche Optionen sind möglich. Ein aussagekräftiges Exposé halten wir ebenfalls für Sie bereit.

Weitere Informationen

Das Doppelhaus hat eine Bauzeit nach Baubeginn von ca. 5 Monaten und der Bezug ist ca. 7 Monate nach Baubeginn möglich. Gebaut wird die Anlage durch einen kompetenten und erfahrenen Bauträger aus der Region. Eine weitere Haushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Diese wird mit einem etwas größerem Grundstücksanteil für 645.000,-€ angeboten. Die bauliche Ausführung, die Größe sowie die Beschreibung der Garage und der Stellplatz sind gleich dem hier angebotenen Haus. Die in der Visualisierung sichtbare Zaunanlage sowie die Pflanzen sind nicht Teil des Angebots.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

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Mehr Informationen: www.immobilien-bensheim.info. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 25 Jahren an der Bergstraße.